Quel est le prix du m² à Ballon-Saint Mars ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 321 €/m² pour une maison (112 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 011 € et 1 667 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ballon-Saint Mars ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Ballon-Saint Mars ?

Une maison se loue en moyenne 7,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 321 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Ballon-Saint Mars ?

Risques recensés pour la commune : séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Ballon-Saint Mars ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,43 % en 2025 (+0,47 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ballon-Saint Mars ?

15 % des 301 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Ballon-Saint Mars ?

Le prix médian d’une maison vendu à Ballon-Saint Mars entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Ballon-Saint Mars ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Ballon-Saint Mars ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Ballon-Saint Mars ?

2 273 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 620 € par an et par personne.

Prix immobilier à Ballon-Saint Mars

des maisons et des appartements, d’après 399 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 8 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
Pour les maisons, plus chère que 24 % des communes étudiées du département (Sarthe).
12,4 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 321 €/m²

entre 1 011 € et 1 667 €/m² (112 ventes).

110 000 € pour 89 m², 4 pièces.

+10 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020

Analyser une annonce à Ballon-Saint Mars Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Ballon-Saint Mars

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 229 €
2015
1 268 €
2016
951 €
2017
1 053 €
2018
889 €
2019
1 120 €
2020
1 065 €
2021
1 240 €
2022
1 250 €
2023
1 310 €
2024
1 381 €
2025
1 355 €
2026*
1 308 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Ballon-Saint Mars

En 2025, 37 ventes à Ballon-Saint Mars, soit +14 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (32 par an) ; Sarthe : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
20
2015
23
2016
18
2017
27
2018
28
2019
40
2020
34
2021
56
2022
41
2023
35
2024
22
2025
37
2026*
18

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Ballon-Saint Mars face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Ballon-Saint Mars	1 355 €
Sarthe	1 622 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Ballon-Saint Mars

Prix: 110 000 €
(8,6 %): 9 423 €
Total: 119 423 €
sur 25 ans: ≈ 557 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 590 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Sarthe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Ballon-Saint Mars : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 22 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 8 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 10 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 12 km
cinéma: à 14 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Ballon-Saint Mars

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Rene Cassin97

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 273
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 24 620 €/an (France 25 920 €)
: 12 % (France 15,9 %)
Logements: 1 158
: 2,5 % (France 9,7 %)
: 12,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Ballon-Saint Mars

2025

44,43 %

+0,47 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,34 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 43,96 % · 2022 43,96 % · 2023 44,18 % · 2024 44,42 % · 2025 44,43 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Ballon-Saint Mars

maisons · loyer d’annonce

7,36 €/m² par mois

Environ 655 € par mois pour 89 m², hors charges.

au prix médian : 6,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Ballon-Saint Mars

24 de 2022 à 2025, soit 3,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026*
Autorisés	9	4	4	6	2	16	1
Mis en chantier	1	1	1	5	2	1	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Ballon-Saint Mars

Séisme

16 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Ballon-Saint Mars

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Ballon-Saint Mars	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,3	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

15 % de (F et G) parmi les 301 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Beaucoup de passoires à Ballon-Saint Mars : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ballon-Saint Mars, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Ballon-Saint Mars

Quel est le prix du m² à Ballon-Saint Mars ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 321 €/m² pour une maison (112 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 011 € et 1 667 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ballon-Saint Mars ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Ballon-Saint Mars ?: Une maison se loue en moyenne 7,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 321 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Ballon-Saint Mars ?: Risques recensés pour la commune : séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Ballon-Saint Mars ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,43 % en 2025 (+0,47 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ballon-Saint Mars ?: 15 % des 301 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Ballon-Saint Mars ?: Le prix médian d’une maison vendu à Ballon-Saint Mars entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Ballon-Saint Mars ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Ballon-Saint Mars ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Ballon-Saint Mars ?: 2 273 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 620 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Montbizot (6 km)maisons 1 848 €/m²
La Guierche (7 km)maisons 1 600 €/m²
Sainte-Jamme-sur-Sarthe (8 km)maisons 1 711 €/m²
Beaufay (8 km)maisons 1 563 €/m²
Savigné-l'Évêque (10 km)maisons 1 959 €/m²
Marolles-les-Braults (10 km)maisons 1 056 €/m²
Saint-Jean-d'Assé (10 km)maisons 1 652 €/m²
La Bazoge (11 km)maisons 2 014 €/m²

Toutes les communes : Sarthe →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.