Quel est le prix du m² à Barbaste ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 455 €/m² pour une maison (72 ventes). La moitié des ventes se situe entre 923 € et 1 957 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Barbaste ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -15 % entre 2014 et 2025, dont -33 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Barbaste ?

Une maison se loue en moyenne 6,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 1 455 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Barbaste ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Barbaste ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,9 % en 2025 (+1,4 point depuis 2021), pour une médiane de 45,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Barbaste ?

8,8 % des 319 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Barbaste ?

Le prix médian d’une maison vendu à Barbaste entre 2023 et 2026 est de 122 500 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Barbaste ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Barbaste ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Barbaste ?

1 488 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 200 € par an et par personne.

Prix immobilier à Barbaste

des maisons et des appartements, d’après 261 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

-15 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+22 %).
Taxe foncière élevée : taux de 57,9 %, 28 % au-dessus de la médiane du département.
Ville de vacances : 30,2 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 455 €/m²

entre 923 € et 1 957 €/m² (72 ventes).

122 500 € pour 90 m², 4 pièces.

-15 % depuis 2014 · -33 % depuis 2020

Analyser une annonce à Barbaste Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Barbaste

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 423 €
2015
1 279 €
2016
1 481 €
2017
1 581 €
2018
1 000 €
2019
1 391 €
2020
1 798 €
2021
1 526 €
2022
1 326 €
2023
1 673 €
2024
1 326 €
2025
1 212 €
2026*
1 600 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Barbaste

En 2025, 23 ventes à Barbaste, soit +14 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (20 par an) ; Lot-et-Garonne : −4 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
22
2015
13
2016
16
2017
19
2018
17
2019
24
2020
18
2021
24
2022
27
2023
24
2024
19
2025
23
2026*
6

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Barbaste face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Barbaste	1 212 €
Lot-et-Garonne	1 558 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Barbaste

Prix: 122 500 €
(8,4 %): 10 348 €
Total: 132 848 €
sur 25 ans: ≈ 620 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 770 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Lot-et-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Barbaste : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: à 9 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 9 km

Transports et loisirs

gare: à 16 km
piscine: à 9 km
cinéma: à 9 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Barbaste

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Lycées: 0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 488
Évolution par an depuis 2012: -0,2 % (France +0,4 %)
: 23 200 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 203
: 30,2 % (France 9,7 %)
: 10,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 4
Logements en copropriété: 328
Gérées par un professionnel: 25 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Barbaste

2025

57,9 %

+1,4 pt depuis 2021

Médiane du département: 45,29 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,1 %

Évolution : 2021 56,5 % · 2022 56,49 % · 2023 57,94 % · 2024 57,92 % · 2025 57,9 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Barbaste

maisons · loyer d’annonce

6,73 €/m² par mois

Environ 606 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 5,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Barbaste

6 de 2023 à 2025, soit 1,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	6	5	3	9	2	2	2	5
Mis en chantier	1	0	0	2	1	0	3	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Barbaste

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêt

19 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Barbaste

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Barbaste	France
Destructions et dégradations · proche de la France	7,4	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,8 % de (F et G) parmi les 319 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Barbaste, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Barbaste

Quel est le prix du m² à Barbaste ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 455 €/m² pour une maison (72 ventes). La moitié des ventes se situe entre 923 € et 1 957 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Barbaste ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -15 % entre 2014 et 2025, dont -33 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Barbaste ?: Une maison se loue en moyenne 6,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 1 455 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Barbaste ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Barbaste ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,9 % en 2025 (+1,4 point depuis 2021), pour une médiane de 45,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Barbaste ?: 8,8 % des 319 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Barbaste ?: Le prix médian d’une maison vendu à Barbaste entre 2023 et 2026 est de 122 500 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Barbaste ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Barbaste ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Barbaste ?: 1 488 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 200 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Lavardac (5 km)maisons 1 443 €/m²
Nérac (9 km)maisons 1 478 €/m²
Mézin (12 km)maisons 1 000 €/m²
Damazan (14 km)maisons 1 034 €/m²
Port-Sainte-Marie (16 km)maisons 1 125 €/m²
Aiguillon (18 km)maisons 1 277 €/m²
Casteljaloux (20 km)maisons 1 761 €/m²
Montréal (22 km)maisons 1 517 €/m²

Toutes les communes : Lot-et-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.