Quel est le prix du m² à Barbizon ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 718 €/m² pour une maison (57 ventes) et de 4 257 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 502 € et 6 508 €/m² pour les maisons, 3 000 € et 4 884 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Barbizon ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Barbizon ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2022.

Quel rendement locatif à Barbizon ?

Un appartement se loue en moyenne 16,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 4 257 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 4 718 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Barbizon ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Barbizon ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,27 % en 2025 (+2,17 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Barbizon ?

28,7 % des 286 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Barbizon ?

Le prix médian d’une maison vendu à Barbizon entre 2023 et 2026 est de 600 000 €, pour une surface médiane de 132 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Barbizon ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Barbizon entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 43 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Barbizon ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Barbizon ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Barbizon ?

1 261 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 38 220 € par an et par personne.

Prix immobilier à Barbizon

des maisons et des appartements, d’après 322 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Seine-et-Marne) pour les maisons (2e sur 192).
28,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,9 fois la moyenne française.
Prix des maisons en hausse de 9 % depuis 2022, à contre-courant du département (-8 %).
+40 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+15 %).

maisons · 2023-2026

4 718 €/m²

entre 3 502 € et 6 508 €/m² (57 ventes).

600 000 € pour 132 m², 5 pièces.

+40 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

4 257 €/m²

entre 3 000 € et 4 884 €/m² (15 ventes).

160 000 € pour 43 m², 2 pièces.

+45 % depuis 2014 · -4 % depuis 2022

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
3 438 €
2 308 €
2015
3 036 €
peu de ventes
2016
3 592 €
3 163 €
2017
3 465 €
2 435 €
2018
3 462 €
peu de ventes
2019
3 849 €
peu de ventes
2020
3 694 €
peu de ventes
2021
4 444 €
peu de ventes
2022
4 419 €
3 508 €
2023
5 079 €
peu de ventes
2024
4 889 €
peu de ventes
2025
4 812 €
3 355 €
2026*
peu de ventes
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Barbizon

En 2025, 19 ventes à Barbizon, soit −30 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (27 par an) ; Seine-et-Marne : −11 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
26
2015
24
2016
30
2017
24
2018
30
2019
25
2020
26
2021
33
2022
32
2023
24
2024
25
2025
19
2026*
4

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Barbizon face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Barbizon	4 812 €	3 355 €
Seine-et-Marne	2 909 €	3 283 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Barbizon

Prix: 600 000 €
(7,6 %): 45 667 €
Total: 645 667 €
sur 25 ans: ≈ 3 036 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 8 670 €/mois

Prix: 160 000 €
(8,2 %): 13 121 €
Total: 173 121 €
sur 25 ans: ≈ 810 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 310 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Barbizon : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentistes: 6
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérettes et épiceries: 3
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 6 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Barbizon

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 261
Évolution par an depuis 2012: -0,5 % (France +0,4 %)
: 38 220 €/an (France 25 920 €)
Logements: 842
: 19,8 % (France 9,7 %)
: 6,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 16
Logements en copropriété: 148
Gérées par un professionnel: 56 %
Immeubles d’avant 1949: 60 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 73 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Barbizon

2025

37,27 %

+2,17 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 6,48 %

Évolution : 2021 35,1 % · 2022 37,09 % · 2023 37,32 % · 2024 37,3 % · 2025 37,27 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Barbizon

appartements · loyer d’annonce

16,41 €/m² par mois

Environ 706 € par mois pour 43 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

maisons · loyer d’annonce

14,43 €/m² par mois

Environ 1 905 € par mois pour 132 m², hors charges.

au prix médian : 3,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Barbizon

18 de 2023 à 2025, soit 4,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	9	6	5	12	6	10	2	4
Mis en chantier	0	5	1	1	9	2	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Barbizon

Mouvement de terrain

4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

28,7 % de (F et G) parmi les 286 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Barbizon : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Barbizon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Barbizon

Quel est le prix du m² à Barbizon ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 718 €/m² pour une maison (57 ventes) et de 4 257 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 502 € et 6 508 €/m² pour les maisons, 3 000 € et 4 884 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Barbizon ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Barbizon ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2022.
Quel rendement locatif à Barbizon ?: Un appartement se loue en moyenne 16,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 4 257 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 4 718 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Barbizon ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Barbizon ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,27 % en 2025 (+2,17 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Barbizon ?: 28,7 % des 286 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Barbizon ?: Le prix médian d’une maison vendu à Barbizon entre 2023 et 2026 est de 600 000 €, pour une surface médiane de 132 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Barbizon ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Barbizon entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 43 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Barbizon ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Barbizon ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Barbizon ?: 1 261 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 38 220 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Chailly-en-Bière (3 km)maisons 3 049 €/m²
Perthes (5 km)maisons 3 233 €/m²
Fontainebleau (6 km)appartements 4 515 €/m²
Cély (6 km)maisons 3 415 €/m²
Dammarie-les-Lys (8 km)appartements 2 681 €/m²
Bois-le-Roi (8 km)maisons 4 100 €/m²
La Rochette (8 km)maisons 3 337 €/m²
Boissise-le-Roi (8 km)maisons 2 924 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.