Quel est le prix du m² à Barcelonne-du-Gers ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 296 €/m² pour une maison (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 997 € et 1 738 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Barcelonne-du-Gers ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -28 % entre 2014 et 2025, dont -10 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Barcelonne-du-Gers ?

Une maison se loue en moyenne 6,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 296 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Barcelonne-du-Gers ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, risque industriel. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Barcelonne-du-Gers ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,36 % en 2025 (+0,41 point depuis 2021), pour une médiane de 58,76 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Barcelonne-du-Gers ?

9,9 % des 212 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Barcelonne-du-Gers ?

Le prix médian d’une maison vendu à Barcelonne-du-Gers entre 2023 et 2026 est de 138 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Barcelonne-du-Gers ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Barcelonne-du-Gers ?

1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Barcelonne-du-Gers ?

1 401 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 390 € par an et par personne.

Prix immobilier à Barcelonne-du-Gers

des maisons et des appartements, d’après 254 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

-28 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+21 %).
Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
Parmi les 3 communes les moins chères du département (Gers) pour les maisons (22e sur 24).

maisons · 2023-2026

1 296 €/m²

entre 997 € et 1 738 €/m² (65 ventes).

138 000 € pour 103 m², 4 pièces.

-28 % depuis 2014 · -10 % depuis 2020

Analyser une annonce à Barcelonne-du-Gers Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Barcelonne-du-Gers

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 707 €
2015
1 074 €
2016
1 077 €
2017
1 111 €
2018
1 188 €
2019
1 250 €
2020
1 362 €
2021
1 714 €
2022
1 429 €
2023
1 286 €
2024
1 411 €
2025
1 223 €
2026*
1 738 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Barcelonne-du-Gers

En 2025, 19 ventes à Barcelonne-du-Gers, soit −4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (20 par an) ; Gers : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
10
2015
10
2016
11
2017
22
2018
15
2019
22
2020
21
2021
39
2022
24
2023
19
2024
15
2025
19
2026*
12

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Barcelonne-du-Gers face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Barcelonne-du-Gers	1 223 €
Gers	1 623 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Barcelonne-du-Gers

Prix: 138 000 €
(8,3 %): 11 494 €
Total: 149 494 €
sur 25 ans: ≈ 698 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 000 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gers, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Barcelonne-du-Gers : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: à 4 km
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 32 km
piscine: à 12 km
cinéma: à 4 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Barcelonne-du-Gers

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 401
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 24 390 €/an (France 25 920 €)
Logements: 798
: 4,9 % (France 9,7 %)
: 8,6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Barcelonne-du-Gers

2025

58,36 %

+0,41 pt depuis 2021

Médiane du département: 58,76 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,83 %

Évolution : 2021 57,95 % · 2022 57,9 % · 2023 58,34 % · 2024 58,43 % · 2025 58,36 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Barcelonne-du-Gers

maisons · loyer d’annonce

6,87 €/m² par mois

Environ 708 € par mois pour 103 m², hors charges.

au prix médian : 6,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Barcelonne-du-Gers

13 de 2022 à 2024, soit 3,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026*
Autorisés	11	3	3	6	7	0	1
Mis en chantier	2	11	1	2	7	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Barcelonne-du-Gers

InondationSéismeRisque industriel

7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Barcelonne-du-Gers

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Barcelonne-du-Gers	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	12,6	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,3	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,9 % de (F et G) parmi les 212 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Barcelonne-du-Gers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Barcelonne-du-Gers

Quel est le prix du m² à Barcelonne-du-Gers ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 296 €/m² pour une maison (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 997 € et 1 738 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Barcelonne-du-Gers ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -28 % entre 2014 et 2025, dont -10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Barcelonne-du-Gers ?: Une maison se loue en moyenne 6,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 296 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Barcelonne-du-Gers ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, risque industriel. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Barcelonne-du-Gers ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,36 % en 2025 (+0,41 point depuis 2021), pour une médiane de 58,76 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Barcelonne-du-Gers ?: 9,9 % des 212 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Barcelonne-du-Gers ?: Le prix médian d’une maison vendu à Barcelonne-du-Gers entre 2023 et 2026 est de 138 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Barcelonne-du-Gers ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Barcelonne-du-Gers ?: 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Barcelonne-du-Gers ?: 1 401 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 390 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Aire-sur-l'Adour (4 km)maisons 1 600 €/m²
Cazères-sur-l'Adour (10 km)maisons 1 673 €/m²
Riscle (12 km)maisons 1 198 €/m²
Nogaro (16 km)maisons 1 420 €/m²
Grenade-sur-l'Adour (20 km)maisons 1 688 €/m²
Plaisance (23 km)maisons 1 491 €/m²
Villeneuve-de-Marsan (25 km)maisons 1 818 €/m²
Benquet (28 km)maisons 2 198 €/m²

Toutes les communes : Gers →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.