Prix immobilier à Bazas
des maisons et des appartements, d’après 640 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 18 % depuis 2022, nettement plus que le département (-10 %).
- Pour les maisons, plus chère que 22 % des communes étudiées du département (Gironde).
- +53 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+37 %).
maisons · 2023-2026
2 000 €/m²
entre 1 338 € et 2 500 €/m² (130 ventes).
200 000 € pour 98 m², 4 pièces.
+53 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 964 €/m²
entre 1 458 € et 2 113 €/m² (18 ventes).
105 000 € pour 56 m², 3 pièces.
+34 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 234 €
1 364 €
- 2015
1 412 €
peu de ventes
- 2016
1 391 €
peu de ventes
- 2017
1 490 €
1 411 €
- 2018
1 722 €
1 953 €
- 2019
1 735 €
1 231 €
- 2020
1 905 €
1 707 €
- 2021
1 863 €
peu de ventes
- 2022
2 297 €
peu de ventes
- 2023
2 297 €
1 964 €
- 2024
2 011 €
1 827 €
- 2025
1 883 €
peu de ventes
- 2026*
1 890 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Bazas
En 2025, 31 ventes à Bazas, soit −44 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (55 par an) ; Gironde : −6 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201431
- 201538
- 201635
- 201762
- 201865
- 201961
- 202058
- 202163
- 202279
- 202350
- 202443
- 202531
- 2026*24
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Bazas face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Bazas | 1 883 € | — |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Bazas
- Prix
- 200 000 €
- (8 %)
- 16 080 €
- Total
- 216 080 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 012 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 890 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
- Prix
- 105 000 €
- (8,6 %)
- 9 053 €
- Total
- 114 053 €
- sur 25 ans
- ≈ 531 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 520 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bazas : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 12
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 11 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bazas
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 3 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Ausone102
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 854
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 23 660 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 881
- 3,7 % (France 9,7 %)
- 11,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 23
- Logements en copropriété
- 198
- Gérées par un professionnel
- 17 %
- Immeubles d’avant 1949
- 63 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 81 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bazas
2025
35,4 %
+1,99 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 33,41 % · 2022 34,01 % · 2023 34,99 % · 2024 35,38 % · 2025 35,4 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bazas
appartements · loyer d’annonce
10,07 €/m² par mois
Environ 564 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
maisons · loyer d’annonce
9,12 €/m² par mois
Environ 894 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bazas
91 de 2023 à 2025, soit 6,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 167 | 13 | 34 | 25 | 34 | 45 | 12 | 13 |
| Mis en chantier | 13 | 50 | 26 | 93 | 35 | 12 | 6 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bazas
Mouvement de terrainFeu de forêt
29 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 12 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bazas
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bazas | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,1 % de (F et G) parmi les 1 099 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bazas, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bazas
- Quel est le prix du m² à Bazas ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 000 €/m² pour une maison (130 ventes) et de 1 964 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 338 € et 2 500 €/m² pour les maisons, 1 458 € et 2 113 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bazas ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +53 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bazas ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +34 % entre 2014 et 2024, dont +7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bazas ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 964 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bazas ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 29 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bazas ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,4 % en 2025 (+1,99 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bazas ?
- 6,1 % des 1 099 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Bazas ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bazas entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Bazas ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bazas entre 2023 et 2026 est de 105 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Bazas ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bazas ?
- 12 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bazas ?
- 4 854 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 660 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Roaillan (9 km)maisons 2 546 €/m²
- Langon (11 km)maisons 2 150 €/m²
- Fargues (12 km)maisons 2 303 €/m²
- Noaillan (13 km)maisons 2 060 €/m²
- Saint-Macaire (14 km)maisons 2 031 €/m²
- Préchac (14 km)maisons 1 538 €/m²
- Toulenne (15 km)maisons 2 174 €/m²
- Grignols (15 km)maisons 1 438 €/m²