Prix immobilier à Beauchamp
des maisons et des appartements, d’après 1 547 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022.
- Au m², une maison coûte 22 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 83 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
- On y construit très peu : 0,8 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
maisons · 2023-2026
4 112 €/m²
entre 3 527 € et 4 957 €/m² (248 ventes).
367 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+10 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 375 €/m²
entre 2 862 € et 3 656 €/m² (111 ventes).
212 000 € pour 68 m², 3 pièces.
+8 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 683 €
2 891 €
- 2015
3 636 €
2 850 €
- 2016
3 913 €
2 644 €
- 2017
3 887 €
2 738 €
- 2018
3 950 €
2 841 €
- 2019
4 000 €
2 923 €
- 2020
4 169 €
3 204 €
- 2021
4 234 €
3 389 €
- 2022
4 621 €
3 494 €
- 2023
4 455 €
3 575 €
- 2024
4 023 €
3 254 €
- 2025
4 044 €
3 125 €
- 2026*
3 816 €
3 375 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Beauchamp
En 2025, 126 ventes à Beauchamp, soit −3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (130 par an) ; Val-d'Oise : −17 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201478
- 2015117
- 2016121
- 2017169
- 2018119
- 2019153
- 2020143
- 2021148
- 2022140
- 2023105
- 202480
- 2025126
- 2026*48
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Beauchamp face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Beauchamp | 4 044 € | 3 125 € |
| Val-d'Oise | 3 503 € | 3 203 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Beauchamp
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Beauchamp.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Beauchamp | 3 430 € | 4 295 € |
| Centre | 3 645 €+6 %(25) | 4 476 €+4 %(116) |
| La Chesnaie-La Bergère | 3 328 €-3 %(89) | 4 374 €(74) |
| La Chasse | 3 437 €(34) | 4 141 €-4 %(78) |
| La Folie-Le Château | — | 4 104 €-4 %(73) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Beauchamp
- Prix
- 367 000 €
- (7,7 %)
- 28 433 €
- Total
- 395 433 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 857 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 310 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 212 000 €
- (8 %)
- 16 968 €
- Total
- 228 968 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 073 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 060 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Beauchamp : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 9
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Beauchamp
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Montesquieu114,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 849
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 31 700 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 215
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 3,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 51
- Logements en copropriété
- 1 238
- Gérées par un professionnel
- 25 %
- Immeubles d’avant 1949
- 22 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 51 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Beauchamp
2025
36,24 %
+0,68 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,3 %
Évolution : 2021 35,56 % · 2022 35,54 % · 2023 36,27 % · 2024 36,28 % · 2025 36,24 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Beauchamp
appartements · loyer d’annonce
17,93 €/m² par mois
Environ 1 219 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
maisons · loyer d’annonce
15,99 €/m² par mois
Environ 1 439 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Beauchamp
25 de 2023 à 2025, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 171 | 71 | 29 | 106 | 13 | 7 | 5 | 249 |
| Mis en chantier | 9 | 160 | 15 | 15 | 10 | 2 | 103 | 59 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Beauchamp
InondationRisque industriel
9 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Beauchamp
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Beauchamp | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14,2 % de (F et G) parmi les 1 666 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Beauchamp : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Beauchamp, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Beauchamp
- Quel est le prix du m² à Beauchamp ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 112 €/m² pour une maison (248 ventes) et de 3 375 €/m² pour un appartement (111 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 527 € et 4 957 €/m² pour les maisons, 2 862 € et 3 656 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Beauchamp ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Beauchamp ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Beauchamp ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 3 375 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 4 112 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Beauchamp ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, risque industriel. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Beauchamp ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,24 % en 2025 (+0,68 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Beauchamp ?
- 14,2 % des 1 666 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Beauchamp ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Beauchamp entre 2023 et 2026 est de 367 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Beauchamp ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Beauchamp entre 2023 et 2026 est de 212 000 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Beauchamp ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Centre (4 476 €/m²) et La Chesnaie-La Bergère (4 374 €/m²) sont les plus chers ; La Folie-Le Château le moins cher (4 104 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Beauchamp ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Beauchamp ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Beauchamp ?
- 9 849 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 700 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Taverny (2 km)appartements 2 842 €/m²
- Montigny-lès-Cormeilles (2 km)maisons 3 720 €/m²
- Pierrelaye (2 km)maisons 3 659 €/m²
- Herblay-sur-Seine (3 km)maisons 4 038 €/m²
- Le Plessis-Bouchard (3 km)appartements 3 088 €/m²
- Bessancourt (3 km)maisons 3 738 €/m²
- Franconville (4 km)appartements 2 954 €/m²
- Saint-Leu-la-Forêt (4 km)maisons 4 118 €/m²