Prix immobilier à Beaumont-sur-Oise
des maisons et des appartements, d’après 1 808 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Ville en chantier : 12,3 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les appartements, plus chère que 25 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
- Prix des appartements en baisse de 7 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
3 000 €/m²
entre 2 485 € et 3 480 €/m² (246 ventes).
144 000 € pour 45 m², 2 pièces.
+4 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 150 €/m²
entre 2 590 € et 3 625 €/m² (192 ventes).
280 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+22 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 819 €
2 591 €
- 2015
2 692 €
2 587 €
- 2016
2 650 €
2 749 €
- 2017
2 549 €
2 719 €
- 2018
2 576 €
2 644 €
- 2019
2 833 €
2 841 €
- 2020
2 943 €
3 050 €
- 2021
2 929 €
3 221 €
- 2022
3 162 €
3 261 €
- 2023
3 000 €
3 300 €
- 2024
3 123 €
2 836 €
- 2025
2 941 €
3 163 €
- 2026*
2 806 €
3 091 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Beaumont-sur-Oise
En 2025, 136 ventes à Beaumont-sur-Oise, soit −10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (152 par an) ; Val-d'Oise : −17 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201496
- 2015123
- 2016116
- 2017130
- 2018157
- 2019183
- 2020180
- 2021194
- 2022191
- 2023133
- 2024111
- 2025136
- 2026*58
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Beaumont-sur-Oise face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Beaumont-sur-Oise | 2 941 € | 3 163 € |
| Val-d'Oise | 3 203 € | 3 503 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Beaumont-sur-Oise
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Beaumont-sur-Oise.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Beaumont-sur-Oise | 3 026 € | 3 164 € |
| Ouest | 3 245 €+7 %(166) | 3 353 €+6 %(72) |
| Centre Ville | 2 903 €-4 %(173) | 3 163 €(91) |
| Sud | 2 750 €-9 %(22) | 3 185 €(56) |
| Est | — | 2 913 €-8 %(45) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Beaumont-sur-Oise
- Prix
- 144 000 €
- (8,3 %)
- 11 938 €
- Total
- 155 938 €
- sur 25 ans
- ≈ 729 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 080 €/mois
Un appartement au prix médian (45 m²)
- Prix
- 280 000 €
- (7,9 %)
- 21 998 €
- Total
- 301 998 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 417 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 050 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Beaumont-sur-Oise : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 8
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- à 1 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Beaumont-sur-Oise
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Jeanne d Arc122,4
- Collège Jacques Monod98,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 232
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 25 120 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 713
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 6,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 155
- Logements en copropriété
- 1 849
- Gérées par un professionnel
- 30 %
- Immeubles d’avant 1949
- 41 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 53 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Beaumont-sur-Oise
2025
40,25 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,51 %
Évolution : 2021 40,17 % · 2022 40,11 % · 2023 40,24 % · 2024 40,24 % · 2025 40,25 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Beaumont-sur-Oise
appartements · loyer d’annonce
15,41 €/m² par mois
Environ 693 € par mois pour 45 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
maisons · loyer d’annonce
15,13 €/m² par mois
Environ 1 362 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Beaumont-sur-Oise
378 de 2023 à 2025, soit 12,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 54 | 81 | 115 | 96 | 184 | 116 | 78 | 163 |
| Mis en chantier | 6 | 50 | 77 | 78 | 27 | 139 | 157 | 31 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Beaumont-sur-Oise
Inondation
15 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Beaumont-sur-Oise
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Beaumont-sur-Oise | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,7 % de (F et G) parmi les 2 724 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Beaumont-sur-Oise, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Beaumont-sur-Oise
- Quel est le prix du m² à Beaumont-sur-Oise ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 000 €/m² pour un appartement (246 ventes) et de 3 150 €/m² pour une maison (192 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 485 € et 3 480 €/m² pour les appartements, 2 590 € et 3 625 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Beaumont-sur-Oise ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Beaumont-sur-Oise ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Beaumont-sur-Oise ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 3 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 150 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Beaumont-sur-Oise ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Beaumont-sur-Oise ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,25 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Beaumont-sur-Oise ?
- 10,7 % des 2 724 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Beaumont-sur-Oise ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Beaumont-sur-Oise entre 2023 et 2026 est de 144 000 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Beaumont-sur-Oise ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Beaumont-sur-Oise entre 2023 et 2026 est de 280 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Beaumont-sur-Oise ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Ouest (3 353 €/m²) et Sud (3 185 €/m²) sont les plus chers ; Est le moins cher (2 913 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Beaumont-sur-Oise ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Beaumont-sur-Oise ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Beaumont-sur-Oise ?
- 10 232 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 120 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Persan (2 km)appartements 2 987 €/m²
- Presles (3 km)maisons 3 417 €/m²
- Bernes-sur-Oise (3 km)maisons 2 940 €/m²
- Bruyères-sur-Oise (4 km)maisons 2 989 €/m²
- Le Mesnil-en-Thelle (4 km)maisons 2 845 €/m²
- L'Isle-Adam (5 km)appartements 4 196 €/m²
- Chambly (5 km)maisons 3 214 €/m²
- Champagne-sur-Oise (5 km)maisons 3 281 €/m²