Prix immobilier à Beaune
des maisons et des appartements, d’après 4 161 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 7 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 44,98 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 13,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les appartements, plus chère que 77 % des communes étudiées du département (Côte-d'Or).
appartements · 2023-2026
2 579 €/m²
entre 2 000 € et 3 148 €/m² (694 ventes).
136 000 € pour 62 m², 3 pièces.
+42 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 688 €/m²
entre 2 200 € et 3 217 €/m² (444 ventes).
250 000 € pour 96 m², 4 pièces.
+27 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 817 €
2 075 €
- 2015
1 892 €
2 025 €
- 2016
1 820 €
2 059 €
- 2017
1 848 €
2 048 €
- 2018
1 854 €
2 073 €
- 2019
1 977 €
2 143 €
- 2020
2 084 €
2 316 €
- 2021
2 207 €
2 514 €
- 2022
2 422 €
2 806 €
- 2023
2 599 €
2 629 €
- 2024
2 492 €
2 696 €
- 2025
2 585 €
2 641 €
- 2026*
2 710 €
2 829 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Beaune
En 2025, 356 ventes à Beaune, soit +4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (341 par an) ; Côte-d'Or : −3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014237
- 2015268
- 2016292
- 2017337
- 2018340
- 2019416
- 2020378
- 2021366
- 2022389
- 2023326
- 2024295
- 2025356
- 2026*161
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Beaune face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Beaune | 2 585 € | 2 641 € |
| Côte-d'Or | 2 543 € | 2 194 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Beaune
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Beaune.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Beaune | 2 537 € | 2 712 € |
| Centre Ville | 3 243 €+28 %(213) | 4 000 €+47 %(31) |
| Vignes Rouges-Vérottes | 2 879 €+13 %(28) | 2 771 €(84) |
| Camp Américain-Les Peupliers | 2 743 €+8 %(62) | 2 493 €-8 %(89) |
| Colbert-Gare-Colombière | 2 636 €+4 %(172) | 2 958 €+9 %(51) |
| Les Roles-Saint Martin | 2 462 €-3 %(92) | 2 835 €+5 %(62) |
| Porte de Beaune | 2 457 €-3 %(164) | 2 568 €-5 %(95) |
| Saint-Nicolas | 2 095 €-17 %(51) | 2 653 €(91) |
| Blanches Fleurs | 1 977 €-22 %(32) | 2 649 €(46) |
| Saint-Jacques | 1 884 €-26 %(119) | 2 403 €-11 %(18) |
| La Montagne | — | 3 636 €+34 %(26) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Beaune
- Prix
- 136 000 €
- (8,3 %)
- 11 346 €
- Total
- 147 346 €
- sur 25 ans
- ≈ 688 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 970 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
- Prix
- 250 000 €
- (7,9 %)
- 19 778 €
- Total
- 269 778 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 265 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 610 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Côte-d'Or, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Beaune : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 27
- pharmacies
- 10
- dentistes
- 19
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 8
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 33
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 13
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Beaune
- Écoles maternelles et élémentaires
- 13 publics · 2 privés
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 3 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé du Saint Coeur124,8
- Collège Monge111
- Collège Jules Ferry105,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 20 352
- Évolution par an depuis 2012
- -0,6 % (France +0,4 %)
- 25 870 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 12 363
- 5 % (France 9,7 %)
- 10 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 376
- Logements en copropriété
- 4 468
- Gérées par un professionnel
- 61 %
- Immeubles d’avant 1949
- 55 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 66 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 16
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Beaune
2025
44,98 %
+0,09 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,25 %
Évolution : 2021 44,89 % · 2022 44,89 % · 2023 44,98 % · 2024 44,98 % · 2025 44,98 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Beaune
appartements · loyer d’annonce
13,18 €/m² par mois
Environ 817 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
12,52 €/m² par mois
Environ 1 202 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Beaune
832 de 2023 à 2025, soit 13,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 57 | 65 | 87 | 200 | 177 | 452 | 203 | 34 |
| Mis en chantier | 22 | 28 | 28 | 145 | 109 | 197 | 36 | 9 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Beaune
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
5 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Beaune
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Beaune | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,4 % de (F et G) parmi les 7 650 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Beaune, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Beaune →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Beaune
- Quel est le prix du m² à Beaune ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 579 €/m² pour un appartement (694 ventes) et de 2 688 €/m² pour une maison (444 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 000 € et 3 148 €/m² pour les appartements, 2 200 € et 3 217 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Beaune ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Beaune ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Beaune ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,18 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 579 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 688 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Beaune ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Beaune ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,98 % en 2025 (+0,09 point depuis 2021), pour une médiane de 37,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Beaune ?
- 7,4 % des 7 650 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Beaune ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Beaune entre 2023 et 2026 est de 136 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Beaune ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Beaune entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Beaune ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Centre Ville (4 000 €/m²) et La Montagne (3 636 €/m²) sont les plus chers ; Saint-Jacques le moins cher (2 403 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Beaune ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 13 publics et 2 privés ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Beaune ?
- 27 médecins généralistes, 10 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 33 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Beaune ?
- 20 352 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 870 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ladoix-Serrigny (7 km)maisons 2 241 €/m²
- Saint-Loup-Géanges (11 km)maisons 2 149 €/m²
- Demigny (13 km)maisons 1 970 €/m²
- Chagny (15 km)maisons 1 826 €/m²
- Nuits-Saint-Georges (16 km)maisons 2 437 €/m²
- Gergy (18 km)maisons 1 714 €/m²
- Rully (18 km)maisons 2 089 €/m²
- Nolay (19 km)maisons 1 064 €/m²