Prix immobilier à Belfort
des maisons et des appartements, d’après 7 433 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 44,23 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 33 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- 12,6 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- La population baisse : -0,8 % par an depuis 2012.
appartements · 2023-2026
1 251 €/m²
entre 933 € et 1 591 €/m² (1 889 ventes).
72 040 € pour 64 m², 3 pièces.
+8 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 670 €/m²
entre 1 252 € et 2 115 €/m² (322 ventes).
152 550 € pour 90 m², 4 pièces.
+7 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 190 €
1 566 €
- 2015
1 123 €
1 596 €
- 2016
1 107 €
1 629 €
- 2017
1 133 €
1 658 €
- 2018
1 146 €
1 516 €
- 2019
1 161 €
1 622 €
- 2020
1 240 €
1 585 €
- 2021
1 227 €
1 731 €
- 2022
1 344 €
1 821 €
- 2023
1 232 €
1 713 €
- 2024
1 254 €
1 652 €
- 2025
1 290 €
1 670 €
- 2026*
1 220 €
1 637 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Belfort
En 2025, 676 ventes à Belfort, soit +12 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (601 par an) ; Territoire de Belfort : +10 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014434
- 2015487
- 2016432
- 2017525
- 2018550
- 2019648
- 2020659
- 2021723
- 2022764
- 2023673
- 2024548
- 2025676
- 2026*314
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Belfort face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Belfort | 1 290 € | 1 670 € |
| Territoire de Belfort | 1 275 € | 1 692 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Belfort
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Belfort.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Belfort | 1 269 € | 1 709 € |
| Forges-Miotte-Champ de Mars | 1 744 €+37 %(121) | 2 014 €+18 %(55) |
| Vieille Ville-Fourneau | 1 490 €+17 %(254) | — |
| Faubourg de Montbéliard | 1 433 €+13 %(464) | — |
| Le Mont Sud | 1 353 €+7 %(93) | 1 641 €-4 %(41) |
| Bougenel-Quatre As | 1 305 €+3 %(170) | — |
| Châteaudun | 1 288 €(551) | 1 255 €-27 %(58) |
| 1re Armée | 1 222 €-4 %(222) | 1 536 €-10 %(24) |
| Le Mont Nord | 1 212 €-4 %(35) | 1 726 €(61) |
| Pépinière | 1 208 €-5 %(85) | 1 613 €-6 %(70) |
| Marché-Vosges | 1 179 €-7 %(112) | 1 728 €(20) |
| Méchelle-Allende | 1 108 €-13 %(122) | 1 812 €+6 %(55) |
| Glacis du Château | 848 €-33 %(27) | — |
Voir les 16 quartiers
| Résidences Braille | 662 €-48 %(147) | — |
| Résidences Zaporojie Nord | 548 €-57 %(27) | — |
| Résidences Zaporojie Sud | 533 €-58 %(58) | — |
| Résidences Rome | 516 €-59 %(53) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Belfort
- Prix
- 72 040 €
- (9,2 %)
- 6 615 €
- Total
- 78 655 €
- sur 25 ans
- ≈ 365 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 040 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 152 550 €
- (8,2 %)
- 12 570 €
- Total
- 165 120 €
- sur 25 ans
- ≈ 772 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 210 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Territoire de Belfort, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Belfort : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 40
- pharmacies
- 19
- dentistes
- 32
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 12
- supérettes et épiceries
- 24
- boulangeries
- 35
Services
- bureaux et relais de poste
- 7
- banques
- 20
- crèches
- 8
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Belfort
- Écoles maternelles et élémentaires
- 27 publics · 3 privés
- Collèges
- 5 publics · 2 privés
- Lycées
- 4 publics · 4 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Marie130,5
- Collège privé Notre Dame des Anges110,6
- Collège Vauban102,9
- Collège Arthur Rimbaud97
- Collège Leonard de Vinci86,1
- Collège Chateaudun83,4
- Collège Simone Signoret71,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 45 912
- Évolution par an depuis 2012
- -0,8 % (France +0,4 %)
- 20 930 €/an (France 25 920 €)
- 30,3 % (France 15,9 %)
- Logements
- 27 793
- 2,5 % (France 9,7 %)
- 12,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 1 108
- Logements en copropriété
- 13 406
- Gérées par un professionnel
- 49 %
- Immeubles d’avant 1949
- 52 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 74 %
- Sans syndic en fonction
- 13
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 54
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Belfort
2025
44,23 %
+0,46 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 35,17 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,1 %
Évolution : 2021 43,77 % · 2022 43,83 % · 2023 44,26 % · 2024 44,24 % · 2025 44,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Belfort
appartements · loyer d’annonce
10,43 €/m² par mois
Environ 668 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 10 %
maisons · loyer d’annonce
10,56 €/m² par mois
Environ 950 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 7,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Belfort
254 de 2023 à 2025, soit 1,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 145 | 55 | 219 | 145 | 100 | 57 | 97 | 57 |
| Mis en chantier | 127 | 21 | 48 | 139 | 139 | 20 | 59 | 24 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Belfort
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industrielRupture de barrage
13 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Belfort
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Belfort | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,5 % de (F et G) parmi les 20 300 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Belfort, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Belfort →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Belfort
- Quel est le prix du m² à Belfort ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 251 €/m² pour un appartement (1 889 ventes) et de 1 670 €/m² pour une maison (322 ventes). La moitié des ventes se situe entre 933 € et 1 591 €/m² pour les appartements, 1 252 € et 2 115 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Belfort ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Belfort ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Belfort ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10 % au prix médian de 1 251 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 670 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Belfort ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Belfort ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,23 % en 2025 (+0,46 point depuis 2021), pour une médiane de 35,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Belfort ?
- 9,5 % des 20 300 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Belfort ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Belfort entre 2023 et 2026 est de 72 040 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Belfort ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Belfort entre 2023 et 2026 est de 152 550 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Belfort ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Forges-Miotte-Champ de Mars (1 744 €/m²) et Vieille Ville-Fourneau (1 490 €/m²) sont les plus chers ; Résidences Rome le moins cher (516 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Belfort ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 27 publics et 3 privés ; collèges : 5 publics et 2 privés ; lycées : 4 publics et 4 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Belfort ?
- 40 médecins généralistes, 19 pharmacies, 12 supermarchés et hypermarchés, 35 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Belfort ?
- 45 912 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 930 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Essert (2 km)maisons 1 803 €/m²
- Cravanche (2 km)maisons 1 663 €/m²
- Valdoie (3 km)appartements 1 168 €/m²
- Bavilliers (3 km)maisons 1 656 €/m²
- Danjoutin (3 km)appartements 1 389 €/m²
- Offemont (3 km)maisons 1 917 €/m²
- Évette-Salbert (4 km)maisons 1 889 €/m²
- Châtenois-les-Forges (10 km)maisons 1 733 €/m²