Quel est le prix du m² à Bellegarde ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 786 €/m² pour une maison (190 ventes) et de 2 495 €/m² pour un appartement (28 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 238 € et 3 320 €/m² pour les maisons, 1 816 € et 3 083 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bellegarde ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bellegarde ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -21 % entre 2015 et 2025, dont +55 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bellegarde ?

Un appartement se loue en moyenne 12,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 495 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 786 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bellegarde ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bellegarde ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,76 % en 2025 (-1,94 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bellegarde ?

0,9 % des 1 043 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Bellegarde ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bellegarde entre 2023 et 2026 est de 253 470 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Bellegarde ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Bellegarde entre 2023 et 2026 est de 145 300 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Bellegarde ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Périphérie (2 827 €/m²) et Centre Ville (2 514 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (2 514 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Bellegarde ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bellegarde ?

9 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.

Combien d’habitants compte Bellegarde ?

8 035 habitants en 2023, soit +1,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 000 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bellegarde

des maisons et des appartements, d’après 886 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Peu de passoires énergétiques : 0,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Ville qui grandit : 1,9 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
On y construit très peu : 1,1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Pour les maisons, plus chère que 64 % des communes étudiées du département (Gard).

maisons · 2023-2026

2 786 €/m²

entre 2 238 € et 3 320 €/m² (190 ventes).

253 470 € pour 88 m², 4 pièces.

+34 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 495 €/m²

entre 1 816 € et 3 083 €/m² (28 ventes).

145 300 € pour 60 m², 3 pièces.

-21 % depuis 2015 · +55 % depuis 2020

Analyser une annonce à Bellegarde Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bellegarde

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 024 €
peu de ventes
2015
1 923 €
3 093 €
2016
2 115 €
2 767 €
2017
2 237 €
peu de ventes
2018
2 220 €
peu de ventes
2019
2 442 €
1 475 €
2020
2 419 €
1 573 €
2021
2 612 €
2 508 €
2022
2 632 €
2 791 €
2023
2 750 €
2 625 €
2024
2 969 €
2 811 €
2025
2 718 €
2 446 €
2026*
2 749 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Bellegarde

En 2025, 76 ventes à Bellegarde, soit +4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (73 par an) ; Gard : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
48
2015
60
2016
58
2017
89
2018
77
2019
79
2020
85
2021
81
2022
91
2023
66
2024
47
2025
76
2026*
29

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Bellegarde face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Bellegarde	2 718 €	2 446 €
Gard	2 597 €	2 363 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Bellegarde

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bellegarde.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Bellegarde	2 625 €	2 749 €
Périphérie	2 791 €+6 %(22)	2 827 €+3 %(185)
Centre Ville	—	2 514 €-9 %(87)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Bellegarde

Prix: 253 470 €
(7,9 %): 20 035 €
Total: 273 505 €
sur 25 ans: ≈ 1 283 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 660 €/mois

Prix: 145 300 €
(8,3 %): 12 034 €
Total: 157 334 €
sur 25 ans: ≈ 735 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 100 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bellegarde : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 9
pharmacies: 2
dentistes: 2
service d’urgences: à 15 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 4
boulangeries: 7

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 15 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bellegarde

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Federico Garcia Lorca100,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 8 035
Évolution par an depuis 2012: +1,9 % (France +0,4 %)
: 25 000 €/an (France 25 920 €)
: 16 % (France 15,9 %)
Logements: 3 631
: 2,5 % (France 9,7 %)
: 6,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 35
Logements en copropriété: 162
Gérées par un professionnel: 6 %
Immeubles d’avant 1949: 32 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 43 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bellegarde

2025

37,76 %

-1,94 pt depuis 2021

Médiane du département: 45,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,73 %

Évolution : 2021 39,7 % · 2022 37,72 % · 2023 37,77 % · 2024 37,76 % · 2025 37,76 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bellegarde

appartements · loyer d’annonce

12,87 €/m² par mois

Environ 772 € par mois pour 60 m², hors charges.

au prix médian : 6,2 %

maisons · loyer d’annonce

10,99 €/m² par mois

Environ 967 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 4,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bellegarde

26 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	56	67	50	18	12	10	4	5
Mis en chantier	29	24	38	12	4	8	1	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bellegarde

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industrielRupture de barrage

14 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Bellegarde

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Bellegarde	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,7	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	5,8	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	7,3	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

0,9 % de (F et G) parmi les 1 043 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCD

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bellegarde, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bellegarde

Quel est le prix du m² à Bellegarde ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 786 €/m² pour une maison (190 ventes) et de 2 495 €/m² pour un appartement (28 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 238 € et 3 320 €/m² pour les maisons, 1 816 € et 3 083 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bellegarde ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bellegarde ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -21 % entre 2015 et 2025, dont +55 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bellegarde ?: Un appartement se loue en moyenne 12,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 495 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 786 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bellegarde ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bellegarde ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,76 % en 2025 (-1,94 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bellegarde ?: 0,9 % des 1 043 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bellegarde ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bellegarde entre 2023 et 2026 est de 253 470 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Bellegarde ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Bellegarde entre 2023 et 2026 est de 145 300 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Bellegarde ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Périphérie (2 827 €/m²) et Centre Ville (2 514 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (2 514 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Bellegarde ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bellegarde ?: 9 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
Combien d’habitants compte Bellegarde ?: 8 035 habitants en 2023, soit +1,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 000 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Garons (5 km)maisons 2 656 €/m²
Fourques (6 km)maisons 2 791 €/m²
Manduel (7 km)maisons 2 769 €/m²
Beaucaire (8 km)maisons 2 268 €/m²
Bouillargues (8 km)maisons 2 716 €/m²
Redessan (9 km)maisons 2 425 €/m²
Caissargues (10 km)maisons 2 602 €/m²
Jonquières-Saint-Vincent (10 km)maisons 2 441 €/m²

Toutes les communes : Gard →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.