Quel est le prix du m² à Bellegarde-en-Forez ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 130 €/m² pour une maison (50 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 581 € et 2 700 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bellegarde-en-Forez ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bellegarde-en-Forez ?

Une maison se loue en moyenne 9,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 130 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bellegarde-en-Forez ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bellegarde-en-Forez ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,11 % en 2025 (+2,57 points depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bellegarde-en-Forez ?

8,8 % des 226 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Bellegarde-en-Forez ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bellegarde-en-Forez entre 2023 et 2026 est de 216 175 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Bellegarde-en-Forez ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bellegarde-en-Forez ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Bellegarde-en-Forez ?

2 019 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 850 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bellegarde-en-Forez

des maisons et des appartements, d’après 229 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
Pour les maisons, plus chère que 44 % des communes étudiées du département (Loire).

maisons · 2023-2026

2 130 €/m²

entre 1 581 € et 2 700 €/m² (50 ventes).

216 175 € pour 100 m², 4 pièces.

+31 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020

Analyser une annonce à Bellegarde-en-Forez Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bellegarde-en-Forez

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 720 €
2015
1 802 €
2016
1 757 €
2017
1 869 €
2018
1 909 €
2019
1 923 €
2020
1 833 €
2021
1 691 €
2022
2 310 €
2023
2 182 €
2024
1 822 €
2025
2 250 €
2026*
2 062 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Bellegarde-en-Forez

En 2025, 16 ventes à Bellegarde-en-Forez, soit −12 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (18 par an) ; Loire : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
18
2015
12
2016
18
2017
21
2018
14
2019
18
2020
26
2021
25
2022
18
2023
19
2024
10
2025
16
2026*
5

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Bellegarde-en-Forez face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Bellegarde-en-Forez	2 250 €
Loire	2 090 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Bellegarde-en-Forez

Prix: 216 175 €
(8 %): 17 277 €
Total: 233 452 €
sur 25 ans: ≈ 1 094 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 130 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bellegarde-en-Forez : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 19 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 4 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bellegarde-en-Forez

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 019
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 26 850 €/an (France 25 920 €)
Logements: 868
: 3,6 % (France 9,7 %)
: 7,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 4
Logements en copropriété: 20
Gérées par un professionnel: 50 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bellegarde-en-Forez

2025

38,11 %

+2,57 pt depuis 2021

Médiane du département: 33,53 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,58 %

Évolution : 2021 35,54 % · 2022 35,95 % · 2023 36,65 % · 2024 37,28 % · 2025 38,11 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bellegarde-en-Forez

maisons · loyer d’annonce

9,25 €/m² par mois

Environ 925 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bellegarde-en-Forez

37 de 2023 à 2025, soit 6,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	2	12	13	4	18	5	14	1
Mis en chantier	0	4	3	7	3	3	15	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bellegarde-en-Forez

InondationMouvement de terrainSéisme

11 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Bellegarde-en-Forez

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Bellegarde-en-Forez	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	14	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,8 % de (F et G) parmi les 226 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bellegarde-en-Forez, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bellegarde-en-Forez

Quel est le prix du m² à Bellegarde-en-Forez ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 130 €/m² pour une maison (50 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 581 € et 2 700 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bellegarde-en-Forez ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bellegarde-en-Forez ?: Une maison se loue en moyenne 9,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 130 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bellegarde-en-Forez ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bellegarde-en-Forez ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,11 % en 2025 (+2,57 points depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bellegarde-en-Forez ?: 8,8 % des 226 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bellegarde-en-Forez ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bellegarde-en-Forez entre 2023 et 2026 est de 216 175 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bellegarde-en-Forez ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bellegarde-en-Forez ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Bellegarde-en-Forez ?: 2 019 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 850 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Galmier (4 km)maisons 2 543 €/m²
Saint-André-le-Puy (4 km)maisons 2 480 €/m²
Montrond-les-Bains (5 km)maisons 2 475 €/m²
Chazelles-sur-Lyon (5 km)maisons 2 303 €/m²
Veauche (9 km)maisons 2 670 €/m²
Aveizieux (9 km)maisons 2 500 €/m²
Saint-Symphorien-sur-Coise (11 km)maisons 2 479 €/m²
Saint-Bonnet-les-Oules (11 km)maisons 3 067 €/m²

Toutes les communes : Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.