Quel est le prix du m² à Bellevaux ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 935 €/m² pour un appartement (97 ventes) et de 3 200 €/m² pour une maison (32 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 573 € et 3 208 €/m² pour les appartements, 2 159 € et 4 301 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bellevaux ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bellevaux ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +56 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bellevaux ?

Un appartement se loue en moyenne 15,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 935 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 200 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bellevaux ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, avalanche. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bellevaux ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,72 % en 2025 (+1,75 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bellevaux ?

21,8 % des 330 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Bellevaux ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Bellevaux entre 2023 et 2026 est de 66 405 €, pour une surface médiane de 24 m² et 2 pièces.

Combien coûte une maison à Bellevaux ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bellevaux entre 2023 et 2026 est de 320 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Bellevaux ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bellevaux ?

2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 7 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Bellevaux ?

1 450 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 080 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bellevaux

des maisons et des appartements, d’après 460 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des appartements en hausse de 19 % depuis 2022, nettement plus que le département (+8 %).
21,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,2 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Haute-Savoie) : 6,5 % pour les appartements.
Pour les appartements, plus chère que 4 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).

appartements · 2023-2026

2 935 €/m²

entre 2 573 € et 3 208 €/m² (97 ventes).

66 405 € pour 24 m², 2 pièces.

+38 % depuis 2014 · +35 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

3 200 €/m²

entre 2 159 € et 4 301 €/m² (32 ventes).

320 000 € pour 93 m², 4 pièces.

+47 % depuis 2014 · +56 % depuis 2020

Analyser une annonce à Bellevaux Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bellevaux

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
2 188 €
2 472 €
2015
2 252 €
1 938 €
2016
2 310 €
2 798 €
2017
2 273 €
1 657 €
2018
2 283 €
2 871 €
2019
2 352 €
1 994 €
2020
2 238 €
2 333 €
2021
2 379 €
2 719 €
2022
2 542 €
3 441 €
2023
2 750 €
3 077 €
2024
2 677 €
peu de ventes
2025
3 015 €
3 633 €
2026*
2 943 €
3 200 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Bellevaux

En 2025, 39 ventes à Bellevaux, soit +6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (37 par an) ; Haute-Savoie : +2 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
29
2015
20
2016
34
2017
36
2018
30
2019
28
2020
46
2021
54
2022
54
2023
43
2024
22
2025
39
2026*
25

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Bellevaux face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Bellevaux	3 015 €	3 633 €
Haute-Savoie	4 417 €	4 560 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Bellevaux

Prix: 66 405 €
(9,3 %): 6 198 €
Total: 72 603 €
sur 25 ans: ≈ 336 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 960 €/mois

Prix: 320 000 €
(7,8 %): 24 956 €
Total: 344 956 €
sur 25 ans: ≈ 1 619 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 630 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bellevaux : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: à 7 km
dentiste: à 8 km
service d’urgences: à 18 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 7 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 10 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 13 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 8 km

42 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bellevaux

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé
Collèges: 0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Notre Dame122,7

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 450
Évolution par an depuis 2012: +0,9 % (France +0,4 %)
: 30 080 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 614
: 53,3 % (France 9,7 %)
: 5,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 30
Logements en copropriété: 672
Gérées par un professionnel: 43 %
Immeubles d’avant 1949: 7 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 19 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bellevaux

2025

26,72 %

+1,75 pt depuis 2021

Médiane du département: 29,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 6,47 %

Évolution : 2021 24,97 % · 2022 25,56 % · 2023 26,02 % · 2024 26,72 % · 2025 26,72 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bellevaux

appartements · loyer d’annonce

15,8 €/m² par mois

Environ 379 € par mois pour 24 m², hors charges.

au prix médian : 6,5 %

maisons · loyer d’annonce

14,35 €/m² par mois

Environ 1 335 € par mois pour 93 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bellevaux

32 de 2023 à 2025, soit 7,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	15	15	6	33	11	15	6	3
Mis en chantier	3	7	11	3	2	10	10	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bellevaux

InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielAvalanche

6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

21,8 % de (F et G) parmi les 330 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Bellevaux : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bellevaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bellevaux

Quel est le prix du m² à Bellevaux ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 935 €/m² pour un appartement (97 ventes) et de 3 200 €/m² pour une maison (32 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 573 € et 3 208 €/m² pour les appartements, 2 159 € et 4 301 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bellevaux ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bellevaux ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +56 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bellevaux ?: Un appartement se loue en moyenne 15,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 935 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 200 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bellevaux ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, avalanche. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bellevaux ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,72 % en 2025 (+1,75 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bellevaux ?: 21,8 % des 330 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Bellevaux ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Bellevaux entre 2023 et 2026 est de 66 405 €, pour une surface médiane de 24 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Bellevaux ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bellevaux entre 2023 et 2026 est de 320 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bellevaux ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bellevaux ?: 2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 7 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Bellevaux ?: 1 450 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 080 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Onnion (5 km)appartements 3 182 €/m²
Habère-Poche (7 km)appartements 2 900 €/m²
Mieussy (8 km)maisons 4 167 €/m²
Saint-Jean-d'Aulps (9 km)appartements 4 015 €/m²
Le Biot (9 km)appartements 2 763 €/m²
Bogève (9 km)appartements 3 064 €/m²
Saint-Jeoire (10 km)appartements 2 992 €/m²
Les Gets (11 km)appartements 7 145 €/m²

Toutes les communes : Haute-Savoie →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.