Prix immobilier à Belz
des maisons et des appartements, d’après 739 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- +76 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+47 %).
- Pour les maisons, plus chère que 78 % des communes étudiées du département (Morbihan).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
maisons · 2023-2026
3 418 €/m²
entre 2 656 € et 4 250 €/m² (170 ventes).
326 316 € pour 100 m², 4 pièces.
+76 % depuis 2014 · +41 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 625 €/m²
entre 3 370 € et 3 937 €/m² (40 ventes).
202 173 € pour 59 m², 3 pièces.
+80 % depuis 2015 · +27 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 000 €
peu de ventes
- 2015
2 297 €
1 990 €
- 2016
2 326 €
peu de ventes
- 2017
2 035 €
2 333 €
- 2018
2 353 €
2 222 €
- 2019
2 024 €
peu de ventes
- 2020
2 500 €
2 825 €
- 2021
3 000 €
2 600 €
- 2022
3 580 €
3 500 €
- 2023
3 709 €
3 611 €
- 2024
3 510 €
3 688 €
- 2025
3 518 €
3 577 €
- 2026*
2 986 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Belz
En 2025, 59 ventes à Belz, soit −4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (61 par an) ; Morbihan : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201442
- 201540
- 201648
- 201760
- 201862
- 201954
- 202088
- 202175
- 202260
- 202362
- 202465
- 202559
- 2026*24
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Belz face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Belz | 3 518 € | 3 577 € |
| Morbihan | 2 500 € | 3 339 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Belz
- Prix
- 326 316 €
- (7,8 %)
- 25 423 €
- Total
- 351 739 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 651 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 720 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 202 173 €
- (8 %)
- 16 241 €
- Total
- 218 414 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 023 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 920 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Belz : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 3 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Belz
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 893
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 26 590 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 828
- 22,9 % (France 9,7 %)
- 7,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 19
- Logements en copropriété
- 424
- Gérées par un professionnel
- 63 %
- Immeubles d’avant 1949
- 11 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 21 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Belz
2025
36,34 %
+1,93 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,15 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,04 %
Évolution : 2021 34,41 % · 2022 34,65 % · 2023 35,02 % · 2024 36,34 % · 2025 36,34 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Belz
appartements · loyer d’annonce
13,2 €/m² par mois
Environ 779 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
maisons · loyer d’annonce
12,19 €/m² par mois
Environ 1 219 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Belz
59 de 2023 à 2025, soit 5,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 50 | 59 | 51 | 64 | 25 | 18 | 16 | 28 |
| Mis en chantier | 22 | 39 | 35 | 69 | 56 | 10 | 24 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Belz
Mouvement de terrainFeu de forêtSéisme
5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Belz
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Belz | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 13,2 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,3 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,5 % de (F et G) parmi les 561 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Belz : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Belz, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Belz
- Quel est le prix du m² à Belz ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 418 €/m² pour une maison (170 ventes) et de 3 625 €/m² pour un appartement (40 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 656 € et 4 250 €/m² pour les maisons, 3 370 € et 3 937 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Belz ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +76 % entre 2014 et 2025, dont +41 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Belz ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +80 % entre 2015 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Belz ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 625 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 418 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Belz ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Belz ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,34 % en 2025 (+1,93 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Belz ?
- 13,5 % des 561 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Belz ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Belz entre 2023 et 2026 est de 326 316 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Belz ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Belz entre 2023 et 2026 est de 202 173 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Belz ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Belz ?
- 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Belz ?
- 3 893 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 590 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Étel (3 km)maisons 3 788 €/m²
- Erdeven (4 km)maisons 3 846 €/m²
- Locoal-Mendon (5 km)maisons 3 097 €/m²
- Plouhinec (6 km)maisons 3 388 €/m²
- Ploemel (7 km)maisons 3 582 €/m²
- Plouharnel (9 km)maisons 4 310 €/m²
- Merlevenez (9 km)maisons 2 871 €/m²
- Landaul (9 km)maisons 2 960 €/m²