Prix immobilier à Bénesse-Maremne
des maisons et des appartements, d’après 628 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Ville en chantier : 13,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Ville qui grandit : 3,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- +67 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+45 %).
- Peu de passoires énergétiques : 2,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
4 026 €/m²
entre 3 377 € et 4 770 €/m² (136 ventes).
360 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+67 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 838 €/m²
entre 3 508 € et 4 250 €/m² (64 ventes).
200 000 € pour 52 m², 2 pièces.
+60 % depuis 2015 · +15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 396 €
peu de ventes
- 2015
2 526 €
2 340 €
- 2016
2 313 €
2 300 €
- 2017
2 442 €
2 731 €
- 2018
2 599 €
2 625 €
- 2019
3 125 €
2 843 €
- 2020
3 175 €
3 261 €
- 2021
3 526 €
3 246 €
- 2022
4 272 €
3 990 €
- 2023
4 375 €
3 854 €
- 2024
3 866 €
3 803 €
- 2025
4 000 €
3 750 €
- 2026*
4 396 €
4 033 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Bénesse-Maremne
En 2025, 58 ventes à Bénesse-Maremne, soit +11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (52 par an) ; Landes : −3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201413
- 201536
- 201649
- 201748
- 201854
- 201942
- 202051
- 202171
- 202264
- 202348
- 202459
- 202558
- 2026*35
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Bénesse-Maremne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Bénesse-Maremne | 4 000 € | 3 750 € |
| Landes | 2 575 € | 3 275 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Bénesse-Maremne
- Prix
- 360 000 €
- (7,8 %)
- 27 915 €
- Total
- 387 915 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 822 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 200 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 200 000 €
- (8 %)
- 16 080 €
- Total
- 216 080 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 012 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 890 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Landes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bénesse-Maremne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- à 5 km
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- à 5 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
93 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bénesse-Maremne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 780
- Évolution par an depuis 2012
- +3,8 % (France +0,4 %)
- 25 750 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 063
- 6,3 % (France 9,7 %)
- 7,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 32
- Logements en copropriété
- 658
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 6 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 6 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bénesse-Maremne
2025
38,17 %
+0,61 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,09 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,06 %
Évolution : 2021 37,56 % · 2022 37,83 % · 2023 38,16 % · 2024 38,19 % · 2025 38,17 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bénesse-Maremne
appartements · loyer d’annonce
13,92 €/m² par mois
Environ 724 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
maisons · loyer d’annonce
12,88 €/m² par mois
Environ 1 185 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bénesse-Maremne
154 de 2023 à 2025, soit 13,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 7 | 32 | 117 | 79 | 42 | 33 | 17 |
| Mis en chantier | 2 | 2 | 15 | 74 | 14 | 39 | 35 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bénesse-Maremne
Mouvement de terrainFeu de forêtSéisme
5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bénesse-Maremne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bénesse-Maremne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,4 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 4 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,8 % de (F et G) parmi les 667 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bénesse-Maremne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bénesse-Maremne
- Quel est le prix du m² à Bénesse-Maremne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 026 €/m² pour une maison (136 ventes) et de 3 838 €/m² pour un appartement (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 377 € et 4 770 €/m² pour les maisons, 3 508 € et 4 250 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bénesse-Maremne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +67 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bénesse-Maremne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +60 % entre 2015 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bénesse-Maremne ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 838 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 4 026 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bénesse-Maremne ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bénesse-Maremne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,17 % en 2025 (+0,61 point depuis 2021), pour une médiane de 36,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bénesse-Maremne ?
- 2,8 % des 667 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Bénesse-Maremne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bénesse-Maremne entre 2023 et 2026 est de 360 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Bénesse-Maremne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bénesse-Maremne entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Bénesse-Maremne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bénesse-Maremne ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bénesse-Maremne ?
- 3 780 habitants en 2023, soit +3,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 750 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Angresse (3 km)maisons 4 819 €/m²
- Saubrigues (4 km)maisons 3 789 €/m²
- Capbreton (5 km)appartements 6 457 €/m²
- Soorts-Hossegor (5 km)maisons 11 115 €/m²
- Saubion (5 km)maisons 4 743 €/m²
- Saint-Vincent-de-Tyrosse (6 km)maisons 3 500 €/m²
- Labenne (7 km)maisons 4 961 €/m²
- Seignosse (8 km)appartements 5 484 €/m²