Quel est le prix du m² à Bénodet ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 855 €/m² pour un appartement (217 ventes) et de 3 396 €/m² pour une maison (164 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 045 € et 4 565 €/m² pour les appartements, 2 632 € et 4 286 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bénodet ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +62 % entre 2014 et 2025, dont +55 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bénodet ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bénodet ?

Un appartement se loue en moyenne 13,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 855 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 396 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bénodet ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bénodet ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,88 % en 2025 (+1,93 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bénodet ?

9,8 % des 1 055 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Bénodet ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Bénodet entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 43 m² et 2 pièces.

Combien coûte une maison à Bénodet ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bénodet entre 2023 et 2026 est de 352 500 €, pour une surface médiane de 115 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Bénodet ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bénodet ?

3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Bénodet ?

3 849 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 730 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bénodet

des maisons et des appartements, d’après 1 493 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Pour les appartements, plus chère que 93 % des communes étudiées du département (Finistère).
Prix des appartements en hausse de 12 % depuis 2022.
Ville en chantier : 14,5 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Ville de vacances : 47,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.

appartements · 2023-2026

3 855 €/m²

entre 3 045 € et 4 565 €/m² (217 ventes).

150 000 € pour 43 m², 2 pièces.

+62 % depuis 2014 · +55 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

3 396 €/m²

entre 2 632 € et 4 286 €/m² (164 ventes).

352 500 € pour 115 m², 5 pièces.

+37 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020

Analyser une annonce à Bénodet Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bénodet

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
2 500 €
2 311 €
2015
2 333 €
2 194 €
2016
2 250 €
2 250 €
2017
2 608 €
2 344 €
2018
2 385 €
2 475 €
2019
2 435 €
2 424 €
2020
2 614 €
2 714 €
2021
3 078 €
3 036 €
2022
3 621 €
3 583 €
2023
3 929 €
3 860 €
2024
3 514 €
2 940 €
2025
4 053 €
3 161 €
2026*
3 929 €
3 343 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Bénodet

En 2025, 116 ventes à Bénodet, soit −8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (126 par an) ; Finistère : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
72
2015
100
2016
83
2017
120
2018
118
2019
162
2020
172
2021
151
2022
134
2023
124
2024
100
2025
116
2026*
41

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Bénodet face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Bénodet	4 053 €	3 161 €
Finistère	2 277 €	2 169 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Bénodet

Prix: 150 000 €
(8,3 %): 12 382 €
Total: 162 382 €
sur 25 ans: ≈ 759 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 170 €/mois

Prix: 352 500 €
(7,8 %): 27 360 €
Total: 379 860 €
sur 25 ans: ≈ 1 784 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 100 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Finistère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bénodet : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacies: 2
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 4
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 14 km
piscine: à 4 km
cinéma: 1

89 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bénodet

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 849
Évolution par an depuis 2012: +1 % (France +0,4 %)
: 30 730 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 4 348
: 47,7 % (France 9,7 %)
: 3,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 99
Logements en copropriété: 1 811
Gérées par un professionnel: 48 %
Immeubles d’avant 1949: 15 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 44 %
Sans syndic en fonction: 2
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bénodet

2025

37,88 %

+1,93 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,43 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 35,95 % · 2022 36,4 % · 2023 37,94 % · 2024 37,88 % · 2025 37,88 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bénodet

appartements · loyer d’annonce

13,95 €/m² par mois

Environ 600 € par mois pour 43 m², hors charges.

au prix médian : 4,3 %

maisons · loyer d’annonce

11,56 €/m² par mois

Environ 1 329 € par mois pour 115 m², hors charges.

au prix médian : 4,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bénodet

168 de 2023 à 2025, soit 14,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	24	220	121	35	22	50	96	20
Mis en chantier	14	32	195	88	56	25	26	9

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bénodet

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

11 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Bénodet

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Bénodet	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	2,5	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	7,3	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,8 % de (F et G) parmi les 1 055 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bénodet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bénodet

Quel est le prix du m² à Bénodet ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 855 €/m² pour un appartement (217 ventes) et de 3 396 €/m² pour une maison (164 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 045 € et 4 565 €/m² pour les appartements, 2 632 € et 4 286 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bénodet ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +62 % entre 2014 et 2025, dont +55 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bénodet ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bénodet ?: Un appartement se loue en moyenne 13,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 855 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 396 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bénodet ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bénodet ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,88 % en 2025 (+1,93 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bénodet ?: 9,8 % des 1 055 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Bénodet ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Bénodet entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 43 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Bénodet ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bénodet entre 2023 et 2026 est de 352 500 €, pour une surface médiane de 115 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bénodet ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bénodet ?: 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Bénodet ?: 3 849 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 730 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Clohars-Fouesnant (3 km)maisons 2 816 €/m²
Fouesnant (4 km)maisons 3 314 €/m²
Pleuven (5 km)maisons 2 949 €/m²
Gouesnach (5 km)maisons 2 653 €/m²
Combrit (7 km)maisons 3 160 €/m²
Île-Tudy (7 km)maisons 3 464 €/m²
Plomelin (8 km)maisons 2 395 €/m²
Loctudy (10 km)maisons 3 060 €/m²

Toutes les communes : Finistère →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.