Prix immobilier à Berck
des maisons et des appartements, d’après 4 854 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 55,03 %, 36 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 16,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- +35 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+12 %).
- Ville de vacances : 40,4 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
appartements · 2023-2026
3 236 €/m²
entre 2 659 € et 3 806 €/m² (768 ventes).
123 000 € pour 41 m², 2 pièces.
+35 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 470 €/m²
entre 2 008 € et 3 070 €/m² (557 ventes).
180 000 € pour 78 m², 4 pièces.
+43 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 370 €
1 807 €
- 2015
2 432 €
1 703 €
- 2016
2 233 €
1 676 €
- 2017
2 256 €
1 811 €
- 2018
2 167 €
1 819 €
- 2019
2 341 €
1 880 €
- 2020
2 449 €
2 083 €
- 2021
2 608 €
2 253 €
- 2022
2 960 €
2 479 €
- 2023
3 344 €
2 439 €
- 2024
3 159 €
2 553 €
- 2025
3 200 €
2 576 €
- 2026*
3 303 €
2 338 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Berck
En 2025, 408 ventes à Berck, soit +2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (401 par an) ; Pas-de-Calais : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014262
- 2015248
- 2016277
- 2017378
- 2018362
- 2019461
- 2020494
- 2021556
- 2022491
- 2023382
- 2024365
- 2025408
- 2026*170
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Berck face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Berck | 3 200 € | 2 576 € |
| Pas-de-Calais | 2 341 € | 1 705 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Berck
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Berck.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Berck | 3 166 € | 2 474 € |
| Randon | 3 686 €+16 %(122) | 2 643 €+7 %(139) |
| Quartier Gentry-Institut | 3 398 €+7 %(117) | 2 814 €+14 %(86) |
| Hôpital | 3 327 €+5 %(282) | 2 474 €(52) |
| Plaine de l'église-Plaine Magnier | 3 067 €-3 %(19) | 2 294 €-7 %(147) |
| Gare-Agora | 3 000 €-5 %(369) | 2 400 €-3 %(78) |
| Quartier Chinois | 2 744 €-13 %(62) | 2 711 €+10 %(77) |
| Mairie-La Vigogne | 2 513 €-21 %(83) | 2 437 €(183) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Berck
- Prix
- 123 000 €
- (8,4 %)
- 10 385 €
- Total
- 133 385 €
- sur 25 ans
- ≈ 622 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 780 €/mois
Un appartement au prix médian (41 m²)
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Une maison au prix médian (78 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Berck : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 11
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 11
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 9
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Berck
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame110,7
- Collège Jean Moulin85,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 12 951
- Évolution par an depuis 2012
- -1,2 % (France +0,4 %)
- 23 340 €/an (France 25 920 €)
- 21 % (France 15,9 %)
- Logements
- 12 932
- 40,4 % (France 9,7 %)
- 6,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 489
- Logements en copropriété
- 6 282
- Gérées par un professionnel
- 49 %
- Immeubles d’avant 1949
- 23 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 58 %
- Sans syndic en fonction
- 4
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Berck
2025
55,03 %
+0,38 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,35 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9 %
Évolution : 2021 54,65 % · 2022 54,54 % · 2023 54,9 % · 2024 55,1 % · 2025 55,03 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Berck
appartements · loyer d’annonce
12,52 €/m² par mois
Environ 513 € par mois pour 41 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
maisons · loyer d’annonce
10,3 €/m² par mois
Environ 803 € par mois pour 78 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Berck
644 de 2023 à 2025, soit 16,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 78 | 102 | 412 | 394 | 141 | 191 | 312 | 127 |
| Mis en chantier | 7 | 33 | 237 | 159 | 299 | 170 | 103 | 65 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Berck
InondationMouvement de terrain
12 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Berck
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Berck | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,6 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 12,6 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · nettement plus élevé | 21,5 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,1 % de (F et G) parmi les 5 243 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Berck : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Berck, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Berck
- Quel est le prix du m² à Berck ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 236 €/m² pour un appartement (768 ventes) et de 2 470 €/m² pour une maison (557 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 659 € et 3 806 €/m² pour les appartements, 2 008 € et 3 070 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Berck ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Berck ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Berck ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 236 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 470 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Berck ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Berck ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,03 % en 2025 (+0,38 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Berck ?
- 13,1 % des 5 243 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Berck ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Berck entre 2023 et 2026 est de 123 000 €, pour une surface médiane de 41 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Berck ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Berck entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 78 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Berck ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Randon (3 686 €/m²) et Quartier Gentry-Institut (3 398 €/m²) sont les plus chers ; Mairie-La Vigogne le moins cher (2 513 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Berck ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Berck ?
- 9 médecins généralistes, 7 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Berck ?
- 12 951 habitants en 2023, soit -1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 340 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Groffliers (4 km)maisons 2 785 €/m²
- Merlimont (5 km)maisons 3 500 €/m²
- Rang-du-Fliers (5 km)maisons 2 303 €/m²
- Verton (5 km)maisons 2 459 €/m²
- Fort-Mahon-Plage (7 km)appartements 4 257 €/m²
- Cucq (9 km)maisons 4 217 €/m²
- Quend (10 km)maisons 3 077 €/m²
- Le Touquet-Paris-Plage (11 km)appartements 8 674 €/m²