Quel est le prix du m² à Berre-les-Alpes ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 938 €/m² pour une maison (44 ventes) et de 1 750 €/m² pour un appartement (25 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 818 € et 4 782 €/m² pour les maisons, 1 500 € et 2 533 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Berre-les-Alpes ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Berre-les-Alpes ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +14 % entre 2017 et 2025, dont -13 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Berre-les-Alpes ?

Un appartement se loue en moyenne 13,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,3 % au prix médian de 1 750 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 3 938 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Berre-les-Alpes ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Berre-les-Alpes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 22,17 % en 2025 (+1,24 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Berre-les-Alpes ?

20,2 % des 188 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Berre-les-Alpes ?

Le prix médian d’une maison vendu à Berre-les-Alpes entre 2023 et 2026 est de 400 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Berre-les-Alpes ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Berre-les-Alpes entre 2023 et 2026 est de 105 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Berre-les-Alpes ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Berre-les-Alpes ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Berre-les-Alpes ?

1 316 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 310 € par an et par personne.

Prix immobilier à Berre-les-Alpes

des maisons et des appartements, d’après 245 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Au m², une maison coûte 125 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
20,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Alpes-Maritimes) : 5,7 % pour les maisons.
Prix des maisons en hausse de 10 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

3 938 €/m²

entre 2 818 € et 4 782 €/m² (44 ventes).

400 000 € pour 94 m², 4 pièces.

+16 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 750 €/m²

entre 1 500 € et 2 533 €/m² (25 ventes).

105 000 € pour 60 m², 3 pièces.

+14 % depuis 2017 · -13 % depuis 2020

Analyser une annonce à Berre-les-Alpes Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Berre-les-Alpes

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
3 356 €
peu de ventes
2015
3 818 €
peu de ventes
2016
3 136 €
peu de ventes
2017
2 971 €
1 486 €
2018
3 520 €
1 966 €
2019
3 598 €
1 579 €
2020
4 011 €
1 930 €
2021
3 625 €
2 193 €
2022
3 526 €
2 096 €
2023
3 837 €
2 111 €
2024
4 450 €
peu de ventes
2025
3 889 €
1 688 €
2026*
4 250 €
2 175 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Berre-les-Alpes

En 2025, 22 ventes à Berre-les-Alpes, soit +8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (20 par an) ; Alpes-Maritimes : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
10
2015
16
2016
17
2017
17
2018
24
2019
24
2020
19
2021
28
2022
21
2023
21
2024
16
2025
22
2026*
10

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Berre-les-Alpes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Berre-les-Alpes	3 889 €	1 688 €
Alpes-Maritimes	5 444 €	4 853 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Berre-les-Alpes

Prix: 400 000 €
(7,2 %): 28 834 €
Total: 428 834 €
sur 25 ans: ≈ 2 024 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 780 €/mois

Prix: 105 000 €
(8,1 %): 8 518 €
Total: 113 518 €
sur 25 ans: ≈ 531 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 520 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Berre-les-Alpes : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 2 km
pharmacie: à 2 km
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 7 km
supérette ou épicerie: à 2 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 2 km
cinéma: à 13 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Berre-les-Alpes

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 316
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 28 310 €/an (France 25 920 €)
Logements: 808
: 17,1 % (France 9,7 %)
: 9,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 32
Logements en copropriété: 176
Gérées par un professionnel: 6 %
Immeubles d’avant 1949: 59 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 74 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Berre-les-Alpes

2025

22,17 %

+1,24 pt depuis 2021

Médiane du département: 27,91 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 17,98 %

Évolution : 2021 20,93 % · 2022 20,96 % · 2023 21,13 % · 2024 21,18 % · 2025 22,17 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Berre-les-Alpes

appartements · loyer d’annonce

13,61 €/m² par mois

Environ 817 € par mois pour 60 m², hors charges.

au prix médian : 9,3 %

maisons · loyer d’annonce

18,7 €/m² par mois

Environ 1 758 € par mois pour 94 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Berre-les-Alpes

18 de 2021 à 2023, soit 4,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023
Autorisés	8	3	11	3	4
Mis en chantier	0	5	3	3	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Berre-les-Alpes

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

11 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

20,2 % de (F et G) parmi les 188 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Berre-les-Alpes : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Berre-les-Alpes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Berre-les-Alpes

Quel est le prix du m² à Berre-les-Alpes ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 938 €/m² pour une maison (44 ventes) et de 1 750 €/m² pour un appartement (25 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 818 € et 4 782 €/m² pour les maisons, 1 500 € et 2 533 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Berre-les-Alpes ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Berre-les-Alpes ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +14 % entre 2017 et 2025, dont -13 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Berre-les-Alpes ?: Un appartement se loue en moyenne 13,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,3 % au prix médian de 1 750 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 3 938 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Berre-les-Alpes ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Berre-les-Alpes ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 22,17 % en 2025 (+1,24 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Berre-les-Alpes ?: 20,2 % des 188 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Berre-les-Alpes ?: Le prix médian d’une maison vendu à Berre-les-Alpes entre 2023 et 2026 est de 400 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Berre-les-Alpes ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Berre-les-Alpes entre 2023 et 2026 est de 105 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Berre-les-Alpes ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Berre-les-Alpes ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Berre-les-Alpes ?: 1 316 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 310 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Contes (2 km)maisons 4 000 €/m²
L'Escarène (3 km)appartements 2 329 €/m²
Tourrette-Levens (7 km)maisons 4 545 €/m²
Peille (7 km)maisons 4 697 €/m²
Lucéram (7 km)appartements 1 754 €/m²
Levens (8 km)maisons 4 217 €/m²
Drap (8 km)appartements 3 052 €/m²
La Trinité (10 km)appartements 3 212 €/m²

Toutes les communes : Alpes-Maritimes →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.