Prix immobilier à Bessancourt
des maisons et des appartements, d’après 1 223 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 43,84 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 12,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Ville qui grandit : 2,7 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Pour les maisons, plus chère que 69 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
maisons · 2023-2026
3 738 €/m²
entre 3 043 € et 4 420 €/m² (181 ventes).
355 000 € pour 97 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 962 €/m²
entre 3 410 € et 4 339 €/m² (144 ventes).
199 000 € pour 51 m², 2 pièces.
+33 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 253 €
2 910 €
- 2015
3 286 €
3 234 €
- 2016
3 276 €
2 978 €
- 2017
3 278 €
3 649 €
- 2018
3 466 €
3 286 €
- 2019
3 565 €
3 535 €
- 2020
3 815 €
3 889 €
- 2021
3 962 €
4 088 €
- 2022
3 997 €
4 098 €
- 2023
3 833 €
4 389 €
- 2024
3 614 €
3 962 €
- 2025
3 885 €
3 875 €
- 2026*
3 562 €
3 931 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Bessancourt
En 2025, 111 ventes à Bessancourt, soit +9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (102 par an) ; Val-d'Oise : −17 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201452
- 201574
- 201666
- 2017125
- 2018125
- 2019118
- 2020111
- 2021104
- 2022123
- 202382
- 202491
- 2025111
- 2026*41
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Bessancourt face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Bessancourt | 3 885 € | 3 875 € |
| Val-d'Oise | 3 503 € | 3 203 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Bessancourt
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bessancourt.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bessancourt | 4 000 € | 3 854 € |
| Base Aérienne | 4 080 €(170) | 3 885 €(107) |
| Église | 3 429 €-14 %(27) | 3 863 €(122) |
| Brosses et Malais | — | 3 418 €-11 %(21) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bessancourt
- Prix
- 355 000 €
- (7,8 %)
- 27 545 €
- Total
- 382 545 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 796 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 130 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
- Prix
- 199 000 €
- (8 %)
- 16 006 €
- Total
- 215 006 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 007 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 880 €/mois
Un appartement au prix médian (51 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bessancourt : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 4
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- 1
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bessancourt
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège de Maubuisson110,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 869
- Évolution par an depuis 2012
- +2,7 % (France +0,4 %)
- 29 730 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 091
- 1 % (France 9,7 %)
- 8,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 61
- Logements en copropriété
- 1 302
- Gérées par un professionnel
- 31 %
- Immeubles d’avant 1949
- 24 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 44 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bessancourt
2025
43,84 %
+3,16 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,12 %
Évolution : 2021 40,68 % · 2022 40,73 % · 2023 41,45 % · 2024 41,43 % · 2025 43,84 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bessancourt
appartements · loyer d’annonce
18,02 €/m² par mois
Environ 919 € par mois pour 51 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
16,56 €/m² par mois
Environ 1 606 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bessancourt
336 de 2023 à 2025, soit 12,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 328 | 77 | 82 | 370 | 69 | 244 | 23 | 16 |
| Mis en chantier | 0 | 224 | 81 | 287 | 68 | 18 | 91 | 8 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bessancourt
Inondation
11 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bessancourt
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bessancourt | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 0,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,4 % de (F et G) parmi les 1 622 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bessancourt, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bessancourt
- Quel est le prix du m² à Bessancourt ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 738 €/m² pour une maison (181 ventes) et de 3 962 €/m² pour un appartement (144 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 043 € et 4 420 €/m² pour les maisons, 3 410 € et 4 339 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bessancourt ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bessancourt ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bessancourt ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 962 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 738 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bessancourt ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bessancourt ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,84 % en 2025 (+3,16 points depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bessancourt ?
- 9,4 % des 1 622 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Bessancourt ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bessancourt entre 2023 et 2026 est de 355 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Bessancourt ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bessancourt entre 2023 et 2026 est de 199 000 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bessancourt ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Base Aérienne (3 885 €/m²) et Église (3 863 €/m²) sont les plus chers ; Brosses et Malais le moins cher (3 418 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bessancourt ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bessancourt ?
- 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bessancourt ?
- 8 869 habitants en 2023, soit +2,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 730 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Frépillon (1 km)maisons 3 736 €/m²
- Taverny (2 km)appartements 2 842 €/m²
- Beauchamp (3 km)maisons 4 112 €/m²
- Méry-sur-Oise (3 km)maisons 3 571 €/m²
- Pierrelaye (3 km)maisons 3 659 €/m²
- Saint-Leu-la-Forêt (4 km)maisons 4 118 €/m²
- Le Plessis-Bouchard (4 km)appartements 3 088 €/m²
- Herblay-sur-Seine (5 km)maisons 4 038 €/m²