Quel est le prix du m² à Bessières ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 471 €/m² pour une maison (135 ventes) et de 2 024 €/m² pour un appartement (39 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 062 € et 2 784 €/m² pour les maisons, 1 864 € et 2 220 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bessières ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bessières ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +32 % entre 2015 et 2025, dont +19 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bessières ?

Un appartement se loue en moyenne 12,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 2 024 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 471 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bessières ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bessières ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,23 % en 2025 (+1,51 point depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bessières ?

3,3 % des 664 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Bessières ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bessières entre 2023 et 2026 est de 237 700 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Bessières ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Bessières entre 2023 et 2026 est de 102 060 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Bessières ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bessières ?

4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.

Combien d’habitants compte Bessières ?

4 310 habitants en 2023, soit +2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 520 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bessières

des maisons et des appartements, d’après 726 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022.
Au m², une maison coûte 22 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Peu de passoires énergétiques : 3,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Ville qui grandit : 2 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.

maisons · 2023-2026

2 471 €/m²

entre 2 062 € et 2 784 €/m² (135 ventes).

237 700 € pour 97 m², 4 pièces.

+24 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 024 €/m²

entre 1 864 € et 2 220 €/m² (39 ventes).

102 060 € pour 51 m², 2 pièces.

+32 % depuis 2015 · +19 % depuis 2020

Analyser une annonce à Bessières Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bessières

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 875 €
peu de ventes
2015
2 000 €
1 412 €
2016
1 938 €
1 333 €
2017
2 031 €
1 385 €
2018
2 022 €
1 295 €
2019
2 106 €
1 517 €
2020
2 353 €
1 571 €
2021
2 305 €
1 659 €
2022
2 615 €
1 795 €
2023
2 588 €
1 900 €
2024
2 564 €
2 125 €
2025
2 328 €
1 864 €
2026*
2 589 €
2 038 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Bessières

En 2025, 47 ventes à Bessières, soit −25 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (63 par an) ; Haute-Garonne : −1 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
25
2015
54
2016
55
2017
59
2018
58
2019
81
2020
71
2021
81
2022
68
2023
45
2024
55
2025
47
2026*
27

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Bessières face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Bessières	2 328 €	1 864 €
Haute-Garonne	2 697 €	2 954 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Bessières

Prix: 237 700 €
(7,9 %): 18 869 €
Total: 256 569 €
sur 25 ans: ≈ 1 203 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 440 €/mois

Prix: 102 060 €
(8,7 %): 8 836 €
Total: 110 896 €
sur 25 ans: ≈ 516 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 480 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bessières : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacies: 2
dentiste: 1
service d’urgences: à 16 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 5

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: 1
cinéma: 1

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bessières

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Adrienne Bolland113,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 310
Évolution par an depuis 2012: +2 % (France +0,4 %)
: 26 520 €/an (France 25 920 €)
: 11 % (France 15,9 %)
Logements: 1 948
: 2,2 % (France 9,7 %)
: 6,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 17
Logements en copropriété: 261
Gérées par un professionnel: 41 %
Immeubles d’avant 1949: 21 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 21 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bessières

2025

45,23 %

+1,51 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,4 %

Évolution : 2021 43,72 % · 2022 43,98 % · 2023 45,23 % · 2024 45,24 % · 2025 45,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bessières

appartements · loyer d’annonce

12,22 €/m² par mois

Environ 623 € par mois pour 51 m², hors charges.

au prix médian : 7,2 %

maisons · loyer d’annonce

10,57 €/m² par mois

Environ 1 025 € par mois pour 97 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bessières

35 de 2023 à 2025, soit 2,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	67	48	25	14	8	9	18	73
Mis en chantier	4	80	31	13	10	7	8	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bessières

Inondation

11 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Bessières

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Bessières	France
Destructions et dégradations · proche de la France	6,3	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,3 % de (F et G) parmi les 664 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bessières, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bessières

Quel est le prix du m² à Bessières ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 471 €/m² pour une maison (135 ventes) et de 2 024 €/m² pour un appartement (39 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 062 € et 2 784 €/m² pour les maisons, 1 864 € et 2 220 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bessières ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bessières ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +32 % entre 2015 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bessières ?: Un appartement se loue en moyenne 12,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 2 024 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 471 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bessières ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bessières ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,23 % en 2025 (+1,51 point depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bessières ?: 3,3 % des 664 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bessières ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bessières entre 2023 et 2026 est de 237 700 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Bessières ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Bessières entre 2023 et 2026 est de 102 060 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bessières ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bessières ?: 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Bessières ?: 4 310 habitants en 2023, soit +2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 520 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Buzet-sur-Tarn (3 km)maisons 2 432 €/m²
Montastruc-la-Conseillère (8 km)maisons 2 876 €/m²
Saint-Sulpice-la-Pointe (9 km)maisons 2 602 €/m²
Villemur-sur-Tarn (10 km)maisons 2 100 €/m²
Garidech (10 km)maisons 2 805 €/m²
Montberon (11 km)maisons 2 902 €/m²
Labastide-Saint-Sernin (11 km)maisons 2 730 €/m²
Coufouleux (12 km)maisons 2 427 €/m²

Toutes les communes : Haute-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.