Quel est le prix du m² à Bessines ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 910 €/m² pour une maison (71 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 524 € et 2 406 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bessines ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bessines ?

Une maison se loue en moyenne 9,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 1 910 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bessines ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, rupture de barrage. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bessines ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,17 % en 2025 (-0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bessines ?

4,4 % des 181 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Bessines ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bessines entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 123 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Bessines ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bessines ?

9 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Bessines ?

1 903 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 580 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bessines

des maisons et des appartements, d’après 259 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 23 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
Pour les maisons, plus chère que 87 % des communes étudiées du département (Deux-Sèvres).
Peu de passoires énergétiques : 4,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.

maisons · 2023-2026

1 910 €/m²

entre 1 524 € et 2 406 €/m² (71 ventes).

230 000 € pour 123 m², 5 pièces.

+26 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020

Analyser une annonce à Bessines Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bessines

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 461 €
2015
1 429 €
2016
1 493 €
2017
1 864 €
2018
1 717 €
2019
1 638 €
2020
1 764 €
2021
1 860 €
2022
2 393 €
2023
2 000 €
2024
1 981 €
2025
1 847 €
2026*
1 706 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Bessines

En 2025, 21 ventes à Bessines, soit −2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (21 par an) ; Deux-Sèvres : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
8
2015
13
2016
20
2017
17
2018
20
2019
28
2020
17
2021
26
2022
36
2023
22
2024
15
2025
21
2026*
13

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Bessines face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Bessines	1 847 €
Deux-Sèvres	1 397 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Bessines

Prix: 230 000 €
(8 %): 18 299 €
Total: 248 299 €
sur 25 ans: ≈ 1 164 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 330 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Deux-Sèvres, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bessines : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 9
pharmacie: à 4 km
dentistes: 3
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 6 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bessines

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 903
Évolution par an depuis 2012: +1,5 % (France +0,4 %)
: 32 580 €/an (France 25 920 €)
Logements: 852
: 1,2 % (France 9,7 %)
: 5,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 4
Logements en copropriété: 57
Gérées par un professionnel: 25 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bessines

2025

39,17 %

-0,02 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,82 %

Évolution : 2021 39,19 % · 2022 39,17 % · 2023 39,17 % · 2024 39,17 % · 2025 39,17 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bessines

maisons · loyer d’annonce

9,57 €/m² par mois

Environ 1 177 € par mois pour 123 m², hors charges.

au prix médian : 6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bessines

50 de 2023 à 2025, soit 8,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	12	15	8	6	6	3	41	1
Mis en chantier	6	13	13	6	4	4	2	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bessines

InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage

19 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Bessines

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Bessines	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé	16,6	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,7	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4,4 % de (F et G) parmi les 181 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bessines, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bessines

Quel est le prix du m² à Bessines ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 910 €/m² pour une maison (71 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 524 € et 2 406 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bessines ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bessines ?: Une maison se loue en moyenne 9,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 1 910 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bessines ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, rupture de barrage. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bessines ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,17 % en 2025 (-0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bessines ?: 4,4 % des 181 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bessines ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bessines entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 123 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bessines ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bessines ?: 9 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Bessines ?: 1 903 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 580 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Frontenay-Rohan-Rohan (4 km)maisons 1 600 €/m²
Magné (4 km)maisons 1 944 €/m²
Saint-Symphorien (4 km)maisons 1 897 €/m²
Niort (6 km)maisons 2 035 €/m²
Coulon (7 km)maisons 1 935 €/m²
Aiffres (8 km)maisons 2 060 €/m²
Fors (10 km)maisons 1 701 €/m²
Benet (11 km)maisons 1 667 €/m²

Toutes les communes : Deux-Sèvres →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.