Quel est le prix du m² à Beychac-et-Caillau ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 960 €/m² pour une maison (80 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 520 € et 3 273 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Beychac-et-Caillau ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Beychac-et-Caillau ?

Une maison se loue en moyenne 14,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 960 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Beychac-et-Caillau ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Beychac-et-Caillau ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,5 % en 2025 (+3,08 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Beychac-et-Caillau ?

4,7 % des 214 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Beychac-et-Caillau ?

Le prix médian d’une maison vendu à Beychac-et-Caillau entre 2023 et 2026 est de 310 900 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Beychac-et-Caillau ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Beychac-et-Caillau ?

29 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Beychac-et-Caillau ?

2 625 habitants en 2023, soit +2,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 550 € par an et par personne.

Prix immobilier à Beychac-et-Caillau

des maisons et des appartements, d’après 299 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022.
Ville qui grandit : 2,5 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Peu de passoires énergétiques : 4,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 61 % des communes étudiées du département (Gironde).

maisons · 2023-2026

2 960 €/m²

entre 2 520 € et 3 273 €/m² (80 ventes).

310 900 € pour 103 m², 4 pièces.

+43 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020

Analyser une annonce à Beychac-et-Caillau Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Beychac-et-Caillau

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 940 €
2015
2 193 €
2016
2 000 €
2017
2 027 €
2018
2 282 €
2019
2 561 €
2020
2 917 €
2021
2 933 €
2022
3 214 €
2023
3 140 €
2024
2 831 €
2025
2 779 €
2026*
2 841 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Beychac-et-Caillau

En 2025, 23 ventes à Beychac-et-Caillau, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (25 par an) ; Gironde : −10 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
17
2015
20
2016
21
2017
14
2018
23
2019
31
2020
27
2021
38
2022
28
2023
23
2024
22
2025
23
2026*
12

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Beychac-et-Caillau face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Beychac-et-Caillau	2 779 €
Gironde	3 125 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Beychac-et-Caillau

Prix: 310 900 €
(7,8 %): 24 283 €
Total: 335 183 €
sur 25 ans: ≈ 1 573 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 490 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Beychac-et-Caillau : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 29
pharmacie: à 4 km
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: à 4 km
banque: à 4 km
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 11 km
cinéma: à 9 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Beychac-et-Caillau

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 625
Évolution par an depuis 2012: +2,5 % (France +0,4 %)
: 28 550 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 1 124
: 1,2 % (France 9,7 %)
: 6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Beychac-et-Caillau

2025

39,5 %

+3,08 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,53 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 7,51 %

Évolution : 2021 36,42 % · 2022 38,42 % · 2023 39,37 % · 2024 39,51 % · 2025 39,5 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Beychac-et-Caillau

maisons · loyer d’annonce

14,03 €/m² par mois

Environ 1 445 € par mois pour 103 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Beychac-et-Caillau

41 de 2023 à 2025, soit 5,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	16	9	27	11	14	9	18	13
Mis en chantier	3	11	21	7	6	8	3	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Beychac-et-Caillau

Mouvement de terrainSéisme

21 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Beychac-et-Caillau

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Beychac-et-Caillau	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	13,6	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,8	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4,7 % de (F et G) parmi les 214 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Beychac-et-Caillau, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Beychac-et-Caillau

Quel est le prix du m² à Beychac-et-Caillau ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 960 €/m² pour une maison (80 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 520 € et 3 273 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Beychac-et-Caillau ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Beychac-et-Caillau ?: Une maison se loue en moyenne 14,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 960 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Beychac-et-Caillau ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Beychac-et-Caillau ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,5 % en 2025 (+3,08 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Beychac-et-Caillau ?: 4,7 % des 214 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Beychac-et-Caillau ?: Le prix médian d’une maison vendu à Beychac-et-Caillau entre 2023 et 2026 est de 310 900 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Beychac-et-Caillau ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Beychac-et-Caillau ?: 29 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Beychac-et-Caillau ?: 2 625 habitants en 2023, soit +2,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 550 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Vayres (4 km)maisons 2 474 €/m²
Saint-Sulpice-et-Cameyrac (4 km)maisons 2 932 €/m²
Sallebœuf (4 km)maisons 3 019 €/m²
Saint-Germain-du-Puch (4 km)maisons 2 488 €/m²
Izon (5 km)maisons 2 650 €/m²
Montussan (5 km)maisons 2 913 €/m²
Pompignac (5 km)maisons 3 206 €/m²
Saint-Loubès (7 km)maisons 2 761 €/m²

Toutes les communes : Gironde →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.