Prix immobilier à Béziers
des maisons et des appartements, d’après 15 407 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 10 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Hérault) : 8,2 % pour les appartements.
- Au m², une maison coûte 39 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 13 % des communes étudiées du département (Hérault).
appartements · 2023-2026
1 642 €/m²
entre 1 231 € et 2 167 €/m² (2 985 ventes).
90 250 € pour 56 m², 3 pièces.
+44 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 277 €/m²
entre 1 842 € et 2 724 €/m² (1 677 ventes).
200 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+34 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 184 €
1 687 €
- 2015
1 111 €
1 687 €
- 2016
1 086 €
1 670 €
- 2017
1 102 €
1 724 €
- 2018
1 186 €
1 795 €
- 2019
1 242 €
1 833 €
- 2020
1 281 €
1 913 €
- 2021
1 375 €
2 011 €
- 2022
1 554 €
2 211 €
- 2023
1 580 €
2 292 €
- 2024
1 622 €
2 229 €
- 2025
1 702 €
2 263 €
- 2026*
1 672 €
2 385 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Béziers
En 2025, 1 443 ventes à Béziers, soit +15 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (1 254 par an) ; Hérault : −2 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 2014770
- 2015917
- 2016965
- 20171 176
- 20181 160
- 20191 244
- 20201 299
- 20211 565
- 20221 649
- 20231 303
- 20241 258
- 20251 443
- 2026*658
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Béziers face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Béziers | 1 702 € | 2 263 € |
| Hérault | 3 431 € | 3 006 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Béziers
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Béziers.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Béziers | 1 614 € | 2 261 € |
| Rive Droite | 2 849 €+77 %(143) | 2 581 €+14 %(230) |
| Montimaran | 2 317 €+44 %(105) | 2 295 €(70) |
| Pech des Moulins | 2 264 €+40 %(81) | 2 550 €+13 %(231) |
| Croix de Poumeyrac | 2 191 €+36 %(181) | 2 339 €+3 %(162) |
| Route de Bédarieux | 2 045 €+27 %(128) | 2 404 €+6 %(160) |
| Montimas | 2 000 €+24 %(82) | 2 473 €+9 %(108) |
| Ancien Hôpital | 1 950 €+21 %(51) | 2 317 €(26) |
| Mermoz | 1 845 €+14 %(112) | 2 023 €-11 %(22) |
| Arènes | 1 839 €+14 %(42) | 2 458 €+9 %(50) |
| Le Rouat | 1 796 €+11 %(252) | 2 384 €+5 %(44) |
| Château Devèze | 1 718 €+6 %(69) | 2 147 €-5 %(18) |
| La Crouzette Badonnes | 1 717 €+6 %(63) | 2 281 €(179) |
Voir les 29 quartiers
| Saint-Jean d'Aureilhan | 1 702 €+5 %(23) | 2 297 €(59) |
| Du Guesclin | 1 606 €(254) | 2 372 €+5 %(72) |
| Gare | 1 600 €(265) | — |
| Iranget | 1 562 €-3 %(119) | 1 892 €-16 %(35) |
| La Renardière | 1 542 €-4 %(192) | 2 247 €(148) |
| Jean Jaurès | 1 500 €-7 %(233) | — |
| Saint-Nazaire | 1 497 €-7 %(159) | 1 133 €-50 %(16) |
| Four à Chaux | 1 426 €-12 %(259) | 1 384 €-39 %(124) |
| Victor Hugo | 1 397 €-13 %(245) | 1 653 €-27 %(29) |
| Émile Zola | 1 381 €-14 %(160) | 1 880 €-17 %(28) |
| Pompiers | 1 346 €-17 %(250) | 1 800 €-20 %(57) |
| Allées Paul Riquet | 1 324 €-18 %(260) | 1 271 €-44 %(28) |
| Méditerrannée-Pech de la Pomme | 1 308 €-19 %(141) | 2 194 €-3 %(158) |
| Saint-Jacques | 1 104 €-32 %(102) | 1 229 €-46 %(35) |
| Capiscol | — | 2 305 €(15) |
| Gargailhan | — | 2 125 €-6 %(100) |
| Pech de Valras | — | 2 188 €-3 %(102) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Béziers
- Prix
- 90 250 €
- (8,8 %)
- 7 962 €
- Total
- 98 212 €
- sur 25 ans
- ≈ 457 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 300 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
- Prix
- 200 000 €
- (8 %)
- 16 080 €
- Total
- 216 080 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 012 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 890 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Béziers : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 74
- pharmacies
- 34
- dentistes
- 75
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 14
- supérettes et épiceries
- 61
- boulangeries
- 66
Services
- bureaux et relais de poste
- 5
- banques
- 24
- crèches
- 13
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Béziers
- Écoles maternelles et élémentaires
- 37 publics · 8 privés
- Collèges
- 6 publics · 4 privés
- Lycées
- 3 publics · 6 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Pic la Salle Prive Immaculee Conception130,5
- Collège privé Fenelon121,9
- Collège privé Sainte Madeleine109,6
- Collège Katia et Maurice Krafft80,4
- Collège la Dullague76,6
- Collège Lucie Aubrac76,1
- Collège Jean Perrin76
- Collège Henri Iv74,2
Voir les 9 collèges
- Collège Paul Riquet68,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 81 545
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 18 390 €/an (France 25 920 €)
- 38,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 48 813
- 4,3 % (France 9,7 %)
- 15,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 1 806
- Logements en copropriété
- 23 090
- Gérées par un professionnel
- 45 %
- Immeubles d’avant 1949
- 43 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 66 %
- Sans syndic en fonction
- 19
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 42
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Béziers
2025
51,93 %
+0,02 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,05 %
Évolution : 2021 51,91 % · 2022 51,93 % · 2023 52,05 % · 2024 51,96 % · 2025 51,93 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Béziers
appartements · loyer d’annonce
11,16 €/m² par mois
Environ 625 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 8,2 %
maisons · loyer d’annonce
11,3 €/m² par mois
Environ 1 017 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Béziers
1 791 de 2023 à 2025, soit 7,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 360 | 494 | 549 | 853 | 503 | 612 | 676 | 463 |
| Mis en chantier | 121 | 216 | 620 | 422 | 527 | 577 | 402 | 135 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Béziers
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industrielRupture de barrage
26 depuis 1982, dont 19 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Béziers
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Béziers | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,5 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 15,4 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,5 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,9 % de (F et G) parmi les 28 006 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Béziers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Béziers →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Béziers
- Quel est le prix du m² à Béziers ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 642 €/m² pour un appartement (2 985 ventes) et de 2 277 €/m² pour une maison (1 677 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 231 € et 2 167 €/m² pour les appartements, 1 842 € et 2 724 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Béziers ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Béziers ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Béziers ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 1 642 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 277 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Béziers ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 26 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Béziers ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,93 % en 2025 (+0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Béziers ?
- 2,9 % des 28 006 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Béziers ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Béziers entre 2023 et 2026 est de 90 250 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Béziers ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Béziers entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Béziers ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Rive Droite (2 581 €/m²) et Pech des Moulins (2 550 €/m²) sont les plus chers ; Saint-Nazaire le moins cher (1 133 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Béziers ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 37 publics et 8 privés ; collèges : 6 publics et 4 privés ; lycées : 3 publics et 6 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Béziers ?
- 74 médecins généralistes, 34 pharmacies, 14 supermarchés et hypermarchés, 66 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Béziers ?
- 81 545 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 18 390 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Boujan-sur-Libron (4 km)maisons 2 318 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers (6 km)maisons 2 129 €/m²
- Lignan-sur-Orb (6 km)maisons 2 571 €/m²
- Sauvian (7 km)maisons 2 963 €/m²
- Maraussan (7 km)maisons 2 343 €/m²
- Bassan (7 km)maisons 2 444 €/m²
- Cers (7 km)maisons 2 508 €/m²
- Corneilhan (7 km)maisons 2 233 €/m²