Quel est le prix du m² à Biars-sur-Cère ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 633 €/m² pour une maison (79 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 148 € et 1 978 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Biars-sur-Cère ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -17 % entre 2014 et 2025, dont -15 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Biars-sur-Cère ?

Une maison se loue en moyenne 7,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 633 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Biars-sur-Cère ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, risque industriel, rupture de barrage. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Biars-sur-Cère ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,81 % en 2025 (+6,64 points depuis 2021), pour une médiane de 42,97 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Biars-sur-Cère ?

9,4 % des 467 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Biars-sur-Cère ?

Le prix médian d’une maison vendu à Biars-sur-Cère entre 2023 et 2026 est de 137 100 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Biars-sur-Cère ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Biars-sur-Cère ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Biars-sur-Cère ?

1 957 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 330 € par an et par personne.

Prix immobilier à Biars-sur-Cère

des maisons et des appartements, d’après 240 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
-17 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+21 %).
Pour les maisons, plus chère que 44 % des communes étudiées du département (Lot).

maisons · 2023-2026

1 633 €/m²

entre 1 148 € et 1 978 €/m² (79 ventes).

137 100 € pour 89 m², 4 pièces.

-17 % depuis 2014 · -15 % depuis 2020

Analyser une annonce à Biars-sur-Cère Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Biars-sur-Cère

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 550 €
2015
1 443 €
2016
1 538 €
2017
1 237 €
2018
1 639 €
2019
1 228 €
2020
1 500 €
2021
1 364 €
2022
1 515 €
2023
1 755 €
2024
1 978 €
2025
1 279 €
2026*
1 187 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Biars-sur-Cère

En 2025, 25 ventes à Biars-sur-Cère, soit +38 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (18 par an) ; Lot : +4 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
16
2015
12
2016
12
2017
18
2018
16
2019
14
2020
21
2021
26
2022
20
2023
23
2024
19
2025
25
2026*
12

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Biars-sur-Cère face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Biars-sur-Cère	1 279 €
Lot	1 622 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Biars-sur-Cère

Prix: 137 100 €
(8,3 %): 11 428 €
Total: 148 528 €
sur 25 ans: ≈ 694 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 980 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Lot, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Biars-sur-Cère : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: 1

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Biars-sur-Cère

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 957
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 23 330 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 183
: 6,3 % (France 9,7 %)
: 10 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Biars-sur-Cère

2025

47,81 %

+6,64 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,97 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,33 %

Évolution : 2021 41,17 % · 2022 43,17 % · 2023 44,33 % · 2024 52,61 % · 2025 47,81 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Biars-sur-Cère

maisons · loyer d’annonce

7,72 €/m² par mois

Environ 687 € par mois pour 89 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Biars-sur-Cère

12 de 2023 à 2025, soit 2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	10	5	3	2	5	5	49
Mis en chantier	0	4	7	3	2	2	2	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Biars-sur-Cère

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtRisque industrielRupture de barrage

7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Biars-sur-Cère

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Biars-sur-Cère	France
Destructions et dégradations · proche de la France	7,2	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,4 % de (F et G) parmi les 467 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Biars-sur-Cère, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Biars-sur-Cère

Quel est le prix du m² à Biars-sur-Cère ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 633 €/m² pour une maison (79 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 148 € et 1 978 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Biars-sur-Cère ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -17 % entre 2014 et 2025, dont -15 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Biars-sur-Cère ?: Une maison se loue en moyenne 7,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 633 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Biars-sur-Cère ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, risque industriel, rupture de barrage. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Biars-sur-Cère ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,81 % en 2025 (+6,64 points depuis 2021), pour une médiane de 42,97 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Biars-sur-Cère ?: 9,4 % des 467 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Biars-sur-Cère ?: Le prix médian d’une maison vendu à Biars-sur-Cère entre 2023 et 2026 est de 137 100 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Biars-sur-Cère ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Biars-sur-Cère ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Biars-sur-Cère ?: 1 957 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 330 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Beaulieu-sur-Dordogne (8 km)maisons 1 286 €/m²
Saint-Céré (9 km)maisons 1 576 €/m²
Vayrac (13 km)maisons 1 333 €/m²
Martel (20 km)maisons 1 989 €/m²
Gramat (21 km)maisons 1 512 €/m²
Argentat-sur-Dordogne (22 km)maisons 1 318 €/m²
Beynat (25 km)maisons 1 114 €/m²
Souillac (31 km)maisons 1 375 €/m²

Toutes les communes : Lot →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.