Quel est le prix du m² à Bias ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 568 €/m² pour une maison (59 ventes) et de 2 602 €/m² pour un appartement (19 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 823 € et 3 114 €/m² pour les maisons, 2 333 € et 2 774 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bias ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +40 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bias ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +60 % entre 2017 et 2025, dont +8 % depuis 2021.

Quel rendement locatif à Bias ?

Un appartement se loue en moyenne 11,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 602 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 568 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bias ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bias ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,25 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 36,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bias ?

4,3 % des 184 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Bias ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bias entre 2023 et 2026 est de 175 720 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.

Combien coûte un appartement à Bias ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Bias entre 2023 et 2026 est de 136 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Bias ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bias ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Bias ?

809 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 900 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bias

des maisons et des appartements, d’après 337 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 30 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
Ville de vacances : 32,3 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Peu de passoires énergétiques : 4,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 6 km.

maisons · 2023-2026

2 568 €/m²

entre 1 823 € et 3 114 €/m² (59 ventes).

175 720 € pour 70 m², 3 pièces.

+44 % depuis 2014 · +40 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 602 €/m²

entre 2 333 € et 2 774 €/m² (19 ventes).

136 000 € pour 48 m², 2 pièces.

+60 % depuis 2017 · +8 % depuis 2021

Analyser une annonce à Bias Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bias

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 778 €
peu de ventes
2015
2 083 €
peu de ventes
2016
1 848 €
peu de ventes
2017
1 640 €
1 563 €
2018
1 823 €
1 594 €
2019
1 698 €
1 792 €
2020
1 833 €
peu de ventes
2021
2 229 €
2 323 €
2022
1 973 €
2 511 €
2023
2 746 €
2 600 €
2024
2 528 €
2 602 €
2025
2 564 €
2 500 €
2026*
3 330 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Bias

En 2025, 20 ventes à Bias, soit −31 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (29 par an) ; Landes : −3 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
14
2015
16
2016
24
2017
35
2018
29
2019
37
2020
31
2021
39
2022
34
2023
21
2024
25
2025
20
2026*
12

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Bias face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Bias	2 564 €	2 500 €
Landes	2 575 €	3 275 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Bias

Prix: 175 720 €
(8,1 %): 14 284 €
Total: 190 004 €
sur 25 ans: ≈ 889 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 540 €/mois

Prix: 136 000 €
(8,3 %): 11 346 €
Total: 147 346 €
sur 25 ans: ≈ 688 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 970 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Landes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bias : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 6 km
pharmacie: à 6 km
dentiste: à 6 km
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: à 7 km

Transports et loisirs

gare: à 28 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 6 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bias

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 809
Évolution par an depuis 2012: +1 % (France +0,4 %)
: 23 900 €/an (France 25 920 €)
Logements: 671
: 32,3 % (France 9,7 %)
: 6,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 7
Logements en copropriété: 219
Gérées par un professionnel: 43 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bias

2025

29,25 %

+0 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,09 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 29,25 % · 2022 29,25 % · 2023 29,25 % · 2024 29,25 % · 2025 29,25 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bias

appartements · loyer d’annonce

11,27 €/m² par mois

Environ 541 € par mois pour 48 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

maisons · loyer d’annonce

9,7 €/m² par mois

Environ 679 € par mois pour 70 m², hors charges.

au prix médian : 4,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bias

27 de 2023 à 2025, soit 11,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	9	11	28	12	15	4	8	1
Mis en chantier	2	10	22	7	2	5	4	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bias

Mouvement de terrainFeu de forêt

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

4,3 % de (F et G) parmi les 184 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ACDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bias, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bias

Quel est le prix du m² à Bias ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 568 €/m² pour une maison (59 ventes) et de 2 602 €/m² pour un appartement (19 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 823 € et 3 114 €/m² pour les maisons, 2 333 € et 2 774 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bias ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +40 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bias ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +60 % entre 2017 et 2025, dont +8 % depuis 2021.
Quel rendement locatif à Bias ?: Un appartement se loue en moyenne 11,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 602 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 568 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bias ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bias ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,25 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 36,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bias ?: 4,3 % des 184 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bias ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bias entre 2023 et 2026 est de 175 720 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
Combien coûte un appartement à Bias ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Bias entre 2023 et 2026 est de 136 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bias ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bias ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Bias ?: 809 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 900 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Julien-en-Born (6 km)maisons 3 321 €/m²
Mimizan (7 km)maisons 3 173 €/m²
Aureilhan (9 km)maisons 2 993 €/m²
Lit-et-Mixe (12 km)maisons 3 472 €/m²
Sainte-Eulalie-en-Born (15 km)maisons 2 863 €/m²
Pontenx-les-Forges (18 km)maisons 2 982 €/m²
Vielle-Saint-Girons (22 km)maisons 3 850 €/m²
Linxe (23 km)maisons 3 319 €/m²

Toutes les communes : Landes →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.