Prix immobilier à Billy-Montigny
des maisons et des appartements, d’après 769 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Pas-de-Calais) : 8,1 % pour les maisons.
- Taxe foncière élevée : taux de 54,84 %, 36 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 7 % des communes étudiées du département (Pas-de-Calais).
maisons · 2023-2026
1 300 €/m²
entre 958 € et 1 675 €/m² (172 ventes).
110 000 € pour 89 m², 4 pièces.
+2 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 250 €
- 2015
1 200 €
- 2016
1 300 €
- 2017
1 214 €
- 2018
1 327 €
- 2019
1 265 €
- 2020
1 226 €
- 2021
1 291 €
- 2022
1 493 €
- 2023
1 277 €
- 2024
1 480 €
- 2025
1 279 €
- 2026*
1 098 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Billy-Montigny
En 2025, 65 ventes à Billy-Montigny, soit +7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (61 par an) ; Pas-de-Calais : +2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201441
- 201544
- 201665
- 201758
- 201867
- 201966
- 202062
- 202185
- 202280
- 202344
- 202438
- 202565
- 2026*25
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Billy-Montigny face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Billy-Montigny | 1 279 € |
| Pas-de-Calais | 1 705 € |
| France | 2 176 € |
Prix par quartier à Billy-Montigny
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Billy-Montigny.
| Quartier | Maisons |
|---|---|
| Ensemble de Billy-Montigny | 1 342 € |
| Z.A. Fosse | 1 675 €+25 %(39) |
| Piscine | 1 333 €(47) |
| Saint-Martin | 1 311 €(110) |
| Parc Urbain-Stade Gabriel Péri | 1 300 €-3 %(55) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Billy-Montigny
- Prix
- 110 000 €
- (8,6 %)
- 9 423 €
- Total
- 119 423 €
- sur 25 ans
- ≈ 557 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 590 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Billy-Montigny : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 4
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 4 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Billy-Montigny
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège David Marcelle84,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 937
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 19 530 €/an (France 25 920 €)
- 31 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 706
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 8,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 4
- Logements en copropriété
- 49
- Gérées par un professionnel
- 50 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Billy-Montigny
2025
54,84 %
-0,83 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,35 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,07 %
Évolution : 2021 55,67 % · 2022 55,8 % · 2023 55,86 % · 2024 55,18 % · 2025 54,84 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Billy-Montigny
maisons · loyer d’annonce
8,79 €/m² par mois
Environ 782 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 8,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Billy-Montigny
35 de 2023 à 2025, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 4 | 98 | 16 | 9 | 10 | 14 |
| Mis en chantier | 1 | 0 | 78 | 1 | 22 | 10 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Billy-Montigny
Mouvement de terrainSéismeAffaissement minier
4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Billy-Montigny
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Billy-Montigny | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,1 % de (F et G) parmi les 2 574 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Billy-Montigny : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Billy-Montigny, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Billy-Montigny
- Quel est le prix du m² à Billy-Montigny ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 300 €/m² pour une maison (172 ventes). La moitié des ventes se situe entre 958 € et 1 675 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Billy-Montigny ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Billy-Montigny ?
- Une maison se loue en moyenne 8,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,1 % au prix médian de 1 300 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Billy-Montigny ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme, affaissement minier. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Billy-Montigny ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,84 % en 2025 (-0,83 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Billy-Montigny ?
- 13,1 % des 2 574 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Billy-Montigny ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Billy-Montigny entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Billy-Montigny ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Z.A. Fosse (1 675 €/m²) et Piscine (1 333 €/m²) sont les plus chers ; Parc Urbain-Stade Gabriel Péri le moins cher (1 300 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Billy-Montigny ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Billy-Montigny ?
- 5 médecins généralistes, 4 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Billy-Montigny ?
- 7 937 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 530 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Fouquières-lès-Lens (1 km)maisons 1 436 €/m²
- Montigny-en-Gohelle (2 km)maisons 1 557 €/m²
- Rouvroy (2 km)maisons 1 648 €/m²
- Méricourt (3 km)maisons 1 571 €/m²
- Sallaumines (3 km)maisons 1 460 €/m²
- Noyelles-sous-Lens (3 km)maisons 1 419 €/m²
- Drocourt (3 km)maisons 1 684 €/m²
- Hénin-Beaumont (4 km)maisons 1 429 €/m²