Quel est le prix du m² à Biviers ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 763 €/m² pour une maison (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 286 € et 5 513 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Biviers ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Biviers ?

Une maison se loue en moyenne 12,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 4 763 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Biviers ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Biviers ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,7 % en 2025 (+0,47 point depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Biviers ?

7,8 % des 269 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Biviers ?

Le prix médian d’une maison vendu à Biviers entre 2023 et 2026 est de 565 000 €, pour une surface médiane de 118 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Biviers ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Biviers ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Biviers ?

2 377 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 42 660 € par an et par personne.

Prix immobilier à Biviers

des maisons et des appartements, d’après 274 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

+3 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+32 %).
Pour les maisons, plus chère que 97 % des communes étudiées du département (Isère).
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Isère) (3,2 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).

maisons · 2023-2026

4 763 €/m²

entre 4 286 € et 5 513 €/m² (59 ventes).

565 000 € pour 118 m², 5 pièces.

+3 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020

Analyser une annonce à Biviers Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Biviers

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
4 568 €
2015
3 549 €
2016
3 674 €
2017
3 742 €
2018
4 082 €
2019
4 409 €
2020
4 009 €
2021
4 449 €
2022
4 849 €
2023
5 082 €
2024
4 834 €
2025
4 688 €
2026*
4 895 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Biviers

En 2025, 17 ventes à Biviers, soit −12 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (19 par an) ; Isère : −8 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
21
2015
13
2016
11
2017
19
2018
19
2019
24
2020
32
2021
20
2022
26
2023
12
2024
18
2025
17
2026*
12

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Biviers face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Biviers	4 688 €
Isère	2 775 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Biviers

Prix: 565 000 €
(7,6 %): 43 078 €
Total: 608 078 €
sur 25 ans: ≈ 2 859 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 8 170 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Isère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Biviers : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: à 2 km
banque: à 2 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: à 2 km
cinéma: à 7 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Biviers

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 377
Évolution par an depuis 2012: +0,2 % (France +0,4 %)
: 42 660 €/an (France 25 920 €)
: 3 % (France 15,9 %)
Logements: 1 125
: 1,9 % (France 9,7 %)
: 5,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 21
Logements en copropriété: 340
Gérées par un professionnel: 24 %
Immeubles d’avant 1949: 14 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 29 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Biviers

2025

39,7 %

+0,47 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,52 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 4,95 %

Évolution : 2021 39,23 % · 2022 39,25 % · 2023 39,3 % · 2024 39,73 % · 2025 39,7 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Biviers

maisons · loyer d’annonce

12,54 €/m² par mois

Environ 1 480 € par mois pour 118 m², hors charges.

au prix médian : 3,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Biviers

48 de 2023 à 2025, soit 6,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	98	6	6	23	14	28	6	16
Mis en chantier	8	92	6	5	5	9	4	5

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Biviers

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Biviers

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Biviers	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	8,2	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,8	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,8 % de (F et G) parmi les 269 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Biviers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Biviers

Quel est le prix du m² à Biviers ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 763 €/m² pour une maison (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 286 € et 5 513 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Biviers ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Biviers ?: Une maison se loue en moyenne 12,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 4 763 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Biviers ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Biviers ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,7 % en 2025 (+0,47 point depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Biviers ?: 7,8 % des 269 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Biviers ?: Le prix médian d’une maison vendu à Biviers entre 2023 et 2026 est de 565 000 €, pour une surface médiane de 118 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Biviers ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Biviers ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Biviers ?: 2 377 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 42 660 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Ismier (2 km)maisons 4 563 €/m²
Meylan (3 km)appartements 3 435 €/m²
Montbonnot-Saint-Martin (3 km)appartements 4 225 €/m²
Corenc (4 km)maisons 4 780 €/m²
Domène (5 km)appartements 2 689 €/m²
Saint-Nazaire-les-Eymes (5 km)maisons 4 241 €/m²
Bernin (5 km)maisons 4 429 €/m²
La Tronche (6 km)appartements 3 380 €/m²

Toutes les communes : Isère →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.