Prix immobilier à Blagnac
des maisons et des appartements, d’après 4 489 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 65,32 %, 62 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 23 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 85 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).
- Peu de passoires énergétiques : 1,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
3 000 €/m²
entre 2 640 € et 3 371 €/m² (826 ventes).
166 000 € pour 61 m², 3 pièces.
+21 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 678 €/m²
entre 3 157 € et 4 401 €/m² (352 ventes).
365 700 € pour 98 m², 4 pièces.
+33 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 510 €
2 747 €
- 2015
2 478 €
2 919 €
- 2016
2 548 €
2 862 €
- 2017
2 488 €
2 992 €
- 2018
2 655 €
3 178 €
- 2019
2 582 €
3 576 €
- 2020
2 698 €
3 519 €
- 2021
2 903 €
3 642 €
- 2022
2 957 €
3 756 €
- 2023
3 082 €
3 900 €
- 2024
2 951 €
3 516 €
- 2025
3 039 €
3 665 €
- 2026*
2 959 €
3 961 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Blagnac
En 2025, 327 ventes à Blagnac, soit −11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (366 par an) ; Haute-Garonne : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014328
- 2015324
- 2016332
- 2017383
- 2018336
- 2019393
- 2020342
- 2021422
- 2022451
- 2023365
- 2024309
- 2025327
- 2026*177
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Blagnac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Blagnac | 3 039 € | 3 665 € |
| Haute-Garonne | 2 954 € | 2 697 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Blagnac
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Blagnac.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Blagnac | 2 985 € | 3 716 € |
| Servanty | 3 488 €+17 %(37) | 3 620 €-3 %(87) |
| Centre | 3 265 €+9 %(152) | 3 716 €(58) |
| Grenade | 3 097 €+4 %(61) | 3 871 €+4 %(61) |
| Grand Noble | 3 079 €+3 %(217) | 3 677 €(52) |
| Compans | 3 056 €(145) | 4 523 €+22 %(56) |
| Baradel | 3 000 €(48) | — |
| Pinot | 2 943 €(238) | 3 284 €-12 %(74) |
| Berry | 2 716 €-9 %(127) | — |
| Saoulous | 2 617 €-12 %(21) | 4 198 €+13 %(65) |
| Ritouret | 2 616 €-12 %(59) | 3 783 €(42) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Blagnac
- Prix
- 166 000 €
- (8,2 %)
- 13 565 €
- Total
- 179 565 €
- sur 25 ans
- ≈ 840 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 400 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
- Prix
- 365 700 €
- (7,7 %)
- 28 337 €
- Total
- 394 037 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 850 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 290 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Blagnac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 22
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 35
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 16
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 18
- crèches
- 10
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscines
- 3
- cinémas
- 2
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Blagnac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé le Ferradou152,6
- Collège Henri Guillaumet119,4
- Collège Jean Mermoz101,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 27 604
- Évolution par an depuis 2012
- +1,7 % (France +0,4 %)
- 28 060 €/an (France 25 920 €)
- 15,7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 14 606
- 3,5 % (France 9,7 %)
- 3,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 236
- Logements en copropriété
- 9 100
- Gérées par un professionnel
- 66 %
- Immeubles d’avant 1949
- 7 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 21 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Blagnac
2025
65,32 %
+2,24 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,1 %
Évolution : 2021 63,08 % · 2022 63,39 % · 2023 65,26 % · 2024 65,3 % · 2025 65,32 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Blagnac
appartements · loyer d’annonce
13,63 €/m² par mois
Environ 831 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
12,36 €/m² par mois
Environ 1 211 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Blagnac
652 de 2023 à 2025, soit 7,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 526 | 25 | 49 | 7 | 453 | 14 | 185 | 6 |
| Mis en chantier | 114 | 143 | 216 | 11 | 101 | 105 | 142 | 94 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Blagnac
InondationRisque industrielRupture de barrage
20 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Blagnac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Blagnac | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,7 % de (F et G) parmi les 6 455 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Blagnac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Blagnac →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Blagnac
- Quel est le prix du m² à Blagnac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 000 €/m² pour un appartement (826 ventes) et de 3 678 €/m² pour une maison (352 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 640 € et 3 371 €/m² pour les appartements, 3 157 € et 4 401 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Blagnac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Blagnac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Blagnac ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 3 678 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Blagnac ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, risque industriel, rupture de barrage. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Blagnac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,32 % en 2025 (+2,24 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Blagnac ?
- 1,7 % des 6 455 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Blagnac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Blagnac entre 2023 et 2026 est de 166 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Blagnac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Blagnac entre 2023 et 2026 est de 365 700 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Blagnac ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Servanty (3 488 €/m²) et Centre (3 265 €/m²) sont les plus chers ; Ritouret le moins cher (2 616 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Blagnac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Blagnac ?
- 22 médecins généralistes, 8 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 16 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Blagnac ?
- 27 604 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 060 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Beauzelle (3 km)appartements 2 825 €/m²
- Colomiers (5 km)appartements 2 611 €/m²
- Aucamville (5 km)appartements 2 602 €/m²
- Cornebarrieu (5 km)maisons 3 059 €/m²
- Fenouillet (5 km)maisons 2 756 €/m²
- Toulouse (6 km)appartements 3 262 €/m²
- Aussonne (6 km)maisons 2 903 €/m²
- Seilh (6 km)appartements 3 132 €/m²