Prix immobilier à Bois-le-Roi
des maisons et des appartements, d’après 225 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- +54 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+17 %).
- 20,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
- Prix des maisons en hausse de 8 % depuis 2022, à contre-courant du département (-5 %).
- Pour les maisons, plus chère que 69 % des communes étudiées du département (Eure).
maisons · 2023-2026
2 083 €/m²
entre 1 782 € et 2 499 €/m² (56 ventes).
220 000 € pour 105 m², 5 pièces.
+54 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 591 €
- 2015
1 786 €
- 2016
1 844 €
- 2017
1 897 €
- 2018
2 140 €
- 2019
1 964 €
- 2020
1 971 €
- 2021
2 169 €
- 2022
2 267 €
- 2023
1 897 €
- 2024
2 049 €
- 2025
2 450 €
- 2026*
2 613 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Bois-le-Roi
En 2025, 17 ventes à Bois-le-Roi, soit −11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (19 par an) ; Eure : −3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201411
- 201513
- 201618
- 201712
- 201824
- 201918
- 202024
- 202127
- 202222
- 202319
- 202413
- 202517
- 2026*7
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Bois-le-Roi face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Bois-le-Roi | 2 450 € |
| Eure | 1 923 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Bois-le-Roi
- Prix
- 220 000 €
- (8 %)
- 17 559 €
- Total
- 237 559 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 113 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 180 €/mois
Une maison au prix médian (105 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bois-le-Roi : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 2 km
- pharmacie
- à 4 km
- dentiste
- à 5 km
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- à 5 km
Transports et loisirs
- gare
- à 11 km
- piscine
- à 13 km
- cinéma
- à 7 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bois-le-Roi
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 238
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 26 760 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 552
- 8,2 % (France 9,7 %)
- 4,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bois-le-Roi
2025
46,37 %
+2,83 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 43,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,38 %
Évolution : 2021 43,54 % · 2022 45,52 % · 2023 46,47 % · 2024 46,39 % · 2025 46,37 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bois-le-Roi
maisons · loyer d’annonce
10,79 €/m² par mois
Environ 1 133 € par mois pour 105 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bois-le-Roi
11 de 2022 à 2024, soit 3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 10 | 5 | 4 | 7 | 0 | 2 |
| Mis en chantier | 1 | 4 | 2 | 1 | 2 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bois-le-Roi
Mouvement de terrainCavités souterraines
2 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Rénovation et DPE
20,3 % de (F et G) parmi les 128 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Bois-le-Roi : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bois-le-Roi, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bois-le-Roi
- Quel est le prix du m² à Bois-le-Roi ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 083 €/m² pour une maison (56 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 782 € et 2 499 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bois-le-Roi ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +54 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bois-le-Roi ?
- Une maison se loue en moyenne 10,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 083 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bois-le-Roi ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bois-le-Roi ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,37 % en 2025 (+2,83 points depuis 2021), pour une médiane de 43,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bois-le-Roi ?
- 20,3 % des 128 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Bois-le-Roi ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bois-le-Roi entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Bois-le-Roi ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bois-le-Roi ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Bois-le-Roi ?
- 1 238 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 760 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Croth (2 km)maisons 2 011 €/m²
- Marcilly-sur-Eure (4 km)maisons 1 238 €/m²
- Ézy-sur-Eure (5 km)maisons 2 121 €/m²
- La Couture-Boussey (6 km)maisons 2 202 €/m²
- Sorel-Moussel (6 km)maisons 2 235 €/m²
- Saint-André-de-l'Eure (7 km)maisons 1 923 €/m²
- Anet (7 km)maisons 2 233 €/m²
- Ivry-la-Bataille (8 km)maisons 2 307 €/m²