Prix immobilier à Bouchemaine
des maisons et des appartements, d’après 827 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Maine-et-Loire) pour les maisons (2e sur 91).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Maine-et-Loire) (4,2 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Peu de passoires énergétiques : 5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
3 153 €/m²
entre 2 695 € et 3 713 €/m² (183 ventes).
355 500 € pour 113 m², 5 pièces.
+49 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 813 €/m²
entre 2 667 € et 3 096 €/m² (11 ventes).
179 000 € pour 62 m², 3 pièces.
+17 % depuis 2020 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 992 €
peu de ventes
- 2015
2 190 €
peu de ventes
- 2016
2 247 €
peu de ventes
- 2017
2 279 €
peu de ventes
- 2018
2 278 €
peu de ventes
- 2019
2 465 €
peu de ventes
- 2020
2 776 €
2 396 €
- 2021
3 000 €
peu de ventes
- 2022
3 250 €
2 830 €
- 2023
3 333 €
peu de ventes
- 2024
2 963 €
peu de ventes
- 2025
2 975 €
2 813 €
- 2026*
3 461 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Bouchemaine
En 2025, 59 ventes à Bouchemaine, soit −14 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (69 par an) ; Maine-et-Loire : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201448
- 201558
- 201669
- 201781
- 201869
- 201976
- 202073
- 202191
- 202268
- 202352
- 202450
- 202559
- 2026*33
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Bouchemaine face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Bouchemaine | 2 975 € | 2 813 € |
| Maine-et-Loire | 2 054 € | 2 783 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Bouchemaine
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bouchemaine.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bouchemaine | 2 830 € | 3 155 € |
| Pruniers | — | 3 377 €+7 %(101) |
| Bourg La Pointe | — | 3 125 €(105) |
| Les Brunelleries | — | 2 917 €-8 %(38) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bouchemaine
- Prix
- 355 500 €
- (7,8 %)
- 27 582 €
- Total
- 383 082 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 799 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 140 €/mois
Une maison au prix médian (113 m²)
- Prix
- 179 000 €
- (8,1 %)
- 14 527 €
- Total
- 193 527 €
- sur 25 ans
- ≈ 906 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 590 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Maine-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bouchemaine : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- à 5 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 7 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bouchemaine
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 580
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 32 260 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 970
- 2,1 % (France 9,7 %)
- 6,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 18
- Logements en copropriété
- 246
- Gérées par un professionnel
- 44 %
- Immeubles d’avant 1949
- 12 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 24 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bouchemaine
2025
49,8 %
+0,23 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 46,57 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,52 %
Évolution : 2021 49,57 % · 2022 49,57 % · 2023 49,57 % · 2024 49,57 % · 2025 49,8 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bouchemaine
appartements · loyer d’annonce
14,15 €/m² par mois
Environ 877 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
11,14 €/m² par mois
Environ 1 259 € par mois pour 113 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bouchemaine
26 de 2023 à 2025, soit 1,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 14 | 100 | 12 | 74 | 9 | 2 | 15 | 4 |
| Mis en chantier | 1 | 35 | 77 | 65 | 9 | 6 | 6 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bouchemaine
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industriel
15 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bouchemaine
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bouchemaine | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,1 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,6 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5 % de (F et G) parmi les 1 020 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bouchemaine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bouchemaine
- Quel est le prix du m² à Bouchemaine ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 153 €/m² pour une maison (183 ventes) et de 2 813 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 695 € et 3 713 €/m² pour les maisons, 2 667 € et 3 096 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bouchemaine ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bouchemaine ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2020 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bouchemaine ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 813 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 153 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bouchemaine ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bouchemaine ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,8 % en 2025 (+0,23 point depuis 2021), pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bouchemaine ?
- 5 % des 1 020 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Bouchemaine ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bouchemaine entre 2023 et 2026 est de 355 500 €, pour une surface médiane de 113 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Bouchemaine ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bouchemaine entre 2023 et 2026 est de 179 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bouchemaine ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Pruniers (3 377 €/m²) et Bourg La Pointe (3 125 €/m²) sont les plus chers ; Les Brunelleries le moins cher (2 917 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bouchemaine ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bouchemaine ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bouchemaine ?
- 6 580 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 260 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sainte-Gemmes-sur-Loire (4 km)maisons 3 151 €/m²
- Beaucouzé (5 km)maisons 2 923 €/m²
- Denée (6 km)maisons 2 455 €/m²
- Angers (7 km)appartements 3 155 €/m²
- Mûrs-Erigné (7 km)maisons 2 571 €/m²
- Saint-Léger-de-Linières (7 km)maisons 2 618 €/m²
- Saint-Martin-du-Fouilloux (7 km)maisons 2 453 €/m²
- Avrillé (8 km)maisons 3 000 €/m²