Quel est le prix du m² à Bourcefranc-le-Chapus ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 499 €/m² pour une maison (184 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 933 € et 3 086 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bourcefranc-le-Chapus ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bourcefranc-le-Chapus ?

Une maison se loue en moyenne 8,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 2 499 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bourcefranc-le-Chapus ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bourcefranc-le-Chapus ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,13 % en 2025 (+5,06 points depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bourcefranc-le-Chapus ?

16,7 % des 665 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Bourcefranc-le-Chapus ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bourcefranc-le-Chapus entre 2023 et 2026 est de 194 692 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Bourcefranc-le-Chapus ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bourcefranc-le-Chapus ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Bourcefranc-le-Chapus ?

3 486 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 710 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bourcefranc-le-Chapus

des maisons et des appartements, d’après 782 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

16,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
Taxe foncière élevée : taux de 54,13 %, 28 % au-dessus de la médiane du département.
Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).
Pour les maisons, plus chère que 47 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).

maisons · 2023-2026

2 499 €/m²

entre 1 933 € et 3 086 €/m² (184 ventes).

194 692 € pour 88 m², 4 pièces.

+38 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020

Analyser une annonce à Bourcefranc-le-Chapus Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bourcefranc-le-Chapus

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 906 €
2015
1 700 €
2016
1 788 €
2017
1 776 €
2018
2 091 €
2019
1 856 €
2020
2 129 €
2021
2 239 €
2022
2 656 €
2023
2 762 €
2024
2 288 €
2025
2 637 €
2026*
2 293 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Bourcefranc-le-Chapus

En 2025, 58 ventes à Bourcefranc-le-Chapus, soit −9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (64 par an) ; Charente-Maritime : −8 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
45
2015
61
2016
66
2017
58
2018
64
2019
70
2020
71
2021
79
2022
70
2023
51
2024
47
2025
58
2026*
28

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Bourcefranc-le-Chapus face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Bourcefranc-le-Chapus	2 637 €
Charente-Maritime	2 565 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Bourcefranc-le-Chapus

Prix: 194 692 €
(8,1 %): 15 687 €
Total: 210 379 €
sur 25 ans: ≈ 985 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 810 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bourcefranc-le-Chapus : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 16 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 17 km
piscine: 1
cinéma: à 5 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bourcefranc-le-Chapus

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Lycées: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 486
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 24 710 €/an (France 25 920 €)
: 14 % (France 15,9 %)
Logements: 2 376
: 18,5 % (France 9,7 %)
: 7,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 5
Logements en copropriété: 20
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bourcefranc-le-Chapus

2025

54,13 %

+5,06 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 49,07 % · 2022 50,04 % · 2023 54,41 % · 2024 53,83 % · 2025 54,13 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bourcefranc-le-Chapus

maisons · loyer d’annonce

8,92 €/m² par mois

Environ 785 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 4,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bourcefranc-le-Chapus

30 de 2023 à 2025, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	21	12	23	27	14	5	11	5
Mis en chantier	7	8	14	8	4	11	2	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bourcefranc-le-Chapus

InondationMouvement de terrainSéisme

22 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Bourcefranc-le-Chapus

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Bourcefranc-le-Chapus	France
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	2,3	3,2
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	3,4	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,7	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

16,7 % de (F et G) parmi les 665 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Bourcefranc-le-Chapus : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bourcefranc-le-Chapus, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bourcefranc-le-Chapus

Quel est le prix du m² à Bourcefranc-le-Chapus ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 499 €/m² pour une maison (184 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 933 € et 3 086 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bourcefranc-le-Chapus ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bourcefranc-le-Chapus ?: Une maison se loue en moyenne 8,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 2 499 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bourcefranc-le-Chapus ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bourcefranc-le-Chapus ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,13 % en 2025 (+5,06 points depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bourcefranc-le-Chapus ?: 16,7 % des 665 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bourcefranc-le-Chapus ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bourcefranc-le-Chapus entre 2023 et 2026 est de 194 692 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bourcefranc-le-Chapus ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bourcefranc-le-Chapus ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Bourcefranc-le-Chapus ?: 3 486 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 710 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Marennes-Hiers-Brouage (5 km)maisons 2 438 €/m²
Le Château-d'Oléron (7 km)maisons 3 282 €/m²
Saint-Trojan-les-Bains (7 km)maisons 3 750 €/m²
Saint-Just-Luzac (8 km)maisons 2 253 €/m²
Le Grand-Village-Plage (8 km)maisons 3 837 €/m²
La Tremblade (11 km)maisons 3 521 €/m²
Arvert (11 km)maisons 2 703 €/m²
Dolus-d'Oléron (12 km)maisons 3 626 €/m²

Toutes les communes : Charente-Maritime →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.