Quel est le prix du m² à Bourg-Madame ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 156 €/m² pour un appartement (54 ventes) et de 2 469 €/m² pour une maison (29 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 268 € et 3 651 €/m² pour les appartements, 1 800 € et 3 211 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bourg-Madame ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +147 % entre 2014 et 2025, dont +62 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bourg-Madame ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bourg-Madame ?

Un appartement se loue en moyenne 11,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 156 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 2 469 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bourg-Madame ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bourg-Madame ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,07 % en 2025 (-0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bourg-Madame ?

20,2 % des 372 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Bourg-Madame ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Bourg-Madame entre 2023 et 2026 est de 157 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 3 pièces.

Combien coûte une maison à Bourg-Madame ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bourg-Madame entre 2023 et 2026 est de 247 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Bourg-Madame ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bourg-Madame ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Bourg-Madame ?

1 182 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 450 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bourg-Madame

des maisons et des appartements, d’après 293 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

+147 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+25 %).
Prix des appartements en hausse de 49 % depuis 2022, nettement plus que le département (+8 %).
20,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
Ville de vacances : 40,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.

appartements · 2023-2026

3 156 €/m²

entre 2 268 € et 3 651 €/m² (54 ventes).

157 000 € pour 54 m², 3 pièces.

+147 % depuis 2014 · +62 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

2 469 €/m²

entre 1 800 € et 3 211 €/m² (29 ventes).

247 000 € pour 95 m², 4 pièces.

+29 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020

Analyser une annonce à Bourg-Madame Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bourg-Madame

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
1 444 €
1 857 €
2015
1 905 €
2 737 €
2016
2 085 €
2 036 €
2017
1 562 €
1 932 €
2018
2 000 €
2 411 €
2019
1 976 €
2 471 €
2020
2 202 €
1 786 €
2021
2 024 €
2 000 €
2022
2 391 €
2 600 €
2023
2 769 €
2 430 €
2024
3 406 €
2 924 €
2025
3 566 €
2 393 €
2026*
2 281 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Bourg-Madame

En 2025, 30 ventes à Bourg-Madame, soit +25 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (24 par an) ; Pyrénées-Orientales : +3 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
13
2015
18
2016
18
2017
23
2018
32
2019
24
2020
15
2021
32
2022
35
2023
23
2024
20
2025
30
2026*
10

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Bourg-Madame face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Bourg-Madame	3 566 €	2 393 €
Pyrénées-Orientales	2 375 €	2 540 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Bourg-Madame

Prix: 157 000 €
(8,2 %): 12 899 €
Total: 169 899 €
sur 25 ans: ≈ 794 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 270 €/mois

Prix: 247 000 €
(7,9 %): 19 557 €
Total: 266 557 €
sur 25 ans: ≈ 1 250 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 570 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bourg-Madame : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 6 km
pharmacie: 1
dentistes: 5
service d’urgences: à 43 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

87 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bourg-Madame

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public
Collèges: 1 public
Lycées: 0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Cerdanya108,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 182
Évolution par an depuis 2012: -0,6 % (France +0,4 %)
: 24 450 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 135
: 40,7 % (France 9,7 %)
: 11,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 32
Logements en copropriété: 405
Gérées par un professionnel: 50 %
Immeubles d’avant 1949: 13 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 22 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bourg-Madame

2025

38,07 %

-0,01 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,55 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 38,08 % · 2022 38,08 % · 2023 38,12 % · 2024 38,09 % · 2025 38,07 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bourg-Madame

appartements · loyer d’annonce

11,66 €/m² par mois

Environ 630 € par mois pour 54 m², hors charges.

au prix médian : 4,4 %

maisons · loyer d’annonce

8,58 €/m² par mois

Environ 815 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 4,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bourg-Madame

12 de 2023 à 2025, soit 3,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	12	2	5	9	2	4	6	24
Mis en chantier	1	2	0	2	0	0	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bourg-Madame

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRupture de barrage

6 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

20,2 % de (F et G) parmi les 372 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Bourg-Madame : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bourg-Madame, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bourg-Madame

Quel est le prix du m² à Bourg-Madame ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 156 €/m² pour un appartement (54 ventes) et de 2 469 €/m² pour une maison (29 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 268 € et 3 651 €/m² pour les appartements, 1 800 € et 3 211 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bourg-Madame ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +147 % entre 2014 et 2025, dont +62 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bourg-Madame ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bourg-Madame ?: Un appartement se loue en moyenne 11,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 156 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 2 469 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bourg-Madame ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bourg-Madame ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,07 % en 2025 (-0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bourg-Madame ?: 20,2 % des 372 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Bourg-Madame ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Bourg-Madame entre 2023 et 2026 est de 157 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Bourg-Madame ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bourg-Madame entre 2023 et 2026 est de 247 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bourg-Madame ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bourg-Madame ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Bourg-Madame ?: 1 182 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 450 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Osséja (6 km)appartements 3 182 €/m²
Estavar (6 km)maisons 3 116 €/m²
Saillagouse (7 km)maisons 3 200 €/m²
Enveitg (8 km)maisons 2 917 €/m²
Font-Romeu-Odeillo-Via (10 km)appartements 2 985 €/m²
Eyne (12 km)maisons 3 720 €/m²
Bolquère (13 km)appartements 3 222 €/m²
Saint-Pierre-dels-Forcats (13 km)maisons 3 592 €/m²

Toutes les communes : Pyrénées-Orientales →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.