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Débusko — Prix immobilier à Bourganeuf : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Bourganeuf

des maisons et des appartements, d’après 308 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • 44,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 4,5 fois la moyenne française.
  • Parmi les 3 communes les moins chères du département (Creuse) pour les maisons (13e sur 14).
  • Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022, à contre-courant du département (+5 %).
  • Taxe foncière élevée : taux de 53,78 %, 43 % au-dessus de la médiane du département.

maisons · 2023-2026

744 €/m²

entre 537 € et 1 075 €/m² (88 ventes).

72 000 € pour 92 m², 4 pièces.

-10 % depuis 2014 · -14 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

728 €/m²

entre 486 € et 781 €/m² (10 ventes).

49 500 € pour 68 m², 3 pièces.

Analyser une annonce à BourganeufVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Bourganeuf

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Bourganeuf

En 2025, 21 ventes à Bourganeuf, soit −21 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (27 par an) ; Creuse : +4 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

  • 2014
    12
  • 2015
    19
  • 2016
    20
  • 2017
    18
  • 2018
    27
  • 2019
    20
  • 2020
    27
  • 2021
    36
  • 2022
    31
  • 2023
    34
  • 2024
    33
  • 2025
    21
  • 2026*
    10

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Bourganeuf face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Bourganeuf693 €—
Creuse922 €972 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Bourganeuf

Une maison au prix médian (92 m²)

Prix
72 000 €
(9,2 %)
6 612 €
Total
78 612 €
sur 25 ans
≈ 364 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 040 €/mois

Un appartement au prix médian (68 m²)

Prix
49 500 €
(9,9 %)
4 914 €
Total
54 414 €
sur 25 ans
≈ 250 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 720 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Creuse, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bourganeuf : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 25 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
3
supérette ou épicerie
1
boulangeries
4

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
4
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 16 km
piscine
à 20 km
cinéma
1

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bourganeuf

Écoles maternelles et élémentaires
3 publics
Collèges
1 public
Lycées
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Jean Picart le Doux92,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 364
Évolution par an depuis 2012
-1,5 % (France +0,4 %)
20 770 €/an (France 25 920 €)
33 % (France 15,9 %)
Logements
1 580
9,1 % (France 9,7 %)
20 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
5
Logements en copropriété
45
Gérées par un professionnel
60 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bourganeuf

2025

53,78 %

+0,37 pt depuis 2021

Médiane du département
37,71 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
13,14 %

Évolution : 2021 53,41 % · 2022 52,76 % · 2023 53,45 % · 2024 53,94 % · 2025 53,78 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bourganeuf

appartements · loyer d’annonce

9,03 €/m² par mois

Environ 614 € par mois pour 68 m², hors charges.

au prix médian : 14,9 %

maisons · loyer d’annonce

7,43 €/m² par mois

Environ 684 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 12 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bourganeuf

4 de 2023 à 2025, soit 0,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements202020212022202320242025
Autorisés214013
Mis en chantier101301

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bourganeuf

SéismeRupture de barrage

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Bourganeuf

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsBourganeufFrance
Violences physiques (hors famille) · proche de la France4,23,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France5,17,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

44,6 % de (F et G) parmi les 659 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Bourganeuf : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bourganeuf, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bourganeuf

Quel est le prix du m² à Bourganeuf ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 744 €/m² pour une maison (88 ventes) et de 728 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 537 € et 1 075 €/m² pour les maisons, 486 € et 781 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bourganeuf ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de -10 % entre 2014 et 2025, dont -14 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bourganeuf ?
Un appartement se loue en moyenne 9,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 14,9 % au prix médian de 728 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 12 % au prix médian de 744 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bourganeuf ?
Risques recensés pour la commune : séisme, radon, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bourganeuf ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,78 % en 2025 (+0,37 point depuis 2021), pour une médiane de 37,71 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bourganeuf ?
44,6 % des 659 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bourganeuf ?
Le prix médian d’une maison vendu à Bourganeuf entre 2023 et 2026 est de 72 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Bourganeuf ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Bourganeuf entre 2023 et 2026 est de 49 500 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bourganeuf ?
Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bourganeuf ?
3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Bourganeuf ?
2 364 habitants en 2023, soit -1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 770 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Creuse →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.