Quel est le prix du m² à Bourgueil ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 694 €/m² pour une maison (162 ventes) et de 1 185 €/m² pour un appartement (25 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 382 € et 2 105 €/m² pour les maisons, 980 € et 1 271 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bourgueil ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bourgueil ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +13 % entre 2020 et 2025, dont +13 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bourgueil ?

Un appartement se loue en moyenne 9,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,5 % au prix médian de 1 185 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 694 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bourgueil ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, rupture de barrage. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bourgueil ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,44 % en 2025 (+2,37 points depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bourgueil ?

15,8 % des 1 097 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Bourgueil ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bourgueil entre 2023 et 2026 est de 169 200 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Bourgueil ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Bourgueil entre 2023 et 2026 est de 62 700 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Bourgueil ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bourgueil ?

2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Bourgueil ?

3 631 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 420 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bourgueil

des maisons et des appartements, d’après 659 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 22 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Indre-et-Loire) : 6,6 % pour les maisons.
Au m², une maison coûte 43 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
+41 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+22 %).

maisons · 2023-2026

1 694 €/m²

entre 1 382 € et 2 105 €/m² (162 ventes).

169 200 € pour 96 m², 4 pièces.

+41 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 185 €/m²

entre 980 € et 1 271 €/m² (25 ventes).

62 700 € pour 51 m², 2 pièces.

+13 % depuis 2020 · +13 % depuis 2020

Analyser une annonce à Bourgueil Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bourgueil

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 299 €
peu de ventes
2015
1 396 €
peu de ventes
2016
1 163 €
peu de ventes
2017
1 500 €
peu de ventes
2018
1 239 €
peu de ventes
2019
1 450 €
peu de ventes
2020
1 406 €
1 094 €
2021
1 570 €
1 091 €
2022
1 500 €
peu de ventes
2023
1 761 €
peu de ventes
2024
1 631 €
1 250 €
2025
1 833 €
1 231 €
2026*
1 575 €
980 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Bourgueil

En 2025, 52 ventes à Bourgueil, soit −5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (55 par an) ; Indre-et-Loire : −3 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
43
2015
34
2016
38
2017
44
2018
58
2019
57
2020
64
2021
73
2022
61
2023
65
2024
51
2025
52
2026*
19

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Bourgueil face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Bourgueil	1 833 €	1 231 €
Indre-et-Loire	2 185 €	2 644 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Bourgueil

Prix: 169 200 €
(8,2 %): 13 802 €
Total: 183 002 €
sur 25 ans: ≈ 856 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 450 €/mois

Prix: 62 700 €
(9,4 %): 5 924 €
Total: 68 624 €
sur 25 ans: ≈ 317 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 910 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bourgueil : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacies: 2
dentiste: 1
service d’urgences: à 16 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 3
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 8
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: à 7 km
cinémas: 2

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bourgueil

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé
Lycées: 0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Pierre de Ronsard101,5
Collège privé le Jouteux100,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 631
Évolution par an depuis 2012: -0,6 % (France +0,4 %)
: 25 420 €/an (France 25 920 €)
: 14 % (France 15,9 %)
Logements: 2 189
: 7,9 % (France 9,7 %)
: 11,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 6
Logements en copropriété: 95
Gérées par un professionnel: 50 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bourgueil

2025

39,44 %

+2,37 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,15 %

Évolution : 2021 37,07 % · 2022 37,07 % · 2023 37,94 % · 2024 38,35 % · 2025 39,44 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bourgueil

appartements · loyer d’annonce

9,43 €/m² par mois

Environ 481 € par mois pour 51 m², hors charges.

au prix médian : 9,5 %

maisons · loyer d’annonce

9,36 €/m² par mois

Environ 899 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 6,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bourgueil

10 de 2023 à 2025, soit 0,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	8	25	6	17	3	3	4	4
Mis en chantier	7	3	25	3	3	5	2	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bourgueil

InondationSéismeRupture de barrage

8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Bourgueil

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Bourgueil	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,4	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	6,6	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

15,8 % de (F et G) parmi les 1 097 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Bourgueil : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bourgueil, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bourgueil

Quel est le prix du m² à Bourgueil ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 694 €/m² pour une maison (162 ventes) et de 1 185 €/m² pour un appartement (25 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 382 € et 2 105 €/m² pour les maisons, 980 € et 1 271 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bourgueil ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bourgueil ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +13 % entre 2020 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bourgueil ?: Un appartement se loue en moyenne 9,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,5 % au prix médian de 1 185 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 694 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bourgueil ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, rupture de barrage. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bourgueil ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,44 % en 2025 (+2,37 points depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bourgueil ?: 15,8 % des 1 097 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bourgueil ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bourgueil entre 2023 et 2026 est de 169 200 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Bourgueil ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Bourgueil entre 2023 et 2026 est de 62 700 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bourgueil ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bourgueil ?: 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Bourgueil ?: 3 631 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 420 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Brain-sur-Allonnes (7 km)maisons 1 551 €/m²
Chouzé-sur-Loire (8 km)maisons 1 483 €/m²
La Chapelle-sur-Loire (8 km)maisons 1 571 €/m²
Avoine (10 km)maisons 1 905 €/m²
Coteaux-sur-Loire (11 km)maisons 1 640 €/m²
Huismes (11 km)maisons 1 648 €/m²
Allonnes (12 km)maisons 1 667 €/m²
Varennes-sur-Loire (12 km)maisons 1 818 €/m²

Toutes les communes : Indre-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.