Quel est le prix du m² à Bouzy-la-Forêt ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 643 €/m² pour une maison (54 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 286 € et 2 089 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bouzy-la-Forêt ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -13 % entre 2014 et 2025, dont -19 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bouzy-la-Forêt ?

Une maison se loue en moyenne 9,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 643 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bouzy-la-Forêt ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, nucléaire. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bouzy-la-Forêt ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,79 % en 2025 (+3,39 points depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bouzy-la-Forêt ?

18,6 % des 129 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Bouzy-la-Forêt ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bouzy-la-Forêt entre 2023 et 2026 est de 164 900 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Bouzy-la-Forêt ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bouzy-la-Forêt ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 8 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Bouzy-la-Forêt ?

1 218 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 530 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bouzy-la-Forêt

des maisons et des appartements, d’après 207 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 25 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
18,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,9 fois la moyenne française.
-13 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+12 %).
Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 8 km.

maisons · 2023-2026

1 643 €/m²

entre 1 286 € et 2 089 €/m² (54 ventes).

164 900 € pour 90 m², 4 pièces.

-13 % depuis 2014 · -19 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 532 €
2015
1 340 €
2016
1 350 €
2017
1 531 €
2018
1 457 €
2019
1 615 €
2020
1 656 €
2021
1 176 €
2022
1 786 €
2023
1 717 €
2024
1 696 €
2025
1 340 €
2026*
1 641 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Bouzy-la-Forêt

En 2025, 9 ventes à Bouzy-la-Forêt, soit −49 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (18 par an) ; Loiret : −6 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
11
2015
16
2016
11
2017
16
2018
16
2019
17
2020
23
2021
19
2022
24
2023
16
2024
19
2025
9
2026*
10

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Bouzy-la-Forêt face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Bouzy-la-Forêt	1 340 €
Loiret	1 836 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Bouzy-la-Forêt

Prix: 164 900 €
(8,2 %): 13 484 €
Total: 178 384 €
sur 25 ans: ≈ 834 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 380 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bouzy-la-Forêt : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 8 km
pharmacie: à 4 km
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 28 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 9 km
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: à 4 km
banque: à 9 km
crèche: à 9 km

Transports et loisirs

gare: à 27 km
piscine: à 9 km
cinéma: à 13 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bouzy-la-Forêt

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 218
Évolution par an depuis 2012: -0,1 % (France +0,4 %)
: 28 530 €/an (France 25 920 €)
Logements: 624
: 13,3 % (France 9,7 %)
: 6,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bouzy-la-Forêt

2025

38,79 %

+3,39 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,26 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 35,4 % · 2022 37,81 % · 2023 37,96 % · 2024 37,95 % · 2025 38,79 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bouzy-la-Forêt

maisons · loyer d’annonce

9,31 €/m² par mois

Environ 838 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 6,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bouzy-la-Forêt

3 de 2022 à 2025, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026*
Autorisés	3	3	1	1	1	1	1
Mis en chantier	2	1	0	3	1	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bouzy-la-Forêt

Mouvement de terrainCavités souterrainesNucléaire

7 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

18,6 % de (F et G) parmi les 129 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Bouzy-la-Forêt : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bouzy-la-Forêt, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bouzy-la-Forêt

Quel est le prix du m² à Bouzy-la-Forêt ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 643 €/m² pour une maison (54 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 286 € et 2 089 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bouzy-la-Forêt ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -13 % entre 2014 et 2025, dont -19 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bouzy-la-Forêt ?: Une maison se loue en moyenne 9,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 643 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bouzy-la-Forêt ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, nucléaire. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bouzy-la-Forêt ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,79 % en 2025 (+3,39 points depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bouzy-la-Forêt ?: 18,6 % des 129 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bouzy-la-Forêt ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bouzy-la-Forêt entre 2023 et 2026 est de 164 900 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bouzy-la-Forêt ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bouzy-la-Forêt ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 8 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Bouzy-la-Forêt ?: 1 218 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 530 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Martin-d'Abbat (4 km)maisons 1 631 €/m²
Bray-Saint-Aignan (5 km)maisons 1 642 €/m²
Les Bordes (8 km)maisons 1 590 €/m²
Saint-Benoît-sur-Loire (8 km)maisons 1 778 €/m²
Châteauneuf-sur-Loire (9 km)maisons 1 908 €/m²
Lorris (10 km)maisons 1 470 €/m²
Vitry-aux-Loges (11 km)maisons 1 900 €/m²
Ouzouer-sur-Loire (12 km)maisons 1 626 €/m²

Toutes les communes : Loiret →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.