Quel est le prix du m² à Bracieux ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 944 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 600 € et 2 346 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bracieux ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +59 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bracieux ?

Une maison se loue en moyenne 7,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 1 944 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bracieux ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, nucléaire. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bracieux ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,15 % en 2025 (+1 point depuis 2021), pour une médiane de 48,04 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bracieux ?

10 % des 260 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Bracieux ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bracieux entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Bracieux ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bracieux ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Bracieux ?

1 343 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 010 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bracieux

des maisons et des appartements, d’après 232 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 14 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
Pour les maisons, plus chère que 87 % des communes étudiées du département (Loir-et-Cher).
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Loir-et-Cher) (4,9 %) : un marché plus patrimonial que locatif.

maisons · 2023-2026

1 944 €/m²

entre 1 600 € et 2 346 €/m² (60 ventes).

165 000 € pour 87 m², 4 pièces.

+20 % depuis 2014 · +59 % depuis 2020

Analyser une annonce à Bracieux Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bracieux

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 717 €
2015
1 516 €
2016
1 494 €
2017
1 400 €
2018
1 446 €
2019
1 250 €
2020
1 296 €
2021
1 548 €
2022
1 820 €
2023
1 831 €
2024
2 011 €
2025
2 066 €
2026*
1 734 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Bracieux

En 2025, 16 ventes à Bracieux, soit −11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (18 par an) ; Loir-et-Cher : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
15
2015
20
2016
19
2017
17
2018
18
2019
15
2020
24
2021
25
2022
11
2023
15
2024
16
2025
16
2026*
13

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Bracieux face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Bracieux	2 066 €
Loir-et-Cher	1 518 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Bracieux

Prix: 165 000 €
(8,2 %): 13 491 €
Total: 178 491 €
sur 25 ans: ≈ 835 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 390 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loir-et-Cher, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bracieux : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentistes: 5
service d’urgences: à 18 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: à 7 km

Transports et loisirs

gare: à 15 km
piscine: 1
cinéma: à 18 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bracieux

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Hubert Fillay110,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 343
Évolution par an depuis 2012: +0,6 % (France +0,4 %)
: 26 010 €/an (France 25 920 €)
Logements: 759
: 5,9 % (France 9,7 %)
: 9,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bracieux

2025

52,15 %

+1 pt depuis 2021

Médiane du département: 48,04 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,28 %

Évolution : 2021 51,15 % · 2022 51,15 % · 2023 52,15 % · 2024 52,15 % · 2025 52,15 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bracieux

maisons · loyer d’annonce

7,96 €/m² par mois

Environ 693 € par mois pour 87 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bracieux

22 de 2023 à 2025, soit 5,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	2	6	5	5	16	1	1
Mis en chantier	5	0	5	1	8	13	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bracieux

InondationMouvement de terrainNucléaire

9 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Bracieux

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Bracieux	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,7	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10 % de (F et G) parmi les 260 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bracieux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bracieux

Quel est le prix du m² à Bracieux ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 944 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 600 € et 2 346 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bracieux ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +59 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bracieux ?: Une maison se loue en moyenne 7,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 1 944 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bracieux ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, nucléaire. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bracieux ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,15 % en 2025 (+1 point depuis 2021), pour une médiane de 48,04 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bracieux ?: 10 % des 260 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bracieux ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bracieux entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bracieux ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bracieux ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Bracieux ?: 1 343 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 010 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Mont-près-Chambord (7 km)maisons 1 859 €/m²
Cour-Cheverny (7 km)maisons 1 920 €/m²
Huisseau-sur-Cosson (8 km)maisons 1 937 €/m²
Dhuizon (11 km)maisons 1 531 €/m²
Vineuil (12 km)maisons 2 150 €/m²
Cellettes (12 km)maisons 2 040 €/m²
Muides-sur-Loire (13 km)maisons 1 514 €/m²
Saint-Gervais-la-Forêt (14 km)maisons 2 013 €/m²

Toutes les communes : Loir-et-Cher →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.