Quel est le prix du m² à Bram ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 593 €/m² pour une maison (137 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 079 € et 1 975 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bram ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bram ?

Une maison se loue en moyenne 8,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 593 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bram ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bram ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,95 % en 2025 (+0,48 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bram ?

2,7 % des 553 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Bram ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bram entre 2023 et 2026 est de 145 500 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Bram ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bram ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Bram ?

3 233 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 310 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bram

des maisons et des appartements, d’après 461 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 21 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
15,7 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
+39 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).
Peu de passoires énergétiques : 2,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.

maisons · 2023-2026

1 593 €/m²

entre 1 079 € et 1 975 €/m² (137 ventes).

145 500 € pour 98 m², 4 pièces.

+39 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020

Analyser une annonce à Bram Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bram

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 240 €
2015
1 414 €
2016
1 135 €
2017
1 190 €
2018
1 590 €
2019
1 385 €
2020
1 386 €
2021
1 330 €
2022
1 421 €
2023
1 574 €
2024
1 301 €
2025
1 722 €
2026*
1 798 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Bram

En 2025, 39 ventes à Bram, soit +10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (35 par an) ; Aude : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
27
2015
27
2016
22
2017
34
2018
30
2019
34
2020
40
2021
45
2022
48
2023
36
2024
38
2025
39
2026*
24

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Bram face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Bram	1 722 €
Aude	1 830 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Bram

Prix: 145 500 €
(8,3 %): 12 049 €
Total: 157 549 €
sur 25 ans: ≈ 736 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 100 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aude, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bram : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentistes: 8
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 6 km
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 7 km
cinéma: à 14 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bram

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Saint Exupery97,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 233
Évolution par an depuis 2012: -0,5 % (France +0,4 %)
: 23 310 €/an (France 25 920 €)
: 17 % (France 15,9 %)
Logements: 1 843
: 2,2 % (France 9,7 %)
: 15,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 5
Logements en copropriété: 101
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bram

2025

65,95 %

+0,48 pt depuis 2021

Médiane du département: 62,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 65,47 % · 2022 65,51 % · 2023 65,89 % · 2024 65,97 % · 2025 65,95 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bram

maisons · loyer d’annonce

8,65 €/m² par mois

Environ 848 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 6,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bram

27 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	57	8	10	43	9	11	7	27
Mis en chantier	44	3	22	3	45	8	7	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bram

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industrielRupture de barrage

12 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Bram

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Bram	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	9,8	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,7	3,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	13,6	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,7 % de (F et G) parmi les 553 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bram, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bram

Quel est le prix du m² à Bram ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 593 €/m² pour une maison (137 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 079 € et 1 975 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bram ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bram ?: Une maison se loue en moyenne 8,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 593 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bram ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bram ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,95 % en 2025 (+0,48 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bram ?: 2,7 % des 553 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bram ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bram entre 2023 et 2026 est de 145 500 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bram ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bram ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Bram ?: 3 233 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 310 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Alzonne (5 km)maisons 1 275 €/m²
Montréal (7 km)maisons 1 560 €/m²
Pezens (11 km)maisons 1 550 €/m²
Castelnaudary (14 km)maisons 1 583 €/m²
Lavalette (15 km)maisons 2 054 €/m²
Pennautier (16 km)maisons 1 883 €/m²
Villegailhenc (19 km)maisons 1 745 €/m²
Carcassonne (20 km)maisons 1 665 €/m²

Toutes les communes : Aude →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.