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Débusko — Prix immobilier à Brax : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Brax

des maisons et des appartements, d’après 287 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (-6 %).
  • Taxe foncière élevée : taux de 53,1 %, 32 % au-dessus de la médiane du département.
  • Peu de passoires énergétiques : 2,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
  • Pour les maisons, plus chère que 77 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).

maisons · 2023-2026

3 062 €/m²

entre 2 784 € et 3 679 €/m² (68 ventes).

308 000 € pour 110 m², 5 pièces.

+3 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 339 €/m²

entre 2 086 € et 2 517 €/m² (11 ventes).

141 000 € pour 65 m², 3 pièces.

Analyser une annonce à BraxVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Brax

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Brax

En 2025, 16 ventes à Brax, soit −34 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (24 par an) ; Haute-Garonne : −1 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

  • 2014
    17
  • 2015
    27
  • 2016
    13
  • 2017
    24
  • 2018
    20
  • 2019
    31
  • 2020
    22
  • 2021
    19
  • 2022
    35
  • 2023
    30
  • 2024
    21
  • 2025
    16
  • 2026*
    12

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Brax face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Brax3 051 €—
Haute-Garonne2 697 €2 954 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Brax

Une maison au prix médian (110 m²)

Prix
308 000 €
(7,8 %)
24 069 €
Total
332 069 €
sur 25 ans
≈ 1 558 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 4 450 €/mois

Un appartement au prix médian (65 m²)

Prix
141 000 €
(8,3 %)
11 716 €
Total
152 716 €
sur 25 ans
≈ 713 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 040 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Brax : services et commerces

Santé

médecins généralistes
4
pharmacie
1
dentistes
3
service d’urgences
à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 2 km
supérettes et épiceries
2
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
à 2 km
banque
à 2 km
crèche
à 2 km

Transports et loisirs

gare
1
piscine
à 3 km
cinéma
à 3 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Brax

Écoles maternelles et élémentaires
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 037
Évolution par an depuis 2012
+1,1 % (France +0,4 %)
33 400 €/an (France 25 920 €)
8 % (France 15,9 %)
Logements
1 274
0,8 % (France 9,7 %)
4,4 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
7
Logements en copropriété
70
Gérées par un professionnel
43 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Brax

2025

53,1 %

+0,74 pt depuis 2021

Médiane du département
40,31 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
8,1 %

Évolution : 2021 52,36 % · 2022 52,67 % · 2023 53,04 % · 2024 53,08 % · 2025 53,1 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Brax

appartements · loyer d’annonce

11,65 €/m² par mois

Environ 757 € par mois pour 65 m², hors charges.

au prix médian : 6 %

maisons · loyer d’annonce

11,93 €/m² par mois

Environ 1 312 € par mois pour 110 m², hors charges.

au prix médian : 4,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Brax

54 de 2023 à 2025, soit 5,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés10713910443737
Mis en chantier454611024541

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Brax

Inondation

13 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Brax

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsBraxFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé18,85,6
Destructions et dégradations · proche de la France6,97,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,6 % de (F et G) parmi les 381 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Brax, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Brax

Quel est le prix du m² à Brax ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 062 €/m² pour une maison (68 ventes) et de 2 339 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 784 € et 3 679 €/m² pour les maisons, 2 086 € et 2 517 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Brax ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Brax ?
Un appartement se loue en moyenne 11,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 339 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 062 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Brax ?
Risques recensés pour la commune : inondation. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Brax ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,1 % en 2025 (+0,74 point depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Brax ?
2,6 % des 381 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Brax ?
Le prix médian d’une maison vendu à Brax entre 2023 et 2026 est de 308 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Brax ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Brax entre 2023 et 2026 est de 141 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Brax ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Brax ?
4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Brax ?
3 037 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 400 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Haute-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.