Quel est le prix du m² à Bréal-sous-Montfort ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 575 €/m² pour une maison (174 ventes) et de 2 871 €/m² pour un appartement (61 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 187 € et 2 913 €/m² pour les maisons, 2 698 € et 3 108 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bréal-sous-Montfort ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bréal-sous-Montfort ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bréal-sous-Montfort ?

Un appartement se loue en moyenne 12,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 871 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 575 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bréal-sous-Montfort ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, rupture de barrage. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bréal-sous-Montfort ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,08 % en 2025 (+2,42 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bréal-sous-Montfort ?

4,9 % des 914 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Bréal-sous-Montfort ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bréal-sous-Montfort entre 2023 et 2026 est de 265 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Bréal-sous-Montfort ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Bréal-sous-Montfort entre 2023 et 2026 est de 132 000 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Bréal-sous-Montfort ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bréal-sous-Montfort ?

7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Bréal-sous-Montfort ?

6 391 habitants en 2023, soit +1,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 550 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bréal-sous-Montfort

des maisons et des appartements, d’après 933 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Ville en chantier : 15,1 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Peu de passoires énergétiques : 4,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Ville qui grandit : 1,9 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

2 575 €/m²

entre 2 187 € et 2 913 €/m² (174 ventes).

265 000 € pour 101 m², 5 pièces.

+33 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 871 €/m²

entre 2 698 € et 3 108 €/m² (61 ventes).

132 000 € pour 44 m², 2 pièces.

+36 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020

Analyser une annonce à Bréal-sous-Montfort Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bréal-sous-Montfort

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 933 €
2 097 €
2015
1 967 €
2 026 €
2016
1 806 €
1 950 €
2017
1 903 €
1 930 €
2018
2 075 €
2 017 €
2019
2 206 €
1 988 €
2020
2 256 €
2 270 €
2021
2 446 €
2 667 €
2022
2 742 €
2 672 €
2023
2 782 €
2 884 €
2024
2 429 €
3 039 €
2025
2 564 €
2 845 €
2026*
2 748 €
2 905 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Bréal-sous-Montfort

En 2025, 81 ventes à Bréal-sous-Montfort, soit +6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (77 par an) ; Ille-et-Vilaine : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
61
2015
64
2016
66
2017
73
2018
83
2019
86
2020
81
2021
101
2022
83
2023
58
2024
71
2025
81
2026*
25

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Bréal-sous-Montfort face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Bréal-sous-Montfort	2 564 €	2 845 €
Ille-et-Vilaine	2 430 €	3 385 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Bréal-sous-Montfort

Prix: 265 000 €
(7,9 %): 20 888 €
Total: 285 888 €
sur 25 ans: ≈ 1 341 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 830 €/mois

Prix: 132 000 €
(8,4 %): 11 050 €
Total: 143 050 €
sur 25 ans: ≈ 668 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 910 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bréal-sous-Montfort : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 7
pharmacies: 2
dentistes: 3
service d’urgences: à 16 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 10 km
piscine: à 5 km
cinéma: 1

88 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bréal-sous-Montfort

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 2 privés
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Francoise Elie113,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 6 391
Évolution par an depuis 2012: +1,9 % (France +0,4 %)
: 27 550 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 2 909
: 1,3 % (France 9,7 %)
: 7,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 28
Logements en copropriété: 462
Gérées par un professionnel: 32 %
Immeubles d’avant 1949: 19 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 44 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bréal-sous-Montfort

2025

38,08 %

+2,42 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,74 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 35,66 % · 2022 36,13 % · 2023 36,53 % · 2024 37,2 % · 2025 38,08 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bréal-sous-Montfort

appartements · loyer d’annonce

12,52 €/m² par mois

Environ 551 € par mois pour 44 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

maisons · loyer d’annonce

10,53 €/m² par mois

Environ 1 064 € par mois pour 101 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bréal-sous-Montfort

290 de 2023 à 2025, soit 15,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	15	14	169	70	36	163	91	58
Mis en chantier	10	10	90	71	61	44	102	6

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bréal-sous-Montfort

InondationSéismeRupture de barrage

15 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Bréal-sous-Montfort

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Bréal-sous-Montfort	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,2	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	2,7	3,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,6	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4,9 % de (F et G) parmi les 914 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bréal-sous-Montfort, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bréal-sous-Montfort

Quel est le prix du m² à Bréal-sous-Montfort ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 575 €/m² pour une maison (174 ventes) et de 2 871 €/m² pour un appartement (61 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 187 € et 2 913 €/m² pour les maisons, 2 698 € et 3 108 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bréal-sous-Montfort ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bréal-sous-Montfort ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bréal-sous-Montfort ?: Un appartement se loue en moyenne 12,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 871 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 575 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bréal-sous-Montfort ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, rupture de barrage. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bréal-sous-Montfort ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,08 % en 2025 (+2,42 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bréal-sous-Montfort ?: 4,9 % des 914 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bréal-sous-Montfort ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bréal-sous-Montfort entre 2023 et 2026 est de 265 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Bréal-sous-Montfort ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Bréal-sous-Montfort entre 2023 et 2026 est de 132 000 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bréal-sous-Montfort ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bréal-sous-Montfort ?: 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Bréal-sous-Montfort ?: 6 391 habitants en 2023, soit +1,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 550 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Goven (4 km)maisons 2 343 €/m²
Mordelles (5 km)maisons 2 755 €/m²
Saint-Thurial (5 km)maisons 2 277 €/m²
Chavagne (6 km)maisons 2 736 €/m²
Talensac (6 km)maisons 2 331 €/m²
Cintré (7 km)maisons 2 476 €/m²
Baulon (7 km)maisons 2 237 €/m²
Lassy (8 km)maisons 2 333 €/m²

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.