Quel est le prix du m² à Brécey ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 227 €/m² pour une maison (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 893 € et 1 690 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Brécey ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -16 % entre 2014 et 2025, dont -14 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Brécey ?

Une maison se loue en moyenne 7,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 227 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Brécey ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Brécey ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,39 % en 2025 (+0,49 point depuis 2021), pour une médiane de 41,88 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Brécey ?

8,1 % des 517 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Brécey ?

Le prix médian d’une maison vendu à Brécey entre 2023 et 2026 est de 105 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Brécey ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Brécey ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Brécey ?

2 172 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 800 € par an et par personne.

Prix immobilier à Brécey

des maisons et des appartements, d’après 270 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 31 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
-16 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+40 %).
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Manche) : 7,1 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 5 % des communes étudiées du département (Manche).

maisons · 2023-2026

1 227 €/m²

entre 893 € et 1 690 €/m² (64 ventes).

105 000 € pour 80 m², 3 pièces.

-16 % depuis 2014 · -14 % depuis 2020

Analyser une annonce à Brécey Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Brécey

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 233 €
2015
917 €
2016
1 107 €
2017
1 188 €
2018
1 250 €
2019
1 377 €
2020
1 200 €
2021
1 027 €
2022
1 506 €
2023
1 400 €
2024
1 626 €
2025
1 037 €
2026*
890 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Brécey

En 2025, 15 ventes à Brécey, soit −32 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (22 par an) ; Manche : +3 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
16
2015
25
2016
25
2017
17
2018
19
2019
16
2020
25
2021
27
2022
26
2023
18
2024
24
2025
15
2026*
7

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Brécey face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Brécey	1 037 €
Manche	1 890 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Brécey

Prix: 105 000 €
(8,6 %): 9 053 €
Total: 114 053 €
sur 25 ans: ≈ 531 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 520 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Manche, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Brécey : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 12 km
piscine: 1
cinéma: à 12 km

87 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Brécey

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Pierre Aguiton99

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 172
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 22 800 €/an (France 25 920 €)
: 13 % (France 15,9 %)
Logements: 1 288
: 6,8 % (France 9,7 %)
: 7,8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Brécey

2025

51,39 %

+0,49 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,88 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,92 %

Évolution : 2021 50,9 % · 2022 51,37 % · 2023 51,39 % · 2024 51,38 % · 2025 51,39 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Brécey

maisons · loyer d’annonce

7,22 €/m² par mois

Environ 578 € par mois pour 80 m², hors charges.

au prix médian : 7,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Brécey

17 de 2023 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	2	9	12	7	4	4	9	21
Mis en chantier	1	7	4	6	11	0	8	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Brécey

InondationMouvement de terrainSéisme

3 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Brécey

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Brécey	France
Destructions et dégradations · proche de la France	6	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,1 % de (F et G) parmi les 517 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Brécey, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Brécey

Quel est le prix du m² à Brécey ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 227 €/m² pour une maison (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 893 € et 1 690 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Brécey ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -16 % entre 2014 et 2025, dont -14 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Brécey ?: Une maison se loue en moyenne 7,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 227 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Brécey ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Brécey ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,39 % en 2025 (+0,49 point depuis 2021), pour une médiane de 41,88 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Brécey ?: 8,1 % des 517 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Brécey ?: Le prix médian d’une maison vendu à Brécey entre 2023 et 2026 est de 105 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Brécey ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Brécey ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Brécey ?: 2 172 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 800 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Villedieu-les-Poêles-Rouffigny (12 km)maisons 1 579 €/m²
Isigny-le-Buat (12 km)maisons 1 344 €/m²
Juvigny les Vallées (13 km)maisons 1 083 €/m²
Avranches (14 km)maisons 2 222 €/m²
Ducey-Les Chéris (14 km)maisons 1 862 €/m²
Noues de Sienne (16 km)maisons 1 184 €/m²
Grandparigny (16 km)maisons 1 554 €/m²
Le Val-Saint-Père (16 km)maisons 2 184 €/m²

Toutes les communes : Manche →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.