Quel est le prix du m² à Brech ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 030 €/m² pour une maison (226 ventes) et de 3 140 €/m² pour un appartement (36 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 541 € et 3 566 €/m² pour les maisons, 2 746 € et 3 590 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Brech ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +54 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Brech ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Brech ?

Un appartement se loue en moyenne 12,68 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 140 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 030 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Brech ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Brech ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,69 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Brech ?

9,6 % des 742 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Brech ?

Le prix médian d’une maison vendu à Brech entre 2023 et 2026 est de 301 200 €, pour une surface médiane de 102 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Brech ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Brech entre 2023 et 2026 est de 141 000 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Brech ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Brech ?

4 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Brech ?

7 052 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 820 € par an et par personne.

Prix immobilier à Brech

des maisons et des appartements, d’après 941 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
Pour les maisons, plus chère que 72 % des communes étudiées du département (Morbihan).

maisons · 2023-2026

3 030 €/m²

entre 2 541 € et 3 566 €/m² (226 ventes).

301 200 € pour 102 m², 5 pièces.

+54 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 140 €/m²

entre 2 746 € et 3 590 €/m² (36 ventes).

141 000 € pour 47 m², 2 pièces.

+43 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020

Analyser une annonce à Brech Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Brech

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 900 €
2 163 €
2015
1 930 €
1 645 €
2016
2 137 €
peu de ventes
2017
2 148 €
2 125 €
2018
2 253 €
2 175 €
2019
2 129 €
2 327 €
2020
2 542 €
2 415 €
2021
2 750 €
2 727 €
2022
3 268 €
3 091 €
2023
3 276 €
3 000 €
2024
2 982 €
3 468 €
2025
2 935 €
3 088 €
2026*
3 024 €
3 136 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Brech

En 2025, 86 ventes à Brech, soit +14 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (76 par an) ; Morbihan : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
61
2015
67
2016
62
2017
74
2018
68
2019
87
2020
85
2021
92
2022
83
2023
67
2024
71
2025
86
2026*
38

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Brech face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Brech	2 935 €	3 088 €
Morbihan	2 500 €	3 339 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Brech

Prix: 301 200 €
(7,8 %): 23 566 €
Total: 324 766 €
sur 25 ans: ≈ 1 524 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 350 €/mois

Prix: 141 000 €
(8,3 %): 11 716 €
Total: 152 716 €
sur 25 ans: ≈ 713 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 040 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Brech : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacies: 2
dentistes: 2
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérettes et épiceries: 3
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 5 km

94 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Brech

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Saint Gildas122

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 7 052
Évolution par an depuis 2012: +0,6 % (France +0,4 %)
: 27 820 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 3 223
: 4 % (France 9,7 %)
: 4,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 24
Logements en copropriété: 327
Gérées par un professionnel: 38 %
Immeubles d’avant 1949: 5 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 15 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Brech

2025

35,69 %

-0,03 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,15 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,36 %

Évolution : 2021 35,72 % · 2022 35,96 % · 2023 36,33 % · 2024 36,29 % · 2025 35,69 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Brech

appartements · loyer d’annonce

12,68 €/m² par mois

Environ 596 € par mois pour 47 m², hors charges.

au prix médian : 4,8 %

maisons · loyer d’annonce

11,31 €/m² par mois

Environ 1 154 € par mois pour 102 m², hors charges.

au prix médian : 4,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Brech

145 de 2023 à 2025, soit 6,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	61	47	24	111	74	23	48	16
Mis en chantier	44	26	22	87	26	84	25	7

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Brech

Mouvement de terrainSéisme

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Brech

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Brech	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	9	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1,3	3,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,4	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,6 % de (F et G) parmi les 742 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Brech, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Brech

Quel est le prix du m² à Brech ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 030 €/m² pour une maison (226 ventes) et de 3 140 €/m² pour un appartement (36 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 541 € et 3 566 €/m² pour les maisons, 2 746 € et 3 590 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Brech ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +54 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Brech ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Brech ?: Un appartement se loue en moyenne 12,68 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 140 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 030 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Brech ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Brech ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,69 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Brech ?: 9,6 % des 742 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Brech ?: Le prix médian d’une maison vendu à Brech entre 2023 et 2026 est de 301 200 €, pour une surface médiane de 102 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Brech ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Brech entre 2023 et 2026 est de 141 000 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Brech ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Brech ?: 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Brech ?: 7 052 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 820 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Auray (5 km)appartements 3 683 €/m²
Ploemel (6 km)maisons 3 582 €/m²
Sainte-Anne-d'Auray (6 km)maisons 3 239 €/m²
Locoal-Mendon (6 km)maisons 3 097 €/m²
Plumergat (7 km)maisons 2 861 €/m²
Landaul (7 km)maisons 2 960 €/m²
Pluvigner (8 km)maisons 2 542 €/m²
Pluneret (8 km)maisons 3 083 €/m²

Toutes les communes : Morbihan →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.