Quel est le prix du m² à Bretignolles-sur-Mer ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 845 €/m² pour une maison (521 ventes) et de 4 229 €/m² pour un appartement (89 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 200 € et 4 559 €/m² pour les maisons, 3 500 € et 5 148 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bretignolles-sur-Mer ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bretignolles-sur-Mer ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bretignolles-sur-Mer ?

Un appartement se loue en moyenne 12,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 4 229 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 3 845 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bretignolles-sur-Mer ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bretignolles-sur-Mer ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,52 % en 2025 (+0,91 point depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bretignolles-sur-Mer ?

20,6 % des 1 536 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Bretignolles-sur-Mer ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bretignolles-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 279 000 €, pour une surface médiane de 74 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Bretignolles-sur-Mer ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Bretignolles-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 41 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Bretignolles-sur-Mer ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bretignolles-sur-Mer ?

7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Bretignolles-sur-Mer ?

5 344 habitants en 2023, soit +2,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 160 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bretignolles-sur-Mer

des maisons et des appartements, d’après 2 410 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
20,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
Ville de vacances : 64,8 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 95 % des communes étudiées du département (Vendée).

maisons · 2023-2026

3 845 €/m²

entre 3 200 € et 4 559 €/m² (521 ventes).

279 000 € pour 74 m², 4 pièces.

+51 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

4 229 €/m²

entre 3 500 € et 5 148 €/m² (89 ventes).

160 000 € pour 41 m², 2 pièces.

+35 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020

Analyser une annonce à Bretignolles-sur-Mer Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bretignolles-sur-Mer

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 506 €
3 063 €
2015
2 619 €
3 037 €
2016
2 681 €
3 413 €
2017
2 651 €
2 922 €
2018
2 803 €
2 843 €
2019
3 043 €
3 060 €
2020
3 125 €
3 778 €
2021
3 447 €
4 105 €
2022
4 224 €
4 531 €
2023
4 122 €
4 381 €
2024
3 839 €
4 276 €
2025
3 788 €
4 130 €
2026*
3 806 €
4 018 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Bretignolles-sur-Mer

En 2025, 192 ventes à Bretignolles-sur-Mer, soit −3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (197 par an) ; Vendée : −4 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
166
2015
154
2016
173
2017
186
2018
215
2019
215
2020
235
2021
253
2022
203
2023
172
2024
166
2025
192
2026*
80

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Bretignolles-sur-Mer face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Bretignolles-sur-Mer	3 788 €	4 130 €
Vendée	2 355 €	3 319 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Bretignolles-sur-Mer

Prix: 279 000 €
(7,9 %): 21 924 €
Total: 300 924 €
sur 25 ans: ≈ 1 412 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 030 €/mois

Prix: 160 000 €
(8,2 %): 13 121 €
Total: 173 121 €
sur 25 ans: ≈ 810 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 310 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bretignolles-sur-Mer : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 7
pharmacies: 2
dentistes: 3
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 5
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 4
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: à 14 km
cinéma: 1

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bretignolles-sur-Mer

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 344
Évolution par an depuis 2012: +2,1 % (France +0,4 %)
: 28 160 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 8 320
: 64,8 % (France 9,7 %)
: 1,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 69
Logements en copropriété: 3 137
Gérées par un professionnel: 58 %
Immeubles d’avant 1949: 2 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 23 %
Sans syndic en fonction: 1
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bretignolles-sur-Mer

2025

37,52 %

+0,91 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,28 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 36,61 % · 2022 36,58 % · 2023 36,76 % · 2024 37,17 % · 2025 37,52 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bretignolles-sur-Mer

appartements · loyer d’annonce

12,7 €/m² par mois

Environ 521 € par mois pour 41 m², hors charges.

au prix médian : 3,6 %

maisons · loyer d’annonce

11,31 €/m² par mois

Environ 837 € par mois pour 74 m², hors charges.

au prix médian : 3,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bretignolles-sur-Mer

584 de 2023 à 2025, soit 36,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	96	78	108	79	359	105	120	54
Mis en chantier	52	77	90	79	89	45	93	32

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bretignolles-sur-Mer

InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêtSéismeRupture de barrage

10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Bretignolles-sur-Mer

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Bretignolles-sur-Mer	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	2,4	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,1	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

20,6 % de (F et G) parmi les 1 536 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ACDEFG

Beaucoup de passoires à Bretignolles-sur-Mer : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bretignolles-sur-Mer, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bretignolles-sur-Mer

Quel est le prix du m² à Bretignolles-sur-Mer ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 845 €/m² pour une maison (521 ventes) et de 4 229 €/m² pour un appartement (89 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 200 € et 4 559 €/m² pour les maisons, 3 500 € et 5 148 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bretignolles-sur-Mer ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bretignolles-sur-Mer ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bretignolles-sur-Mer ?: Un appartement se loue en moyenne 12,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 4 229 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 3 845 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bretignolles-sur-Mer ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bretignolles-sur-Mer ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,52 % en 2025 (+0,91 point depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bretignolles-sur-Mer ?: 20,6 % des 1 536 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bretignolles-sur-Mer ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bretignolles-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 279 000 €, pour une surface médiane de 74 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Bretignolles-sur-Mer ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Bretignolles-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 41 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bretignolles-sur-Mer ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bretignolles-sur-Mer ?: 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Bretignolles-sur-Mer ?: 5 344 habitants en 2023, soit +2,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 160 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

La Chaize-Giraud (4 km)maisons 2 425 €/m²
Brem-sur-Mer (5 km)maisons 3 217 €/m²
L'Aiguillon-sur-Vie (6 km)maisons 2 790 €/m²
Givrand (6 km)maisons 3 218 €/m²
Saint-Gilles-Croix-de-Vie (7 km)maisons 4 123 €/m²
Landevieille (7 km)maisons 2 733 €/m²
Saint-Révérend (9 km)maisons 2 644 €/m²
Le Fenouiller (10 km)maisons 3 217 €/m²

Toutes les communes : Vendée →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.