Quel est le prix du m² à Brette-les-Pins ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 753 €/m² pour une maison (51 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 500 € et 2 162 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Brette-les-Pins ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Brette-les-Pins ?

Une maison se loue en moyenne 8,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 1 753 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Brette-les-Pins ?

Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Brette-les-Pins ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,51 % en 2025 (+1,12 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Brette-les-Pins ?

8,4 % des 167 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Brette-les-Pins ?

Le prix médian d’une maison vendu à Brette-les-Pins entre 2023 et 2026 est de 176 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Brette-les-Pins ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Brette-les-Pins ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Brette-les-Pins ?

2 131 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 250 € par an et par personne.

Prix immobilier à Brette-les-Pins

des maisons et des appartements, d’après 267 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 69 % des communes étudiées du département (Sarthe).
Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).

maisons · 2023-2026

1 753 €/m²

entre 1 500 € et 2 162 €/m² (51 ventes).

176 000 € pour 96 m², 4 pièces.

+8 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020

Analyser une annonce à Brette-les-Pins Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Brette-les-Pins

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 563 €
2015
1 574 €
2016
1 489 €
2017
1 553 €
2018
1 393 €
2019
1 579 €
2020
1 343 €
2021
1 717 €
2022
1 652 €
2023
2 067 €
2024
1 728 €
2025
1 681 €
2026*
1 839 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Brette-les-Pins

En 2025, 12 ventes à Brette-les-Pins, soit −48 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (23 par an) ; Sarthe : −2 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
16
2015
19
2016
24
2017
21
2018
23
2019
18
2020
27
2021
38
2022
30
2023
12
2024
18
2025
12
2026*
9

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Brette-les-Pins face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Brette-les-Pins	1 681 €
Sarthe	1 622 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Brette-les-Pins

Prix: 176 000 €
(8,1 %): 14 305 €
Total: 190 305 €
sur 25 ans: ≈ 891 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 540 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Sarthe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Brette-les-Pins : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 6 km
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 10 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 6 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Brette-les-Pins

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public
Lycées: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 131
Évolution par an depuis 2012: -0,1 % (France +0,4 %)
: 26 250 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 872
: 3,2 % (France 9,7 %)
: 3,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Brette-les-Pins

2025

48,51 %

+1,12 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,34 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,4 %

Évolution : 2021 47,39 % · 2022 47,4 % · 2023 48,42 % · 2024 48,52 % · 2025 48,51 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Brette-les-Pins

maisons · loyer d’annonce

8,25 €/m² par mois

Environ 792 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 5,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Brette-les-Pins

28 de 2023 à 2025, soit 4,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	4	4	8	14	13	11	4	6
Mis en chantier	2	3	7	7	12	7	9	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Brette-les-Pins

Feu de forêtSéisme

4 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

8,4 % de (F et G) parmi les 167 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Brette-les-Pins, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Brette-les-Pins

Quel est le prix du m² à Brette-les-Pins ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 753 €/m² pour une maison (51 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 500 € et 2 162 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Brette-les-Pins ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Brette-les-Pins ?: Une maison se loue en moyenne 8,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 1 753 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Brette-les-Pins ?: Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Brette-les-Pins ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,51 % en 2025 (+1,12 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Brette-les-Pins ?: 8,4 % des 167 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Brette-les-Pins ?: Le prix médian d’une maison vendu à Brette-les-Pins entre 2023 et 2026 est de 176 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Brette-les-Pins ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Brette-les-Pins ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Brette-les-Pins ?: 2 131 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 250 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Parigné-l'Évêque (3 km)maisons 1 900 €/m²
Teloché (4 km)maisons 1 951 €/m²
Saint-Mars-d'Outillé (4 km)maisons 1 476 €/m²
Mulsanne (6 km)maisons 1 978 €/m²
Ruaudin (6 km)maisons 2 083 €/m²
Changé (8 km)maisons 2 123 €/m²
Arnage (10 km)maisons 1 890 €/m²
Écommoy (10 km)maisons 1 563 €/m²

Toutes les communes : Sarthe →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.