Quel est le prix du m² à Breuillet ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 125 €/m² pour une maison (163 ventes) et de 3 262 €/m² pour un appartement (19 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 706 € et 3 513 €/m² pour les maisons, 3 000 € et 3 855 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Breuillet ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Breuillet ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +2 % entre 2014 et 2024, dont +24 % depuis 2021.

Quel rendement locatif à Breuillet ?

Un appartement se loue en moyenne 15,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 262 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 125 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Breuillet ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Breuillet ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,44 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Breuillet ?

10,7 % des 1 472 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Breuillet ?

Le prix médian d’une maison vendu à Breuillet entre 2023 et 2026 est de 287 500 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Breuillet ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Breuillet entre 2023 et 2026 est de 208 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Breuillet ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), ZAC Hameaux (3 205 €/m²) et Centre (3 186 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (3 186 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Breuillet ?

Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Breuillet ?

2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.

Combien d’habitants compte Breuillet ?

9 157 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 370 € par an et par personne.

Prix immobilier à Breuillet

des maisons et des appartements, d’après 867 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022.
On y construit très peu : 1,1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Pour les maisons, plus chère que 37 % des communes étudiées du département (Essonne).

maisons · 2023-2026

3 125 €/m²

entre 2 706 € et 3 513 €/m² (163 ventes).

287 500 € pour 91 m², 4 pièces.

+2 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 262 €/m²

entre 3 000 € et 3 855 €/m² (19 ventes).

208 000 € pour 63 m², 3 pièces.

+2 % depuis 2014 · +24 % depuis 2021

Analyser une annonce à Breuillet Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Breuillet

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 889 €
3 190 €
2015
2 688 €
2 471 €
2016
2 706 €
peu de ventes
2017
2 780 €
2 857 €
2018
2 779 €
2 830 €
2019
2 941 €
2 963 €
2020
2 994 €
peu de ventes
2021
3 065 €
2 623 €
2022
3 416 €
4 620 €
2023
3 466 €
peu de ventes
2024
3 125 €
3 250 €
2025
2 955 €
peu de ventes
2026*
3 000 €
3 262 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Breuillet

En 2025, 50 ventes à Breuillet, soit −31 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (73 par an) ; Essonne : −12 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
67
2015
62
2016
61
2017
72
2018
76
2019
84
2020
83
2021
93
2022
87
2023
41
2024
67
2025
50
2026*
24

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Breuillet face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Breuillet	2 955 €	—
Essonne	3 316 €	2 944 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Breuillet

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Breuillet.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Breuillet	3 361 €	3 181 €
ZAC Hameaux	—	3 205 €(186)
Centre	4 000 €+19 %(15)	3 186 €(50)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Breuillet

Prix: 287 500 €
(7,8 %): 22 552 €
Total: 310 052 €
sur 25 ans: ≈ 1 455 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 160 €/mois

Prix: 208 000 €
(8 %): 16 672 €
Total: 224 672 €
sur 25 ans: ≈ 1 052 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 010 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Breuillet : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacies: 2
dentistes: 3
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 3
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 6

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèches: 2

Transports et loisirs

gares: 2
piscines: 2
cinéma: à 6 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Breuillet

Écoles maternelles et élémentaires: 4 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 9 157
Évolution par an depuis 2012: +0,8 % (France +0,4 %)
: 29 370 €/an (France 25 920 €)
: 9 % (France 15,9 %)
Logements: 3 857
: 1,3 % (France 9,7 %)
: 5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 49
Logements en copropriété: 1 262
Gérées par un professionnel: 18 %
Immeubles d’avant 1949: 11 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 36 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Breuillet

2025

44,44 %

-0,06 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,43 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,48 %

Évolution : 2021 44,5 % · 2022 44,44 % · 2023 44,45 % · 2024 44,46 % · 2025 44,44 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Breuillet

appartements · loyer d’annonce

15,88 €/m² par mois

Environ 1 000 € par mois pour 63 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

maisons · loyer d’annonce

14,42 €/m² par mois

Environ 1 312 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Breuillet

29 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	123	48	37	17	18	6	5	3
Mis en chantier	13	123	34	21	13	4	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Breuillet

Inondation

12 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Breuillet

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Breuillet	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,8	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	2,6	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	5,4	6,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,1	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,7 % de (F et G) parmi les 1 472 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Breuillet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Breuillet

Quel est le prix du m² à Breuillet ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 125 €/m² pour une maison (163 ventes) et de 3 262 €/m² pour un appartement (19 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 706 € et 3 513 €/m² pour les maisons, 3 000 € et 3 855 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Breuillet ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Breuillet ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +2 % entre 2014 et 2024, dont +24 % depuis 2021.
Quel rendement locatif à Breuillet ?: Un appartement se loue en moyenne 15,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 262 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 125 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Breuillet ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Breuillet ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,44 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Breuillet ?: 10,7 % des 1 472 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Breuillet ?: Le prix médian d’une maison vendu à Breuillet entre 2023 et 2026 est de 287 500 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Breuillet ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Breuillet entre 2023 et 2026 est de 208 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Breuillet ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), ZAC Hameaux (3 205 €/m²) et Centre (3 186 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (3 186 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Breuillet ?: Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Breuillet ?: 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
Combien d’habitants compte Breuillet ?: 9 157 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 370 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Maurice-Montcouronne (3 km)maisons 3 000 €/m²
Saint-Chéron (4 km)maisons 3 031 €/m²
Boissy-sous-Saint-Yon (4 km)maisons 3 125 €/m²
Égly (4 km)maisons 3 243 €/m²
Bruyères-le-Châtel (4 km)maisons 3 163 €/m²
Fontenay-lès-Briis (4 km)maisons 3 110 €/m²
Arpajon (6 km)appartements 3 118 €/m²
Ollainville (6 km)maisons 3 193 €/m²

Toutes les communes : Essonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.