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Débusko — Prix immobilier à Briare : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Briare

des maisons et des appartements, d’après 757 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
  • Taxe foncière élevée : taux de 48,02 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
  • La population baisse : -1,4 % par an depuis 2012.
  • Pour les maisons, plus chère que 30 % des communes étudiées du département (Loiret).

maisons · 2023-2026

1 582 €/m²

entre 1 220 € et 1 958 €/m² (178 ventes).

126 000 € pour 88 m², 4 pièces.

+23 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 139 €/m²

entre 886 € et 1 612 €/m² (10 ventes).

79 000 € pour 75 m², 3 pièces.

+70 % depuis 2014

Analyser une annonce à BriareVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Briare

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Briare

En 2025, 68 ventes à Briare, soit +11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (62 par an) ; Loiret : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    50
  • 2015
    48
  • 2016
    64
  • 2017
    68
  • 2018
    57
  • 2019
    59
  • 2020
    57
  • 2021
    88
  • 2022
    78
  • 2023
    53
  • 2024
    43
  • 2025
    68
  • 2026*
    24

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Briare face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Briare1 604 €—
Loiret1 836 €2 173 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Briare

Une maison au prix médian (88 m²)

Prix
126 000 €
(8,4 %)
10 606 €
Total
136 606 €
sur 25 ans
≈ 638 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 820 €/mois

Un appartement au prix médian (75 m²)

Prix
79 000 €
(9 %)
7 130 €
Total
86 130 €
sur 25 ans
≈ 400 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 140 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Briare : services et commerces

Santé

médecins généralistes
4
pharmacies
2
dentiste
1
service d’urgences
à 10 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
3
supérettes et épiceries
3
boulangeries
6

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
5
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscine
1
cinéma
à 10 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Briare

Écoles maternelles et élémentaires
3 publics · 1 privé
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Albert Camus89,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
4 911
Évolution par an depuis 2012
-1,4 % (France +0,4 %)
23 530 €/an (France 25 920 €)
19 % (France 15,9 %)
Logements
3 087
9,7 % (France 9,7 %)
11,9 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
7
Logements en copropriété
248
Gérées par un professionnel
29 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Briare

2025

48,02 %

+0,99 pt depuis 2021

Médiane du département
38,26 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
15 %

Évolution : 2021 47,03 % · 2022 47,11 % · 2023 47,27 % · 2024 47,31 % · 2025 48,02 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Briare

appartements · loyer d’annonce

9,23 €/m² par mois

Environ 692 € par mois pour 75 m², hors charges.

au prix médian : 9,7 %

maisons · loyer d’annonce

8,06 €/m² par mois

Environ 709 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 6,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Briare

33 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés33381627423
Mis en chantier0463711211

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Briare

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRisque industrielNucléaire

9 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Briare

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsBriareFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France5,15,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France4,73,2
Destructions et dégradations · proche de la France97,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

14,9 % de (F et G) parmi les 1 182 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Briare : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Briare, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Briare

Quel est le prix du m² à Briare ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 582 €/m² pour une maison (178 ventes) et de 1 139 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 220 € et 1 958 €/m² pour les maisons, 886 € et 1 612 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Briare ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Briare ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +70 % entre 2014 et 2018.
Quel rendement locatif à Briare ?
Un appartement se loue en moyenne 9,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,7 % au prix médian de 1 139 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 582 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Briare ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, risque industriel, nucléaire. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Briare ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,02 % en 2025 (+0,99 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Briare ?
14,9 % des 1 182 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Briare ?
Le prix médian d’une maison vendu à Briare entre 2023 et 2026 est de 126 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Briare ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Briare entre 2023 et 2026 est de 79 000 €, pour une surface médiane de 75 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Briare ?
Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Briare ?
4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
Combien d’habitants compte Briare ?
4 911 habitants en 2023, soit -1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 530 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Loiret →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.