Prix immobilier à Brignoles
des maisons et des appartements, d’après 2 993 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 36 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- 14,4 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Peu de passoires énergétiques : 4,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 28 % des communes étudiées du département (Var).
appartements · 2023-2026
2 271 €/m²
entre 1 719 € et 2 902 €/m² (494 ventes).
120 000 € pour 56 m², 3 pièces.
+29 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 082 €/m²
entre 2 556 € et 3 624 €/m² (422 ventes).
280 265 € pour 91 m², 4 pièces.
+20 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 789 €
2 586 €
- 2015
1 785 €
2 346 €
- 2016
1 627 €
2 349 €
- 2017
1 750 €
2 475 €
- 2018
1 711 €
2 425 €
- 2019
1 633 €
2 365 €
- 2020
1 848 €
2 560 €
- 2021
1 964 €
2 632 €
- 2022
2 214 €
3 077 €
- 2023
2 369 €
3 167 €
- 2024
2 129 €
2 903 €
- 2025
2 315 €
3 114 €
- 2026*
2 250 €
2 931 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Brignoles
En 2025, 297 ventes à Brignoles, soit +24 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (240 par an) ; Var : +3 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 2014155
- 2015146
- 2016175
- 2017183
- 2018214
- 2019286
- 2020264
- 2021325
- 2022329
- 2023255
- 2024220
- 2025297
- 2026*144
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Brignoles face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Brignoles | 2 315 € | 3 114 € |
| Var | 3 784 € | 4 177 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Brignoles
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Brignoles.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Brignoles | 2 266 € | 3 082 € |
| Extension Années 80-90 | 2 885 €+27 %(224) | 3 274 €+6 %(297) |
| Zone d'Activités | 2 791 €+23 %(19) | 3 167 €+3 %(17) |
| Extension Années 50-70 b | 2 388 €+5 %(73) | 2 944 €-4 %(101) |
| Extension Années 50-70 a | 1 907 €-16 %(112) | 2 857 €-7 %(28) |
| Centre Vieille Ville | 1 750 €-23 %(223) | 2 016 €-35 %(55) |
| Rural | — | 3 230 €+5 %(81) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Brignoles
- Prix
- 120 000 €
- (8,5 %)
- 10 163 €
- Total
- 130 163 €
- sur 25 ans
- ≈ 607 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 730 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
- Prix
- 280 265 €
- (7,9 %)
- 22 017 €
- Total
- 302 282 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 418 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 050 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Brignoles : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 26
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 40
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 10
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 14 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Brignoles
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 2 privés
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Jeanne d Arc125,8
- Collège Paul Cezanne101,2
- Collège Jean Moulin88
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 17 850
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 22 510 €/an (France 25 920 €)
- 25 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 694
- 3 % (France 9,7 %)
- 14,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 273
- Logements en copropriété
- 3 976
- Gérées par un professionnel
- 34 %
- Immeubles d’avant 1949
- 45 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 63 %
- Sans syndic en fonction
- 4
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Brignoles
2025
43,25 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,75 %
Évolution : 2021 43,25 % · 2022 43,25 % · 2023 43,24 % · 2024 43,24 % · 2025 43,25 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Brignoles
appartements · loyer d’annonce
13,07 €/m² par mois
Environ 732 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
maisons · loyer d’annonce
12,62 €/m² par mois
Environ 1 148 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Brignoles
408 de 2023 à 2025, soit 7,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 178 | 198 | 502 | 198 | 243 | 57 | 108 | 23 |
| Mis en chantier | 52 | 79 | 359 | 300 | 187 | 146 | 41 | 103 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Brignoles
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
12 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Brignoles
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Brignoles | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 21,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,5 % de (F et G) parmi les 4 650 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Brignoles, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Brignoles
- Quel est le prix du m² à Brignoles ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 271 €/m² pour un appartement (494 ventes) et de 3 082 €/m² pour une maison (422 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 719 € et 2 902 €/m² pour les appartements, 2 556 € et 3 624 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Brignoles ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Brignoles ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Brignoles ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 2 271 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 082 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Brignoles ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Brignoles ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,25 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Brignoles ?
- 4,5 % des 4 650 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Brignoles ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Brignoles entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Brignoles ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Brignoles entre 2023 et 2026 est de 280 265 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Brignoles ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Extension Années 80-90 (3 274 €/m²) et Rural (3 230 €/m²) sont les plus chers ; Centre Vieille Ville le moins cher (2 016 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Brignoles ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 2 privés ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Brignoles ?
- 11 médecins généralistes, 5 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 40 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Brignoles ?
- 17 850 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 510 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Camps-la-Source (4 km)maisons 3 115 €/m²
- Garéoult (6 km)maisons 3 608 €/m²
- Forcalqueiret (6 km)maisons 3 582 €/m²
- La Celle (6 km)maisons 3 321 €/m²
- Le Val (7 km)maisons 3 000 €/m²
- Sainte-Anastasie-sur-Issole (7 km)maisons 3 400 €/m²
- Rocbaron (9 km)maisons 3 674 €/m²
- Besse-sur-Issole (10 km)maisons 3 249 €/m²