Prix immobilier à Briis-sous-Forges
des maisons et des appartements, d’après 465 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 65 % des communes étudiées du département (Essonne).
maisons · 2023-2026
3 451 €/m²
entre 2 938 € et 3 909 €/m² (103 ventes).
354 500 € pour 104 m², 5 pièces.
+9 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 188 €/m²
entre 2 583 € et 3 625 €/m² (17 ventes).
140 000 € pour 40 m², 2 pièces.
+7 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 014 €
3 453 €
- 2015
2 817 €
3 150 €
- 2016
2 989 €
3 135 €
- 2017
2 902 €
peu de ventes
- 2018
2 776 €
3 082 €
- 2019
2 909 €
2 977 €
- 2020
3 249 €
3 105 €
- 2021
3 704 €
3 556 €
- 2022
3 739 €
peu de ventes
- 2023
3 500 €
peu de ventes
- 2024
3 505 €
3 188 €
- 2025
3 288 €
3 697 €
- 2026*
3 594 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Briis-sous-Forges
En 2025, 45 ventes à Briis-sous-Forges, soit +21 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (37 par an) ; Essonne : −12 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201432
- 201543
- 201638
- 201739
- 201839
- 201945
- 202026
- 202135
- 202248
- 202324
- 202436
- 202545
- 2026*15
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Briis-sous-Forges face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Briis-sous-Forges | 3 288 € | 3 697 € |
| Essonne | 3 316 € | 2 944 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Briis-sous-Forges
- Prix
- 354 500 €
- (7,8 %)
- 27 508 €
- Total
- 382 008 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 794 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 130 €/mois
Une maison au prix médian (104 m²)
- Prix
- 140 000 €
- (8,3 %)
- 11 642 €
- Total
- 151 642 €
- sur 25 ans
- ≈ 708 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 020 €/mois
Un appartement au prix médian (40 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Briis-sous-Forges : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Briis-sous-Forges
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Monnet126,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 342
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 34 320 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 441
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 25
- Logements en copropriété
- 138
- Gérées par un professionnel
- 28 %
- Immeubles d’avant 1949
- 46 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 50 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Briis-sous-Forges
2025
37,88 %
+0,15 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,66 %
Évolution : 2021 37,73 % · 2022 37,72 % · 2023 37,89 % · 2024 37,89 % · 2025 37,88 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Briis-sous-Forges
appartements · loyer d’annonce
16,78 €/m² par mois
Environ 671 € par mois pour 40 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
maisons · loyer d’annonce
15,56 €/m² par mois
Environ 1 618 € par mois pour 104 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Briis-sous-Forges
19 de 2022 à 2024, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 1 | 7 | 4 | 9 | 6 |
| Mis en chantier | 0 | 2 | 1 | 3 | 2 | 8 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Briis-sous-Forges
Inondation
9 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Briis-sous-Forges
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Briis-sous-Forges | France |
|---|---|---|
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,7 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,9 % de (F et G) parmi les 411 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Briis-sous-Forges, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Briis-sous-Forges
- Quel est le prix du m² à Briis-sous-Forges ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 451 €/m² pour une maison (103 ventes) et de 3 188 €/m² pour un appartement (17 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 938 € et 3 909 €/m² pour les maisons, 2 583 € et 3 625 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Briis-sous-Forges ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Briis-sous-Forges ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Briis-sous-Forges ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 3 188 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 451 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Briis-sous-Forges ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Briis-sous-Forges ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,88 % en 2025 (+0,15 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Briis-sous-Forges ?
- 11,9 % des 411 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Briis-sous-Forges ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Briis-sous-Forges entre 2023 et 2026 est de 354 500 €, pour une surface médiane de 104 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Briis-sous-Forges ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Briis-sous-Forges entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 40 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Briis-sous-Forges ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Briis-sous-Forges ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Briis-sous-Forges ?
- 3 342 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 34 320 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Limours (4 km)maisons 3 306 €/m²
- Forges-les-Bains (4 km)maisons 3 071 €/m²
- Fontenay-lès-Briis (4 km)maisons 3 110 €/m²
- Vaugrigneuse (4 km)maisons 2 935 €/m²
- Bruyères-le-Châtel (5 km)maisons 3 163 €/m²
- Gometz-le-Châtel (5 km)maisons 3 848 €/m²
- Marcoussis (6 km)maisons 3 282 €/m²
- Saint-Maurice-Montcouronne (6 km)maisons 3 000 €/m²