Prix immobilier à Bry-sur-Marne
des maisons et des appartements, d’après 2 976 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 28 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 6 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 63 % des communes étudiées du département (Val-de-Marne).
appartements · 2023-2026
4 821 €/m²
entre 4 000 € et 5 592 €/m² (492 ventes).
270 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+14 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
6 150 €/m²
entre 5 079 € et 7 477 €/m² (231 ventes).
670 000 € pour 103 m², 5 pièces.
+23 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 138 €
4 847 €
- 2015
3 796 €
5 028 €
- 2016
3 778 €
5 100 €
- 2017
4 032 €
4 946 €
- 2018
4 125 €
5 609 €
- 2019
4 557 €
5 859 €
- 2020
4 594 €
5 495 €
- 2021
4 807 €
6 576 €
- 2022
5 039 €
6 853 €
- 2023
5 205 €
7 204 €
- 2024
4 634 €
6 041 €
- 2025
4 724 €
5 976 €
- 2026*
4 705 €
5 604 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Bry-sur-Marne
En 2025, 233 ventes à Bry-sur-Marne, soit −5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (244 par an) ; Val-de-Marne : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014201
- 2015216
- 2016247
- 2017275
- 2018273
- 2019252
- 2020231
- 2021295
- 2022263
- 2023207
- 2024182
- 2025233
- 2026*101
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Bry-sur-Marne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Bry-sur-Marne | 4 724 € | 5 976 € |
| Val-de-Marne | 4 754 € | 4 844 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Bry-sur-Marne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bry-sur-Marne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bry-sur-Marne | 4 867 € | 6 338 € |
| La Garenne | 5 254 €+8 %(59) | 5 604 €-12 %(48) |
| Pépinière | 5 103 €+5 %(66) | 6 853 €+8 %(138) |
| Carnot | 5 000 €+3 %(135) | 7 418 €+17 %(42) |
| Centre Ancien | 5 000 €+3 %(135) | 6 829 €+8 %(15) |
| Ferber Leclerc | 4 878 €(134) | 6 357 €(24) |
| Les Coteaux | 3 712 €-24 %(133) | 5 714 €-10 %(57) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bry-sur-Marne
- Prix
- 270 000 €
- (7,9 %)
- 21 258 €
- Total
- 291 258 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 366 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 900 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
- Prix
- 670 000 €
- (7,6 %)
- 50 845 €
- Total
- 720 845 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 390 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 690 €/mois
Une maison au prix médian (103 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bry-sur-Marne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 23
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 18
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 13
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèches
- 8
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 1 km
- cinéma
- à 1 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bry-sur-Marne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics · 3 privés
- Collèges
- 1 public · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Thomas de Villeneuve146,2
- Collège Henri Cahn128,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 18 503
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 35 470 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 208
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 5,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 207
- Logements en copropriété
- 4 971
- Gérées par un professionnel
- 49 %
- Immeubles d’avant 1949
- 14 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 36 %
- Sans syndic en fonction
- 6
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 12
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bry-sur-Marne
2025
36,21 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,08 %
Évolution : 2021 36,13 % · 2022 36,08 % · 2023 36,15 % · 2024 36,19 % · 2025 36,21 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bry-sur-Marne
appartements · loyer d’annonce
21,31 €/m² par mois
Environ 1 343 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
maisons · loyer d’annonce
15,29 €/m² par mois
Environ 1 575 € par mois pour 103 m², hors charges.
au prix médian : 3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bry-sur-Marne
465 de 2023 à 2025, soit 8,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 47 | 129 | 167 | 328 | 33 | 19 | 413 | 325 |
| Mis en chantier | 14 | 36 | 85 | 90 | 134 | 50 | 8 | 8 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bry-sur-Marne
InondationMouvement de terrain
17 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bry-sur-Marne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bry-sur-Marne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,9 % de (F et G) parmi les 3 103 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bry-sur-Marne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bry-sur-Marne
- Quel est le prix du m² à Bry-sur-Marne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 821 €/m² pour un appartement (492 ventes) et de 6 150 €/m² pour une maison (231 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 000 € et 5 592 €/m² pour les appartements, 5 079 € et 7 477 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bry-sur-Marne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bry-sur-Marne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bry-sur-Marne ?
- Un appartement se loue en moyenne 21,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 4 821 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3 % au prix médian de 6 150 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bry-sur-Marne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bry-sur-Marne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,21 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bry-sur-Marne ?
- 8,9 % des 3 103 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Bry-sur-Marne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bry-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 270 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Bry-sur-Marne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bry-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 670 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bry-sur-Marne ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), La Garenne (5 254 €/m²) et Pépinière (5 103 €/m²) sont les plus chers ; Les Coteaux le moins cher (3 712 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bry-sur-Marne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 3 privés ; collèges : 1 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bry-sur-Marne ?
- 23 médecins généralistes, 4 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bry-sur-Marne ?
- 18 503 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 35 470 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Perreux-sur-Marne (1 km)appartements 5 343 €/m²
- Champigny-sur-Marne (2 km)appartements 3 606 €/m²
- Villiers-sur-Marne (2 km)appartements 3 820 €/m²
- Noisy-le-Grand (3 km)appartements 4 246 €/m²
- Nogent-sur-Marne (3 km)appartements 6 140 €/m²
- Neuilly-sur-Marne (3 km)appartements 3 136 €/m²
- Neuilly-Plaisance (3 km)appartements 3 976 €/m²
- Fontenay-sous-Bois (4 km)appartements 5 769 €/m²