Quel est le prix du m² à Bures-sur-Yvette ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 011 €/m² pour une maison (178 ventes) et de 4 130 €/m² pour un appartement (88 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 316 € et 4 675 €/m² pour les maisons, 3 500 € et 4 741 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bures-sur-Yvette ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -5 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bures-sur-Yvette ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bures-sur-Yvette ?

Un appartement se loue en moyenne 19,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 4 130 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 4 011 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bures-sur-Yvette ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bures-sur-Yvette ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,49 % en 2025 (+0,14 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bures-sur-Yvette ?

5,9 % des 2 863 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Bures-sur-Yvette ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bures-sur-Yvette entre 2023 et 2026 est de 441 500 €, pour une surface médiane de 115 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Bures-sur-Yvette ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Bures-sur-Yvette entre 2023 et 2026 est de 202 200 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Bures-sur-Yvette ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Guyonnerie Vieux Parc (4 480 €/m²) et Centre Tilleuls Fauvettes (4 438 €/m²) sont les plus chers ; Montjoy-Quatre Coins le moins cher (3 421 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Bures-sur-Yvette ?

Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bures-sur-Yvette ?

4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Bures-sur-Yvette ?

9 548 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 38 250 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bures-sur-Yvette

des maisons et des appartements, d’après 1 179 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 18 % depuis 2022, nettement plus que le département (-10 %).
Pour les maisons, plus chère que 91 % des communes étudiées du département (Essonne).
-5 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+11 %).

maisons · 2023-2026

4 011 €/m²

entre 3 316 € et 4 675 €/m² (178 ventes).

441 500 € pour 115 m², 5 pièces.

-5 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

4 130 €/m²

entre 3 500 € et 4 741 €/m² (88 ventes).

202 200 € pour 54 m², 2 pièces.

0 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020

Analyser une annonce à Bures-sur-Yvette Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bures-sur-Yvette

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
3 972 €
3 792 €
2015
3 548 €
3 322 €
2016
3 945 €
4 028 €
2017
3 754 €
3 430 €
2018
3 616 €
3 333 €
2019
4 127 €
3 567 €
2020
3 829 €
3 800 €
2021
4 538 €
4 625 €
2022
4 600 €
4 500 €
2023
4 301 €
4 417 €
2024
4 210 €
4 107 €
2025
3 778 €
3 774 €
2026*
3 485 €
4 561 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Bures-sur-Yvette

En 2025, 78 ventes à Bures-sur-Yvette, soit −19 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (96 par an) ; Essonne : −12 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
90
2015
96
2016
75
2017
121
2018
91
2019
120
2020
120
2021
111
2022
89
2023
79
2024
60
2025
78
2026*
49

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Bures-sur-Yvette face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Bures-sur-Yvette	3 778 €	3 774 €
Essonne	3 316 €	2 944 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Bures-sur-Yvette

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bures-sur-Yvette.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Bures-sur-Yvette	4 268 €	4 166 €
Guyonnerie Vieux Parc	4 211 €(33)	4 480 €+8 %(38)
Centre Tilleuls Fauvettes	4 412 €+3 %(56)	4 438 €+7 %(66)
Hacquinière Paris Chevreuse	4 241 €(20)	4 284 €+3 %(72)
Montjoy-Quatre Coins	—	3 421 €-18 %(65)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Bures-sur-Yvette

Prix: 441 500 €
(7,7 %): 33 943 €
Total: 475 443 €
sur 25 ans: ≈ 2 234 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 380 €/mois

Prix: 202 200 €
(8 %): 16 243 €
Total: 218 443 €
sur 25 ans: ≈ 1 023 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 920 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bures-sur-Yvette : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacies: 3
dentistes: 5
service d’urgences: à 2 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: 1

Transports et loisirs

gares: 2
piscine: 1
cinéma: à 2 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bures-sur-Yvette

Écoles maternelles et élémentaires: 5 publics
Collèges: 1 public
Lycées: 0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège la Guyonnerie131,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 9 548
Évolution par an depuis 2012: -0,2 % (France +0,4 %)
: 38 250 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 4 504
: 1,8 % (France 9,7 %)
: 7,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 69
Logements en copropriété: 1 628
Gérées par un professionnel: 48 %
Immeubles d’avant 1949: 11 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 36 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bures-sur-Yvette

2025

40,49 %

+0,14 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,43 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 6,12 %

Évolution : 2021 40,35 % · 2022 40,32 % · 2023 40,51 % · 2024 40,5 % · 2025 40,49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bures-sur-Yvette

appartements · loyer d’annonce

19,43 €/m² par mois

Environ 1 049 € par mois pour 54 m², hors charges.

au prix médian : 5,6 %

maisons · loyer d’annonce

18,51 €/m² par mois

Environ 2 129 € par mois pour 115 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bures-sur-Yvette

91 de 2023 à 2025, soit 3,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	10	4	20	10	2	7	82	2
Mis en chantier	3	8	2	8	15	2	5	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bures-sur-Yvette

Inondation

18 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Bures-sur-Yvette

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Bures-sur-Yvette	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	9,8	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	2,1	3,2
Vols contre les personnes · proche de la France	8,1	9,9
Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France	3,4	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	8	7,9

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,9 % de (F et G) parmi les 2 863 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bures-sur-Yvette, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bures-sur-Yvette

Quel est le prix du m² à Bures-sur-Yvette ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 011 €/m² pour une maison (178 ventes) et de 4 130 €/m² pour un appartement (88 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 316 € et 4 675 €/m² pour les maisons, 3 500 € et 4 741 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bures-sur-Yvette ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -5 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bures-sur-Yvette ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bures-sur-Yvette ?: Un appartement se loue en moyenne 19,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 4 130 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 4 011 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bures-sur-Yvette ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bures-sur-Yvette ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,49 % en 2025 (+0,14 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bures-sur-Yvette ?: 5,9 % des 2 863 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bures-sur-Yvette ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bures-sur-Yvette entre 2023 et 2026 est de 441 500 €, pour une surface médiane de 115 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Bures-sur-Yvette ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Bures-sur-Yvette entre 2023 et 2026 est de 202 200 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Bures-sur-Yvette ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Guyonnerie Vieux Parc (4 480 €/m²) et Centre Tilleuls Fauvettes (4 438 €/m²) sont les plus chers ; Montjoy-Quatre Coins le moins cher (3 421 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Bures-sur-Yvette ?: Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bures-sur-Yvette ?: 4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Bures-sur-Yvette ?: 9 548 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 38 250 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Gif-sur-Yvette (2 km)maisons 4 104 €/m²
Les Ulis (2 km)appartements 2 324 €/m²
Orsay (2 km)maisons 4 235 €/m²
Gometz-le-Châtel (2 km)maisons 3 848 €/m²
Saclay (5 km)maisons 4 709 €/m²
Villejust (5 km)maisons 3 733 €/m²
Vauhallan (5 km)maisons 5 039 €/m²
Palaiseau (6 km)appartements 3 827 €/m²

Toutes les communes : Essonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.