Quel est le prix du m² à Buzançais ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 062 €/m² pour une maison (155 ventes). La moitié des ventes se situe entre 786 € et 1 422 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Buzançais ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Buzançais ?

Une maison se loue en moyenne 6,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 062 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Buzançais ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Buzançais ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,16 % en 2025 (+0,77 point depuis 2021), pour une médiane de 34,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Buzançais ?

13,7 % des 984 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Buzançais ?

Le prix médian d’une maison vendu à Buzançais entre 2023 et 2026 est de 75 000 €, pour une surface médiane de 77 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Buzançais ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Buzançais ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Buzançais ?

4 356 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 370 € par an et par personne.

Prix immobilier à Buzançais

des maisons et des appartements, d’après 567 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
Taxe foncière élevée : taux de 42,16 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
14,6 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
Pour les maisons, plus chère que 50 % des communes étudiées du département (Indre).

maisons · 2023-2026

1 062 €/m²

entre 786 € et 1 422 €/m² (155 ventes).

75 000 € pour 77 m², 4 pièces.

+11 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020

Analyser une annonce à Buzançais Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Buzançais

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
877 €
2015
929 €
2016
881 €
2017
1 111 €
2018
871 €
2019
981 €
2020
953 €
2021
1 025 €
2022
1 154 €
2023
1 231 €
2024
989 €
2025
971 €
2026*
1 077 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Buzançais

En 2025, 45 ventes à Buzançais, soit −2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (46 par an) ; Indre : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
41
2015
37
2016
38
2017
40
2018
45
2019
52
2020
48
2021
57
2022
48
2023
45
2024
50
2025
45
2026*
15

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Buzançais face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Buzançais	971 €
Indre	1 100 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Buzançais

Prix: 75 000 €
(7,9 %): 5 912 €
Total: 80 912 €
sur 25 ans: ≈ 380 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 080 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Buzançais : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentistes: 4
service d’urgences: à 22 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 9 km
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 21 km
piscine: 1
cinéma: 1

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Buzançais

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Immaculee Conception103,4
Collège les Sablons91,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 356
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 23 370 €/an (France 25 920 €)
: 16 % (France 15,9 %)
Logements: 2 639
: 4,5 % (France 9,7 %)
: 14,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 9
Logements en copropriété: 48
Gérées par un professionnel: 11 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Buzançais

2025

42,16 %

+0,77 pt depuis 2021

Médiane du département: 34,33 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 41,39 % · 2022 41,39 % · 2023 41,66 % · 2024 41,66 % · 2025 42,16 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Buzançais

maisons · loyer d’annonce

6,82 €/m² par mois

Environ 525 € par mois pour 77 m², hors charges.

au prix médian : 7,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Buzançais

21 de 2023 à 2025, soit 1,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	28	7	3	3	2	6	13	1
Mis en chantier	25	9	3	1	3	0	4	7

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Buzançais

InondationMouvement de terrainSéisme

15 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Buzançais

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Buzançais	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	8,4	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1,6	3,2
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	3	9,9
Destructions et dégradations · proche de la France	6,9	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,7 % de (F et G) parmi les 984 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Beaucoup de passoires à Buzançais : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Buzançais, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Buzançais

Quel est le prix du m² à Buzançais ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 062 €/m² pour une maison (155 ventes). La moitié des ventes se situe entre 786 € et 1 422 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Buzançais ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Buzançais ?: Une maison se loue en moyenne 6,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 062 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Buzançais ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Buzançais ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,16 % en 2025 (+0,77 point depuis 2021), pour une médiane de 34,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Buzançais ?: 13,7 % des 984 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Buzançais ?: Le prix médian d’une maison vendu à Buzançais entre 2023 et 2026 est de 75 000 €, pour une surface médiane de 77 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Buzançais ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Buzançais ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Buzançais ?: 4 356 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 370 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Villedieu-sur-Indre (9 km)maisons 1 190 €/m²
Niherne (14 km)maisons 1 250 €/m²
Levroux (16 km)maisons 1 020 €/m²
Saint-Maur (17 km)maisons 1 550 €/m²
Châteauroux (22 km)maisons 1 422 €/m²
Déols (22 km)maisons 1 450 €/m²
Châtillon-sur-Indre (22 km)maisons 789 €/m²
Écueillé (22 km)maisons 864 €/m²

Toutes les communes : Indre →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.