Quel est le prix du m² à Cadolive ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 306 €/m² pour une maison (43 ventes) et de 3 738 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 450 € et 5 278 €/m² pour les maisons, 3 113 € et 4 500 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cadolive ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cadolive ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +55 % entre 2016 et 2025, dont +53 % depuis 2022.

Quel rendement locatif à Cadolive ?

Un appartement se loue en moyenne 15,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 738 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 4 306 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Cadolive ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, affaissement minier. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Cadolive ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,35 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cadolive ?

6,3 % des 223 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Cadolive ?

Le prix médian d’une maison vendu à Cadolive entre 2023 et 2026 est de 422 400 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Cadolive ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Cadolive entre 2023 et 2026 est de 251 800 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Cadolive ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Cadolive ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 1 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Cadolive ?

2 236 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 710 € par an et par personne.

Prix immobilier à Cadolive

des maisons et des appartements, d’après 297 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 53 % des communes étudiées du département (Bouches-du-Rhône).

maisons · 2023-2026

4 306 €/m²

entre 3 450 € et 5 278 €/m² (43 ventes).

422 400 € pour 93 m², 4 pièces.

+23 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 738 €/m²

entre 3 113 € et 4 500 €/m² (14 ventes).

251 800 € pour 67 m², 3 pièces.

+55 % depuis 2016 · +53 % depuis 2022

Analyser une annonce à Cadolive Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Cadolive

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
3 390 €
peu de ventes
2015
3 284 €
peu de ventes
2016
3 571 €
2 906 €
2017
3 636 €
2 857 €
2018
3 555 €
2 381 €
2019
3 952 €
peu de ventes
2020
3 472 €
peu de ventes
2021
3 750 €
peu de ventes
2022
4 429 €
2 939 €
2023
4 903 €
peu de ventes
2024
4 860 €
3 187 €
2025
4 167 €
4 500 €
2026*
3 926 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Cadolive

En 2025, 18 ventes à Cadolive, soit −28 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (25 par an) ; Bouches-du-Rhône : −1 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
19
2015
21
2016
22
2017
31
2018
27
2019
26
2020
30
2021
32
2022
32
2023
16
2024
12
2025
18
2026*
11

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Cadolive face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Cadolive	4 167 €	4 500 €
Bouches-du-Rhône	4 141 €	3 353 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Cadolive

Prix: 422 400 €
(7,7 %): 32 531 €
Total: 454 931 €
sur 25 ans: ≈ 2 137 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 110 €/mois

Prix: 251 800 €
(7,9 %): 19 912 €
Total: 271 712 €
sur 25 ans: ≈ 1 274 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 640 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Cadolive : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 1 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 8 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Cadolive

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 236
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 30 710 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 1 035
: 0,9 % (France 9,7 %)
: 7,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 27
Logements en copropriété: 130
Gérées par un professionnel: 11 %
Immeubles d’avant 1949: 62 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 88 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Cadolive

2025

40,35 %

+0,07 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,4 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14 %

Évolution : 2021 40,28 % · 2022 40,3 % · 2023 40,41 % · 2024 40,35 % · 2025 40,35 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Cadolive

appartements · loyer d’annonce

15,91 €/m² par mois

Environ 1 066 € par mois pour 67 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

maisons · loyer d’annonce

16,44 €/m² par mois

Environ 1 529 € par mois pour 93 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Cadolive

14 de 2021 à 2023, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023
Autorisés	5	12	6	5	3
Mis en chantier	0	9	10	4	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Cadolive

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAffaissement minier

15 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Cadolive

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Cadolive	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,7	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,3 % de (F et G) parmi les 223 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cadolive, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Cadolive

Quel est le prix du m² à Cadolive ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 306 €/m² pour une maison (43 ventes) et de 3 738 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 450 € et 5 278 €/m² pour les maisons, 3 113 € et 4 500 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cadolive ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cadolive ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +55 % entre 2016 et 2025, dont +53 % depuis 2022.
Quel rendement locatif à Cadolive ?: Un appartement se loue en moyenne 15,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 738 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 4 306 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Cadolive ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, affaissement minier. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Cadolive ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,35 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cadolive ?: 6,3 % des 223 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Cadolive ?: Le prix médian d’une maison vendu à Cadolive entre 2023 et 2026 est de 422 400 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Cadolive ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Cadolive entre 2023 et 2026 est de 251 800 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Cadolive ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Cadolive ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 1 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Cadolive ?: 2 236 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 710 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Savournin (1 km)maisons 4 457 €/m²
Peypin (3 km)maisons 4 556 €/m²
Mimet (3 km)maisons 4 836 €/m²
Gréasque (4 km)maisons 4 595 €/m²
Allauch (5 km)maisons 4 889 €/m²
Belcodène (5 km)maisons 4 620 €/m²
Plan-de-Cuques (6 km)appartements 3 715 €/m²
La Destrousse (6 km)maisons 4 437 €/m²

Toutes les communes : Bouches-du-Rhône →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.